Erhalten Sie für Ihre Immobilie in Berlin eine prüfbare Raumaufstellung nach WoFlV oder DIN 277, wenn Bestandspläne fehlen oder Flächenangaben unklar sind.
★★★★★4.9 out of 5 · 532 reviews
As a leading partner for real estate marketing and a professional real estate photographer in Berlin, we capture the architectural diversity of the capital in the best light. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie digital area accounting (woflv & din 277) sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Berlin zu überzeugen.
In the professional real estate industry, the number of square meters is the hardest currency. It forms the basis for purchase price indicators (multipliers), net cold rents, operating and ancillary cost statements, as well as financing-relevant loan values. Paradoxically, a large part of all real estate transactions in Germany is based on outdated, analog, or simply incorrect area calculations. The result: unpredictable liability risks for sellers in the case of insufficient areas and massively wasted earning potential (hidden value) in unaccounted surpluses. FotoEstate solves this information asymmetry. With highly precise 3D sensor technology (LiDAR) and certified expert appraiser knowledge, we transform physical buildings into legally and audit-proof area statements according to WoFlV, DIN 277, and gif.
Die Wohnflächenverordnung und DIN 277 beantworten unterschiedliche Fragen: Die WoFlV regelt die Ermittlung der Wohnfläche, während DIN 277 der Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau dient. Für gewerbliche Mietflächen kann eine passende gif-Richtlinie die vereinbarte Grundlage sein. Entscheidend sind der Verwendungszweck, eine eindeutige Berechnungsgrundlage und nachvollziehbare Einzelansätze. Im Berliner Altbaubestand mit teilweise unvollständigen Plänen braucht es dafür häufig zunächst ein digitales Aufmaß des tatsächlich vorhandenen Zustands. Alte Summen allein reichen als nachvollziehbare Grundlage dann nicht aus.
Bei einer Wohnung in Charlottenburg kann beispielsweise zu klären sein, ob die überlieferte Flächenangabe noch zur heutigen Raumaufteilung passt. In Prenzlauer Berg können Dachschrägen und unterschiedliche Raumhöhen eine genaue Betrachtung der Anrechnung erfordern. Für ein Haus in Zehlendorf ist wiederum die Trennung zwischen Wohnräumen und weiteren Nutzungsbereichen wesentlich. Solche Fragen lassen sich nicht zuverlässig durch das Addieren alter Planwerte beantworten. Deshalb erfassen wir die relevanten Maße vor Ort und ordnen die Räume der vereinbarten Berechnungsgrundlage zu.
Sie erhalten eine prüfbare Raumaufstellung, in der sich die Gesamtfläche aus den einzelnen Räumen und ihren jeweiligen Ansätzen nachvollziehen lässt. Bei der Wohnfläche werden die nach WoFlV relevanten Besonderheiten berücksichtigt, etwa eingeschränkte Raumhöhen und die Anrechnung von Außenflächen. Für andere Flächenarten legen wir die passende Grundlage gesondert fest. Dadurch bleibt erkennbar, welche Zahl wofür verwendet werden kann. Eine Wohnflächenangabe und eine nach DIN 277 ermittelte Fläche dürfen nicht ohne Erklärung gleichgesetzt werden.
Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Berlin für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder die sachliche Klärung abweichender Quadratmeterangaben. Die Flächenberechnung bieten wir ab 249 € an. Vorhandene Pläne und frühere Berechnungen helfen bei der Vorbereitung; fehlende Unterlagen besprechen wir vor der Aufnahme. Bei einer Finanzierung sollten Sie die Anforderungen des empfangenden Instituts vorab klären. Besteht bereits Streit über Flächen, liefert die Dokumentation eine nachvollziehbare fachliche Grundlage für die weitere Prüfung, ohne eine rechtliche Bewertung des Einzelfalls vorwegzunehmen.
Legally secure calculation of residential and usable areas according to WoFlV and DIN 277.
Exclusion of liability risks and purchase price reductions through certified, bank-compliant appraisals.
Uncovering non-accounted usable areas for the immediate increase of the net cold rent and the asset value.
Audit-proof data basis for financing partners, investors, and portfolio management.
Sie erhalten eine Flächenangabe mit benannter Grundlage und eindeutigem Verwendungszweck. Das verhindert, dass Wohnfläche, Nutzungsfläche und gewerbliche Mietfläche unbemerkt miteinander verglichen werden. Gerade bei gemischt genutzten Berliner Bestandsobjekten erleichtert diese Trennung die weitere Abstimmung.
Das digitale Aufmaß erfasst die vorhandenen Raumgeometrien vor Ort. Fehlende oder überholte Altbaupläne müssen dadurch nicht ungeprüft fortgeschrieben werden. Die anschließende Raumaufstellung macht sichtbar, wie sich Einzelwerte und Anrechnungen zur ausgewiesenen Gesamtfläche zusammensetzen.
Wenn Exposé, Mietunterlagen und ältere Pläne unterschiedliche Quadratmeterangaben nennen, schafft eine neue Berechnung eine gemeinsame Prüfgrundlage. Sie können Abweichungen raumweise untersuchen und erkennen, ob Messwerte, Berechnungsregeln oder ein veränderter Bestand die Unterschiede erklären.
Für die Angabe der Wohnfläche ist eine Berechnung nach WoFlV eine klar benennbare Grundlage. Vor dem Auftrag klären wir den Zweck und die vorhandenen Unterlagen. Entscheidend ist, dass die ausgewiesene Zahl mit ihrer Berechnungsmethode nachvollziehbar bleibt und Besonderheiten des Bestands korrekt berücksichtigt werden.
Ja. Ein digitales Aufmaß dient gerade dazu, den vorhandenen Zustand vor Ort zu erfassen. Die relevanten Räume müssen dafür zugänglich sein. Vorhandene Teilpläne oder frühere Berechnungen sind für den Abgleich hilfreich; wir besprechen vorab, welche Unterlagen vorliegen und welche Flächen aufgenommen werden sollen.
Nach WoFlV werden Flächen unter einem Meter lichter Höhe nicht angerechnet, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte und ab zwei Metern vollständig. Für die Berechnung werden die betreffenden Bereiche entsprechend erfasst. Entscheidend ist die tatsächlich vorhandene lichte Höhe, nicht allein die Darstellung in einem älteren Grundriss.
Ja. Wir stimmen vorab ab, welche Flächenarten Sie benötigen und nach welchen Grundlagen sie ermittelt werden sollen. Eine getrennte Darstellung erleichtert die Einordnung von Wohnräumen und weiteren Nutzungsbereichen. Für eine Finanzierung sollten Sie zusätzlich vorab erfragen, welche Berechnungsgrundlage und Unterlagen das betreffende Institut verlangt.
For a Berlin real estate agent, we carried out a digital renovation (Virtual Renovation) of an unsanitary old building apartment in Berlin-Charlottenburg. In addition to the current condition, we showed in the exposé a bright, modernized bathroom and an open living concept with parquet flooring. The response was overwhelming – the property was rented out in no time.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Eine falsche Wohnflächenangabe kostet in Berlin schnell einen fünfstelligen Betrag – Käufer und Mieter können Jahre später mindern. Wir rechnen prüfbar nach WoFlV und DIN 277. Unsere Termine führen uns quer durch Berlin, unter anderem nach Kreuzberg, Schöneberg und Pankow.
In addition to photography, proper inventory taking is a major topic in Berlin. If you are looking for a professional real estate photographer in Berlin or require a certified living space calculation according to WoFlV, we are your reliable contact. Many Berlin old buildings only have incomplete plans – with our 3D laser scanning we create maximum transparency. Wir kommen für Aufnahmen nach Berlin; die Terminfindung dauert selten länger als ein paar Tage.
Viele Eigentümer in Berlin unterschätzen, wie früh die Entscheidung fällt: Die meisten Interessenten sortieren ein Objekt schon in der Ergebnisliste des Portals aus – lange bevor sie das Exposé öffnen.
Analysis of existing planning documents and definition of the required accounting standard (WoFlV, DIN, gif).
Millimeter-accurate inventory recording on site using certified laser measurement technology by our experts.
Strict mathematical evaluation and verification of the data by our certified land surveyors.
Provision of bank- and transaction-ready certificates as legally secure PDF documentation.
"We were thrilled with how much time the photographer took to find the best angles of our garden."
"Since we got professional pictures from Fotoestate, the vacancy rate of our shared apartment rooms has dropped to zero."
"We used to take photos ourselves. Now we know: The difference with Fotoestate is like night and day."
"Very good drone videos, which we can ideally use for our social media campaigns."
"Fotoestate's service elevates our exposé marketing to a whole new level. Absolutely recommended."
"Thanks to FotoEstate's virtual renderings, we were able to market 80% of the new construction project before construction even began. Absolute recommendation for every developer!"
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Berlin.