Digital twins:
Efficiency through 3D LiDAR.
Revolutionize your marketing process. Our Matterport scans create high-precision digital twins of your properties – for efficient asset management, qualified preliminary inspections and significantly reduced process costs.
Why real estate agents rely on Matterport 3D tours
Creating a true, three-dimensional digital twin offers you and your customers unbeatable advantages in the modern marketing process.
Sortieren Sie unentschlossene Interessenten schon vor dem ersten echten Treffen aus. Der virtuelle Rundgang zeigt die Immobilie so transparent, dass nur noch Kunden mit echtem Kaufinteresse eine Vor-Ort-Besichtigung anfragen.
Nutzen Sie modernstes Immobilienmarketing als unschlagbares Argument bei der Alleinauftrags-Akquise. Wenn Sie Eigentümern zeigen, dass Sie deren Objekt mit einem 3D-Rundgang auf absolutem Premium-Niveau präsentieren, sichern Sie sich den Auftrag.
Ein 3D-Rundgang für Immobilien verkürzt die Zeit bis zum Notartermin nachweislich. Kaufentscheidungen können im familiären Kreis direkt am Bildschirm vorbereitet werden – ohne Wartezeit auf den nächsten freien Termin.
Egal ob Immobilienmakler, Bauträger oder privater Verkäufer: Unsere Rundgänge lassen sich nahtlos in ImmoScout24, Immowelt und Ihre eigene Website einbinden. So erreichen Sie auch überregionale Investoren mühelos.
Branchenübergreifende Sichtbarkeit durch virtuelle 3D-Rundgänge
Nutzen Sie die Kraft der räumlichen Darstellung für Ihren Unternehmenserfolg. Ob direkt in der Google Suche, auf Google Maps oder nahtlos integriert auf Ihrer Website – immersive 360°-Erlebnisse schaffen Vertrauen, verlängern die Verweildauer und steigern die Konversionsraten.
Ein virtueller Rundgang für Hotels und Restaurants stärkt Ihr Local SEO maßgeblich. Präsentieren Sie Ihr Ambiente, Ihre Veranstaltungsräume und Zimmer in hochauflösendem 3D. Potenzielle Gäste bauen sofortiges Vertrauen auf, was die Direktbuchungsrate über Ihre eigene Website und Ihr Google Business Profile signifikant erhöht.
- Echtes Raumerlebnis vor der Buchung
- Senkung von Stornierungen
- Vorteil bei lokalen Suchanfragen
Mit 3D-Rundgängen für Museen und Galerien digitalisieren Sie Ihre Ausstellungen auf höchstem Niveau. Bieten Sie Kunstinteressierten einen barrierefreien, virtuellen Zugang und integrieren Sie multimediale Hintergrundinformationen direkt in den Rundgang. Eine moderne Lösung zur weltweiten Reichweitensteigerung.
- Interaktive Informationspunkte (Mattertags)
- Globale, 24/7 geöffnete Ausstellungen
- Langfristige digitale Archivierung
Ein Google Street View Rundgang für Geschäfte und Showrooms ist der ultimative Drive-to-Store Faktor. Kunden können Ihr Ladenlokal vorab erkunden, sich mit dem Sortiment vertraut machen und Hemmschwellen abbauen. Lokale Suchanfragen (Local SEO) konvertieren messbar häufiger in echte Ladenbesuche.
- Verknüpfung von Online- und Offline-Shopping
- Abbau von Hemmschwellen bei Neukunden
- Direkte Verlinkung zu Produkt-Websites
Virtuelle Touren für Freizeitbäder, Wellness-Anlagen und Parks wecken Emotionen und Vorfreude. Durch die nahtlose Einbindung von 360°-Aufnahmen in Google Maps erleichtern Sie Besuchern die Orientierung und präsentieren Ihre hochwertigen Anlagen im besten Licht – ein entscheidender Wettbewerbsvorteil.
- Emotionale Kundenbindung & Vorfreude
- Intuitive Wegfindung auf dem Areal
- Attraktive Darstellung von Spa-Bereichen
Digitale Immobilienbesichtigungen mit Matterport setzen den Goldstandard in der Immobilienbranche. Virtuelle 3D-Rundgänge, detaillierte Grundrisse und das interaktive Dollhouse-Modell qualifizieren Kauf- und Mietinteressenten vorab. Steigern Sie Ihre Mandatsgewinnung durch ein innovatives Vermarktungskonzept.
- 85% Reduzierung des Besichtigungstourismus
- Kürzere Vermarktungszeiten
- Starkes Argument in der Eigentümer-Akquise
The digital added value: Why a Matterport 3D tour dominates modern real estate marketing
In today's digital age, a classic exposé with two-dimensional photos is often no longer enough to stand out on the market. Avirtual tour for real estate takes your marketing to a new level. Using market-leading technology from Matterport, we create one that is completely realisticdigital twin of your object. This ensures maximum transparency and creates immediate trust among potential buyers.
Effective avoidance of sightseeing tourism
EveryoneReal estate agent knows the problem: time-consuming viewing appointments with people who had something different in mind from the floor plan or whose budget doesn't fit. Avirtual property tour acts like an automatic filter here. Interested parties can move freely through the rooms in advance, change perspectives and understand dimensions. The result? The on-site appointments only take place with highly qualified, genuine prospective buyers.
Precise measurement using a digital tape measure
An outstanding feature of theMatterport 3D tour is the integrated measuring function. Interested parties don't have to speculate whether the fitted kitchen or the beloved sofa will fit into the room. With thedigital tape measure Every user can measure walls, ceiling heights or niches to the nearest centimeter directly in the browser. This interactive added value increases the time spent on your website (a strong SEO signal!) and proactively reduces hurdles in the purchasing process.
The secret weapon for acquiring owners
The benefit of3D tours does not only extend to the buyer side. In the tough competition for new properties, technology is your strongest argumentOwner acquisition. When presenting your property, show potential clients how innovative and gentle (keyword: privacy thanks to fewer strangers in the house) you are marketing their property. Such premium marketing justifies your commission and secures it for youSole assignment.
The flow of your Matterport scan
From booking to the finished 3D tour, the process runs smoothly, professionally and without much effort for you.
Sie buchen Ihren Wunschtermin bequem online oder telefonisch. Sie erhalten von uns eine praktische Checkliste, um die Immobilie optimal für den Matterport-Scan vorzubereiten (Homestaging, Lichtverhältnisse, Ordnung).
Unser erfahrener Fotograf kommt mit der High-End-Kamera zum Objekt. Schritt für Schritt wird jeder Raum durch strategisch gesetzte Scan-Punkte digital und in 4K-Qualität erfasst – diskret, zügig und präzise.
Die Rohdaten werden in der Matterport-Cloud zu einem nahtlosen 3D-Modell (Dollhouse-Ansicht) zusammengesetzt. Im Anschluss optimieren wir die Bildqualität und führen wichtige Retuschen sowie die DSGVO-konforme Verpixelung von Gesichtern oder Kennzeichen durch.
Innerhalb von 24–48 Stunden erhalten Sie den fertigen Web-Link sowie den iframe-Einbettungscode. Jetzt können Sie den virtuellen Rundgang direkt in ImmoScout24, Immowelt oder auf Ihrer Makler-Homepage aktivieren.
Frequently asked questions about virtual tours
Here you will find answers to the most important questions about virtual 3D tours.
LiDAR-Scans & Matterport: Der Digitale Zwilling für Ihr Technical Asset Management
In der institutionellen Immobilienwirtschaft wächst die Notwendigkeit nach validen, hochpräzisen Bestandsdaten rasant. Die traditionelle 2D-Dokumentation stößt bei komplexen Transaktionen (Share Deals, Asset Deals) oder weitreichenden CapEx-Maßnahmen schnell an ihre Grenzen. FotoEstate löst diesen Informationsengpass durch die Erstellung fotorealistischer Digitaler Zwillinge (Digital Twins) mittels fortschrittlicher LiDAR-Scantechnologie, insbesondere basierend auf der Matterport Pro3-Infrastruktur. Wir transformieren physische Assets in interaktive, messbare 3D-Datenmodelle, die den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie – von der Due Diligence über das Facility Management bis zur Vermarktung – signifikant optimieren.
1. Beschleunigung der Technical Due Diligence (TDD)
Bei großvolumigen Transaktionen von Commercial Real Estate (CRE) oder Residential-Portfolios ist die Technical Due Diligence (TDD) oftmals ein massiver zeitlicher und logistischer Flaschenhals. Externe Gutachter, finanzierende Banken und potenzielle Käufer müssen die Bausubstanz und die Technische Gebäudeausrüstung (TGA) physisch vor Ort prüfen. Dies bindet Ressourcen und verzögert den Vertragsabschluss.
Ein präziser 3D-Scan eliminiert diese Ineffizienz. Durch die Integration des Digitalen Zwillings in Ihren Virtual Data Room erhalten Investoren weltweiten, sofortigen Zugriff auf das Asset. Sie können ortsunabhängig Raumhöhen messen, Leitungsverläufe inspizieren oder den Erhaltungszustand von Retail-Flächen validieren. Der interaktive Rundgang (inklusive der berühmten Dollhouse-Ansicht) reduziert die Notwendigkeit mehrfacher Vor-Ort-Besichtigungen auf ein absolutes Minimum und beschleunigt den Transaktionsprozess messbar.
2. Fundament für ESG-Reporting und Retrofitting
Die Dekarbonisierung des Gebäudebestands ist die größte strategische Herausforderung für Asset Manager im aktuellen Jahrzehnt. Um energetische Sanierungen (Retrofitting) gemäß EU-Taxonomie zu planen und Fördermittel abzurufen, ist eine zentimetergenaue As-Built-Dokumentation (Bestandsdokumentation) zwingend erforderlich. Veraltete oder inkonsistente Papierpläne führen in der Planungsphase unweigerlich zu kostspieligen Kollisionen auf der Baustelle.
Die von uns generierten Punktwolken (Point Clouds) lassen sich nahtlos in gängige BIM-Software (Building Information Modeling) wie Revit oder ArchiCAD importieren. Sie dienen als "Single Source of Truth" für Architekten und Fachplaner. Darüber hinaus lassen sich innerhalb der Matterport-Plattform sogenannte Mattertags (digitale Informationspunkte) setzen. Hier können Sie TGA-Wartungsprotokolle, Materialspezifikationen oder CO2-Emissionswerte direkt am physischen Objekt im 3D-Raum verorten – der erste Schritt zum vollwertigen Digitalen Gebäudelogbuch.
3. B2B-Vermarktung: Leerstandsmanagement und Virtual Staging
Der klassische Anwendungsfall von Matterport-Rundgängen liegt in der Vermarktung. Doch besonders im B2B-Segment (Office, Logistik, Retail) entfaltet die Technologie ihr volles Potenzial. Ein leerstehendes Bürogebäude oder eine unstrukturierte Logistikhalle lassen sich durch reine 2D-Fotografie kaum emotional aufladen.
Wir kombinieren die LiDAR-Scans mit unseren CGI-Dienstleistungen. Ein leerer Rohbau wird im 3D-Scan erfasst und anschließend durch Virtual Office Staging zielgruppengerecht möbliert. So kann ein potenzieller Corporate-Mieter nicht nur die tatsächlichen Abmessungen der leeren Fläche im Rundgang nachmessen, sondern erhält simultan eine visuelle Vision, wie sein künftiges New-Work-Bürokonzept in diesen Räumlichkeiten wirken könnte. Dies steigert die Vorvermietungsquote (Pre-Letting) signifikant.
- Millimeter-Präzision: Die LiDAR-Technologie der Matterport Pro3 garantiert Messgenauigkeiten von +/- 20mm, ideal für verlässliche Flächenberechnungen (z.B. nach DIN 277).
- Effizienz vor Ort: Ein Scan-Prozess für ein 10.000 qm Logistik-Asset kann oft innerhalb weniger Tage störungsfrei im laufenden Betrieb abgeschlossen werden.
- Datenexport: Generierung von hochauflösenden 4K-Fotos, automatisierten 2D-Grundrissen und 3D-Punktwolken (E57, XYZ) aus einem einzigen On-Site-Termin.
4. Skalierbarer Rollout für Großportfolios
Die Herausforderung für institutionelle Bestandshalter besteht nicht in der Digitalisierung eines einzelnen Objekts, sondern im strukturierten Rollout über hunderte Assets hinweg. FotoEstate bietet hierfür die notwendige operative Skalierbarkeit. Über unser bundesweites Netzwerk zertifizierter LiDAR-Operateure garantieren wir konsistente Datenqualität nach fest definierten Service Level Agreements (SLAs).
Alle erfassten Rohdaten durchlaufen unsere Post-Production, in der DSGVO-konforme Retuschen (Blurring von Gesichtern oder Firmengeheimnissen) vorgenommen werden. Anschließend werden die Digitalen Zwillinge über dedizierte, passwortgeschützte Cloud-Server bereitgestellt oder nahtlos per API in Ihre CAFM-Systeme integriert. Investieren Sie in zukunftssichere 3D-Visualisierung und transformieren Sie Ihr Portfolio-Management mit FotoEstate.
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Matterport-Rundgänge in Ihrer Stadt
Wir arbeiten bundesweit. Für diese Städte gibt es eigene Seiten mit lokalen Ansprechpartnern und Referenzen.