Vergleichen Sie für Berliner Bestandsflächen mehrere Grundriss- und Möblierungsvarianten und schaffen Sie eine klare Grundlage für Ihre Konzeptphase.
★★★★★4.9 out of 5 · 532 reviews
As a leading partner for real estate marketing and a professional real estate photographer in Berlin, we capture the architectural diversity of the capital in the best light. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie generative design & space planning sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Berlin zu überzeugen.
Generative Design helps us find the best room layout, but the final visualization is pure manual work and high-quality rendering.
Eigentümer und Gewerbetreibende in Berlin stehen bei einer Umnutzung vor einer konkreten Frage: Welche Aufteilung passt zum neuen Betrieb, ohne die vorhandene Fläche nur nach Gefühl einzurichten? In Schöneberg kann es um die Neuorganisation einer Gewerbeeinheit gehen, in Zehlendorf um veränderte Anforderungen an bestehende Wohnräume. Generatives Design und Raumplanung unterstützen die Konzeptphase, indem mehrere Varianten unter festgelegten Bedingungen entstehen. Sie vergleichen nachvollziehbare Vorschläge, bevor Sie sich auf eine bestimmte Raumaufteilung oder Möblierung festlegen.
Am Anfang stehen Ihre Nutzungsziele und eine verlässliche Bestandsgrundlage. Wir sammeln Anforderungen an Raumfunktionen, Arbeitsplätze, Stauraum und gewünschte Nachbarschaften zwischen Bereichen. Ebenso halten wir fest, welche Wände, Zugänge oder technischen Anschlüsse zunächst als unveränderlich gelten. Fehlen geeignete Pläne, muss die benötigte Geometrie zuvor aufgenommen werden. Für eine Fläche in Charlottenburg können beispielsweise ein separater Besprechungsraum und kurze Wege zum Empfang konkurrierende Ziele sein. Diese Zielkonflikte machen wir für die Variantenentwicklung ausdrücklich sichtbar.
Darauf aufbauend entwickeln wir unterschiedliche Grundriss- und Möblierungskonzepte. Generative Verfahren unterstützen das Durchspielen der vereinbarten Parameter; die Ergebnisse werden fachlich gesichtet und als verständliche Auswahl aufbereitet. Eine Variante kann mehr zusammenhängende Fläche erhalten, eine andere stärker getrennte Nutzungszonen schaffen. Wir erläutern, welche Annahmen jeweils dahinterstehen und wo ein Vorschlag von zusätzlichen Prüfungen abhängt. Die Visualisierung hilft dabei, Raumbeziehungen und Einrichtungsideen zu beurteilen, statt allein über abstrakte Flächenangaben oder eine einzige frühe Skizze zu entscheiden.
Sie erhalten damit eine Grundlage für die weitere Abstimmung mit Planung und Ausführung. Eine Konzeptvariante bestätigt weder statische Machbarkeit noch Brandschutz oder die Zulässigkeit einer Nutzungsänderung. Solche Anforderungen müssen durch die zuständigen Fachplaner geprüft werden. Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Berlin, wenn eine Aufnahme zum vereinbarten Leistungsumfang gehört. Generatives Design und Raumplanung sind ab 499 € möglich. Vor Beginn legen wir fest, welche Ziele verglichen werden sollen und in welcher Form Sie die ausgewählten Varianten für Ihre Entscheidung benötigen.
Generative Design and high-quality room planning for your real estate projects.
No muddy AI textures, but razor-sharp 3D rendering.
You determine the design down to the smallest detail, without AI hallucinations.
Fast variant creation through parametric design workflows.
Sie beurteilen mehrere Aufteilungen anhand derselben Anforderungen. Unterschiede bei Raumbeziehungen, Möblierung und nutzbaren Bereichen werden sichtbar. Das erleichtert eine begründete Auswahl, wenn Ihre Berliner Bestandsfläche unterschiedliche Nutzungen ermöglichen soll und eine einzelne Skizze noch keine Entscheidung trägt.
Mehr Rückzugsräume können zusammenhängende Flächen verkleinern; zusätzliche Möbel können Bewegungsbereiche einschränken. Durch den Variantenvergleich erkennen Sie solche Wechselwirkungen bereits in der Konzeptphase und können Ihre Prioritäten vor der weiteren planerischen Ausarbeitung konkretisieren.
Visualisierte Konzepte geben Eigentümern, Nutzern und Fachplanern einen gemeinsamen Ausgangspunkt. Sie können benennen, welche Lösung Sie bevorzugen und welche Annahmen noch geprüft werden müssen. Das unterstützt die nächste Planungsstufe mit klaren Nutzungszielen und nachvollziehbaren räumlichen Vorschlägen.
Wir übersetzen Ihre geplanten Abläufe und Raumfunktionen in vergleichbare Varianten. Dabei berücksichtigen wir die dokumentierte Geometrie und festgelegte Einschränkungen. So erkennen Sie beispielsweise, wie sich Empfang, Besprechung und Arbeitsbereiche unterschiedlich anordnen lassen. Die baurechtliche Zulässigkeit der neuen Nutzung muss gesondert geprüft werden.
Benötigt werden nachvollziehbare Bestandsmaße sowie Angaben zu Ihren Nutzungszielen. Hilfreich sind Pläne, Informationen über feste Bauteile und bekannte technische Anschlüsse. Sind Unterlagen unvollständig, klären wir den ergänzenden Aufnahmebedarf. Außerdem halten wir fest, welche Veränderungen nur als Idee untersucht werden sollen.
Ja. Die bestehende Raumaufteilung kann als feste Bedingung gesetzt werden. Dann vergleichen wir beispielsweise Positionen von Arbeitsplätzen, Stauraum und Besprechungsmöbeln. Entscheidend sind nachvollziehbare Maße und Ihre Anforderungen an die Nutzung. Die Auswahl kann anschließend anhand von Bewegungsbereichen, Raumbeziehungen und Einrichtungsbedarf besprochen werden.
Nein. Die Varianten dienen der Konzeptentscheidung und zeigen mögliche Aufteilungen unter vereinbarten Annahmen. Für die Ausführung sind je nach Eingriff weitere Planungen und Prüfungen erforderlich, etwa zu Tragwerk, Brandschutz und Gebäudetechnik. Wir machen offene Voraussetzungen sichtbar, damit Sie die bevorzugte Idee gezielt weiterbearbeiten lassen können.
For a Berlin real estate agent, we carried out a digital renovation (Virtual Renovation) of an unsanitary old building apartment in Berlin-Charlottenburg. In addition to the current condition, we showed in the exposé a bright, modernized bathroom and an open living concept with parquet flooring. The response was overwhelming – the property was rented out in no time.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Für Objekte in Berlin setzen wir Generative Design & Space Planning so ein, dass die Besonderheiten der Lage sichtbar werden. Wir sind regelmäßig in Mitte, Prenzlauer Berg und Charlottenburg im Einsatz und kennen die Objekttypen, die dort auf den Markt kommen.
In addition to photography, proper inventory taking is a major topic in Berlin. If you are looking for a professional real estate photographer in Berlin or require a certified living space calculation according to WoFlV, we are your reliable contact. Many Berlin old buildings only have incomplete plans – with our 3D laser scanning we create maximum transparency. Vor-Ort-Termine in Berlin lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage einrichten.
Viele Eigentümer in Berlin unterschätzen, wie früh die Entscheidung fällt: Die meisten Interessenten sortieren ein Objekt schon in der Ergebnisliste des Portals aus – lange bevor sie das Exposé öffnen.
Algorithmic finding of the optimal room layout based on your parameters.
Selection and creation of high-quality textures (without AI artifacts).
Calculation of photorealistic images on our render farms.
"We regularly use virtual home staging for empty existing properties. The quality is breathtaking and the ROI pays off after a few days."
"Fast, professional and visually at the highest level. The exposés now look like premium magazines. This enormously increases buyer confidence."
"FotoEstate's 2D and 3D floor plans are an absolute game changer for our online presence."
"We have never received building permits as quickly as with the photorealistic exterior renderings. Top work!"
"When real furniture is too expensive, I have FotoEstate virtually stage it. My clients often don't even notice the difference."
"The image editing visually enhances even dark basement apartments so much that click rates go through the roof."
"We regularly use virtual home staging for empty existing properties. The quality is breathtaking and the ROI pays off after a few days."
"Fast, professional and visually at the highest level. The exposés now look like premium magazines. This enormously increases buyer confidence."
"FotoEstate's 2D and 3D floor plans are an absolute game changer for our online presence."
"We have never received building permits as quickly as with the photorealistic exterior renderings. Top work!"
"When real furniture is too expensive, I have FotoEstate virtually stage it. My clients often don't even notice the difference."
"The image editing visually enhances even dark basement apartments so much that click rates go through the roof."
On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Berlin.