Matterport-Rundgänge machen Immobilien in München räumlich verständlich, erleichtern die Vorauswahl und reduzieren vermeidbare Besichtigungstermine.
★★★★★4.9 out of 5 · 532 reviews
The Munich real estate market is characterized by an exceptionally high purchasing power and uncompromising quality standards. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie virtual tours & matterport 3d sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum München zu überzeugen.
In today's digital age, a traditional exposé with two-dimensional photos is often no longer enough to stand out in the market. A virtual tour for real estate takes your marketing to a new level. By using market-leading technology from Matterport, we create an absolutely realistic digital twin of your property. This ensures maximum transparency and immediately builds trust with potential buyers.
Ein Matterport-Rundgang spart Abstimmungszeit und kann Besichtigungen vermeiden, bei denen der Grundriss ohnehin nicht zu den Anforderungen passt. Er lohnt sich besonders bei größeren Bestandsimmobilien, Gewerbeeinheiten und Angeboten für Käufer mit weiter Anreise. Die Leistung beginnt bei ab 199 €; Fläche, Raumanzahl und die Zugänglichkeit der Immobilie beeinflussen den Aufwand. Bei einem Anwesen in Bogenhausen möchten Interessenten beispielsweise zunächst verstehen, wie Wohnbereiche, Nebenräume und Zugänge zusammenhängen. Diese Vorauswahl lässt sich am digitalen Modell treffen, bevor Eigentümer und Interessenten einen persönlichen Termin koordinieren. So konzentrieren sich Gespräche früh auf die tatsächliche Eignung der Immobilie.
Für die Aufnahme bewegen wir eine Matterport-Kamera durch das zugängliche Gebäude und erfassen die Räume dreidimensional. Daraus entsteht ein digitaler Zwilling mit begehbarer Ansicht, Dollhouse-Darstellung und Grundrissansicht. In einer Altbauwohnung in Schwabing werden dadurch Raumfolgen und Übergänge nachvollziehbar, die einzelne Fotografien nur ausschnittsweise zeigen. Maße im Modell helfen bei ersten Überlegungen zur Möblierung oder Nutzung. Für verbindliche Flächenangaben ist jedoch eine gesonderte Flächenberechnung erforderlich; die Messfunktion im Rundgang ersetzt diese nicht. Vor der Erfassung stimmen wir ab, welche Bereiche dazugehören und welche persönlichen Gegenstände aus dem sichtbaren Umfeld entfernt werden sollten.
Bei einer Gewerbeeinheit in der Maxvorstadt unterstützt der Rundgang die Prüfung von Raumzuschnitten und internen Wegen. Ausländische Käufer können sich unabhängig von einer gemeinsamen Besichtigungszeit orientieren und anschließend gezielt Fragen stellen. Gerade bei den hohen Qualitätsansprüchen im Münchner Markt ist eine nachvollziehbare Raumdarstellung hilfreich: Sie macht die Anordnung der Räume überprüfbar. Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in München und stimmen Aufnahmeumfang sowie die vorgesehenen Zugänge mit Ihnen ab. Der Rundgang ergänzt das Exposé um räumliche Informationen und bereitet die persönliche Besichtigung vor, bei der Zustand, Atmosphäre und individuelle Anforderungen weiter geprüft werden können.
Interactive 3D tours with Matterport technology for a 24/7 viewing.
Drastically reduce your workload. Prospective buyers view the property virtually in advance, so you only need to show it to real interested buyers in person.
Anyone who schedules an on-site appointment after the 3D tour has genuine purchasing interest. Misunderstandings about room layout or condition belong to the past.
Properties with a virtual tour are proven to sell or rent faster, as decision-making processes on the customer side are significantly shortened.
Whether it is regional investors or busy prospective buyers: your property is open for viewings 24/7 – worldwide, accessible, and without effort.
Interessenten prüfen Raumfolgen und Größenverhältnisse vor einer Anreise. Sie erkennen früher, ob die Immobilie zu ihren Anforderungen passt, und können beim persönlichen Termin gezielt auf offene Fragen zu Zustand, Ausstattung und Nutzung eingehen.
Dollhouse- und Grundrissansicht zeigen die Anordnung der erfassten Räume. Gerade bei mehreren Ebenen oder verwinkelten Bestandsimmobilien erleichtert dieser Überblick die Orientierung und ergänzt die Eindrücke aus den einzelnen Perspektiven der Immobilienfotografie.
Käufer im Ausland und räumlich getrennte Entscheidungsträger können dasselbe Modell betrachten. Das erleichtert gemeinsame Rückfragen und die Vorbereitung weiterer Schritte, ohne dass für jede erste Abstimmung ein zusätzlicher Termin am Objekt erforderlich wird.
Matterport-Rundgänge beginnen bei ab 199 €. Für den konkreten Aufwand sind unter anderem die Fläche, die Zahl der Räume und Ebenen sowie deren Zugänglichkeit relevant. Bei einer Villa klären wir vorab, ob beispielsweise Nebenräume und weitere Gebäudebereiche Teil des digitalen Zwillings werden sollen.
Im Modell lassen sich Maße zur ersten Orientierung abnehmen, etwa für die Einschätzung einer Möbelposition. Für eine prüfbare Wohnflächenangabe nach WoFlV benötigen Sie eine gesonderte Flächenberechnung. Die Messfunktion dient dazu, räumliche Fragen bei der Vorauswahl zu beantworten.
Ja, der digitale Zwilling ermöglicht eine räumliche Vorbesichtigung aus der Ferne. Interessenten können Raumfolgen ansehen, zwischen Perspektiven wechseln und konkrete Rückfragen vorbereiten. Das ist besonders hilfreich, wenn eine Anreise erst nach einer gründlichen Vorauswahl sinnvoll ist. Eine persönliche Zustandsprüfung bleibt dennoch wichtig.
Er zeigt die erfassten Räume, ihre Verbindungen und die räumliche Organisation der Einheit. Dollhouse- und Grundrissansicht erleichtern den Überblick. Damit können Interessenten beispielsweise interne Wege und mögliche Nutzungsaufteilungen vorprüfen. Aussagen zur baurechtlichen Zulässigkeit einer geplanten Nutzung ergeben sich aus dem Rundgang nicht.
For a representative villa in Munich-Bogenhausen, we created a comprehensive, password-protected off-market presentation. A detailed 3D Matterport tour allowed a verified prospective buyer from Switzerland to examine the entire property digitally in detail. The notarized contract was successfully signed within a few weeks.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Ein 3D-Rundgang filtert Interessenten in München vor: Wer nach der virtuellen Besichtigung noch einen Termin will, kommt mit ernsthafter Kaufabsicht. Das spart Ihnen Leerbesichtigungen. Wir sind regelmäßig in Schwabing, Maxvorstadt und Glockenbachviertel im Einsatz und kennen die Objekttypen, die dort auf den Markt kommen.
In the prestigious locations of Bogenhausen, Nymphenburg, and around Lake Tegernsee, high-end visuals ensure the decisive marketing advantage. Für Termine in München und im Umland planen wir kurzfristig – meist innerhalb einer Woche.
Der häufigste Fehler bei Objekten in München ist, an dieser Stelle zu sparen und dafür später den Angebotspreis zu senken. Die Preisreduktion kostet in der Regel ein Vielfaches dessen, was die Aufbereitung gekostet hätte.
Wir klären Ihre Wünsche und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin an Ihrem Objekt in München.
Unser zertifizierter Partner erstellt die Aufnahmen mit Profi-Equipment direkt vor Ort.
Die Daten werden digital verarbeitet, optimiert und DSGVO-konform zensiert.
Sie erhalten den fertigen Link zur Einbindung in Exposés und Websites binnen 24-48h.
"Integrating the digital twins into our systems has noticeably increased efficiency in facility management."
"FotoEstate managed to translate our visions into impressive images. A valuable partner."
"Virtual staging is the perfect alternative to real home staging for us. Faster, cheaper, and more flexible."
"The area calculations were carried out extremely quickly and with the highest accuracy. Highly recommended."
"Cinematic tours convey an emotional depth that could never be achieved with static images alone."
"FotoEstate's off-plan renderings are on a quality level that we haven't found on the market before."
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in München.