Machen Sie Berliner Bestandsflächen verständlich: mit maßstabsgerechten 2D- und anschaulichen 3D-Grundrissen aus Altplänen oder einem Aufmaß.
★★★★★4.9 out of 5 · 532 reviews
As a leading partner for real estate marketing and a professional real estate photographer in Berlin, we capture the architectural diversity of the capital in the best light. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie 2d & 3d floor plans sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Berlin zu überzeugen.
The floor plan is the backbone of any real estate marketing. It answers the critical questions about the layout that photos alone cannot clarify. However, old blueprints or photographed architectural plans look unprofessional and disrupt the overall appearance of a premium exposé. We bring order to your plans.
Maßstab, nachvollziehbare Maße und eine eindeutige Raumzuordnung sind die Grundlage brauchbarer Grundrisse. Eine grafische Aufbereitung ersetzt dabei keine Flächenberechnung: Für Wohnflächen ist gegebenenfalls die WoFlV maßgeblich, während die DIN 277 andere Flächenbegriffe verwendet. Gerade bei Berliner Altbauten müssen deshalb Planzeichnung, tatsächlicher Bestand und gewünschter Verwendungszweck zusammen betrachtet werden. In Prenzlauer Berg und Charlottenburg können unvollständige Originalunterlagen die Darstellung einer Wohnung erschweren. Wir klären zunächst, welche Informationen gesichert vorliegen und welche vor Ort erfasst werden müssen.
Vorhandene Pläne prüfen wir auf Lesbarkeit, Maßangaben und erkennbare Widersprüche. Fehlen belastbare Grundlagen, übernehmen wir den Einsatz vor Ort in Berlin und erfassen die benötigte Raumgeometrie durch ein Aufmaß. Bei komplexeren Beständen kann 3D-Laserscanning die Aufnahme unterstützen. Entscheidend ist, dass Wandverläufe, Öffnungen und Raumbeziehungen aus einer nachvollziehbaren Datengrundlage hervorgehen. Nicht belegte Details werden vor der Ausarbeitung geklärt. Aus einem verblassten Scan entsteht dadurch keine scheinbar genaue Zeichnung auf Basis bloßer Vermutungen.
Der 2D-Grundriss stellt die Aufteilung übersichtlich dar und eignet sich für Exposés sowie die Abstimmung mit Interessenten. Eine ergänzende 3D-Darstellung erleichtert das räumliche Verständnis, etwa wenn mehrere Zimmer über einen Flur erschlossen werden oder Wohnbereiche ineinander übergehen. Bei einer Wohnung in Schöneberg lässt sich so erläutern, wie Eingang, Küche und Aufenthaltsräume zusammenhängen. Beispielhafte Möbel dienen der Orientierung; sie sind weder ein Nachweis vorhandener Ausstattung noch eine Aussage über die bauliche Zulässigkeit einer Nutzung.
Sie erhalten die Darstellung passend zum vereinbarten Einsatz, beispielsweise für das digitale Exposé oder gedruckte Unterlagen. Vor der Fertigstellung stimmen wir Raumbezeichnungen, dargestellte Maße und gewünschte Beschriftungen mit Ihnen ab. Wird zusätzlich eine Wohnflächenberechnung benötigt, behandeln wir diese als gesonderte fachliche Aufgabe mit benannter Berechnungsgrundlage. Das schafft eine klare Trennung zwischen verständlicher Vermarktungsgrafik und prüfbarer Flächendokumentation. So können Sie Berliner Bestandsobjekte nachvollziehbar präsentieren und Rückfragen zu fehlenden oder widersprüchlichen Altunterlagen gezielt beantworten.
Digitization and creation of clean, easily readable 2D & 3D floor plans.
Removal of confusing construction details, focus on room layout and areas.
We color the floor plans in your company colors upon request.
Clear area specifications and a professional disclaimer protect against misunderstandings.
Sie schaffen eine belastbare Grundlage, wenn Berliner Altbaupläne fehlen, verblasst sind oder dem heutigen Zustand widersprechen. Wir führen vorhandene Unterlagen und erforderliches Aufmaß zusammen und klären offene Angaben vor der zeichnerischen Ausarbeitung.
Ein klarer 2D-Plan vermittelt die Aufteilung; die ergänzende 3D-Ansicht erklärt räumliche Zusammenhänge. Interessenten können Zugänge, Durchgangszimmer und mögliche Möblierungen besser einordnen, bevor sie eine Berliner Bestandswohnung persönlich besichtigen oder konkrete Rückfragen stellen.
Sie erkennen, welche Angaben der Orientierung dienen und wann eine gesonderte Berechnung erforderlich ist. Das erleichtert die Abstimmung zwischen Vermarktung und Bestandsdokumentation, ohne eine grafische Grundrissdarstellung mit einem Nachweis nach WoFlV gleichzusetzen.
Ja, sofern sich die erforderlichen Maße durch ergänzende Unterlagen oder ein Aufmaß feststellen lassen. Wir prüfen zuerst die vorhandene Zeichnung. Reicht sie nicht aus, erfassen wir die benötigte Geometrie vor Ort in Berlin. Unleserliche Maßketten werden nicht einfach geschätzt.
Nein. Der Grundriss zeigt zunächst die räumliche Aufteilung. Eine Wohnflächenberechnung benötigt eine festgelegte Berechnungsgrundlage und die dafür erforderlichen Maße sowie Angaben. Wenn Sie beides benötigen, stimmen wir Darstellung und Berechnung aufeinander ab und unterscheiden die jeweiligen Ergebnisse in den Unterlagen.
Eine 3D-Ansicht ist sinnvoll, wenn die Raumfolge aus einer flachen Zeichnung schwer verständlich bleibt, beispielsweise bei Durchgangszimmern oder verwinkelten Fluren. Sie ergänzt den maßstabsgerechten 2D-Plan um eine räumliche Orientierung. Eingefügte Möbel zeigen eine mögliche Einrichtung und gehören nicht automatisch zum angebotenen Bestand.
Hilfreich sind vorhandene Geschosspläne, erkennbare Maße und Hinweise auf Umbauten. Teilen Sie außerdem mit, ob Sie eine Exposégrafik, eine Bestandsdarstellung oder zusätzlich eine Flächenberechnung benötigen. Danach lässt sich bestimmen, welche Unterlagen ausreichen und welche Bereiche vor Ort aufgenommen werden müssen.
For a Berlin real estate agent, we carried out a digital renovation (Virtual Renovation) of an unsanitary old building apartment in Berlin-Charlottenburg. In addition to the current condition, we showed in the exposé a bright, modernized bathroom and an open living concept with parquet flooring. The response was overwhelming – the property was rented out in no time.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Aus Handskizze, Scan oder Altplan erstellen wir für Objekte in Berlin exposéfertige 2D- und 3D-Grundrisse – einheitlich im Stil, damit Ihr gesamtes Portfolio professionell auftritt. Ob Charlottenburg, Zehlendorf und Friedrichshain – wir kennen die Lagen in Berlin und wissen, worauf es bei der Vermarktung dort ankommt.
In addition to photography, proper inventory taking is a major topic in Berlin. If you are looking for a professional real estate photographer in Berlin or require a certified living space calculation according to WoFlV, we are your reliable contact. Many Berlin old buildings only have incomplete plans – with our 3D laser scanning we create maximum transparency. Vor-Ort-Termine in Berlin lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage einrichten.
Ob sich der Aufwand für ein einzelnes Objekt lohnt, hängt weniger von der Größe ab als von der Konkurrenz: Je mehr vergleichbare Angebote in Berlin gleichzeitig online sind, desto stärker entscheidet die Darstellung darüber, wer überhaupt angeklickt wird.
Wir klären Ihre Wünsche und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin an Ihrem Objekt in Berlin.
Unser zertifizierter Partner erstellt die Aufnahmen mit Profi-Equipment direkt vor Ort.
Die Daten werden digital verarbeitet, optimiert und DSGVO-konform zensiert.
Sie erhalten den fertigen Link zur Einbindung in Exposés und Websites binnen 24-48h.
"The drone shots document the construction progress perfectly and are a great memory for our buyers."
"FotoEstate's renderings impress with their incredible attention to detail and photorealistic lighting."
"With virtual viewings, we effectively pre-filter interested parties, which saves our field staff a lot of time."
"Thanks to Fotoestate's brilliant photos, we were able to broker the property in record time. Highly recommended!"
"I didn't think my house could look so bright and inviting. The investment in professional pictures has paid off extremely well."
"Very reliable service. The shots were taken on time and processed and delivered to us the very next day."
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Berlin.