Eine prüfbare Flächenberechnung für München klärt Wohn- und Nutzflächen, schafft nachvollziehbare Unterlagen und hilft bei Verkauf oder Finanzierung.
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The Munich real estate market is characterized by an exceptionally high purchasing power and uncompromising quality standards. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie digital area accounting (woflv & din 277) sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum München zu überzeugen.
In the professional real estate industry, the number of square meters is the hardest currency. It forms the basis for purchase price indicators (multipliers), net cold rents, operating and ancillary cost statements, as well as financing-relevant loan values. Paradoxically, a large part of all real estate transactions in Germany is based on outdated, analog, or simply incorrect area calculations. The result: unpredictable liability risks for sellers in the case of insufficient areas and massively wasted earning potential (hidden value) in unaccounted surpluses. FotoEstate solves this information asymmetry. With highly precise 3D sensor technology (LiDAR) and certified expert appraiser knowledge, we transform physical buildings into legally and audit-proof area statements according to WoFlV, DIN 277, and gif.
Bei einer Dachgeschosswohnung in Haidhausen beginnt die Flächenberechnung mit einem digitalen Aufmaß vor Ort. Wir erfassen die Raumgeometrie, berücksichtigen vorhandene Dachschrägen und dokumentieren die für die Berechnung relevanten Bereiche. Anschließend ordnen wir die Messwerte den einzelnen Räumen zu und berechnen die Wohnfläche nach WoFlV. Das Ergebnis ist eine prüfbare Raumaufstellung, in der die Flächenansätze nachvollziehbar bleiben. Vor dem Termin besprechen wir, wofür Sie die Unterlagen benötigen und welche vorhandenen Pläne oder älteren Berechnungen zum Abgleich bereitliegen. So lässt sich gezielt klären, welche Angaben am tatsächlichen Bestand überprüft werden müssen.
In Schwabing können historische Grundrisse, nachträgliche Umbauten oder unterschiedlich behandelte Außenflächen dazu führen, dass ältere Flächenangaben Fragen offenlassen. Ein neuer Messwert allein löst diese Fragen noch nicht: Entscheidend sind auch die gewählte Berechnungsgrundlage und die Zuordnung der Flächen. Für Wohnraum wenden wir die WoFlV an; bei anderen Aufgabenstellungen unterscheiden wir die Flächenermittlung nach DIN 277 beziehungsweise gif. Diese Ergebnisse sind nicht beliebig austauschbar. Wir stimmen deshalb vor der Auswertung ab, welche Flächenart für Ihren Anlass benötigt wird und wie die Aufstellung gegliedert sein soll. Bestehende Unterlagen dienen als Vergleich, ersetzen aber nicht die Prüfung des erfassten Zustands.
Für ein Haus in Solln kann die Berechnung vor einem Verkauf ebenso sinnvoll sein wie für eine Vermietung oder die Zusammenstellung von Finanzierungsunterlagen. Auch bei unterschiedlichen Vorstellungen über die Quadratmeter schafft eine raumweise Dokumentation eine sachliche Gesprächsgrundlage. Die Leistung beginnt bei ab 249 €; Gebäudegröße, Geometrie und Umfang der erforderlichen Auswertung bestimmen den Aufwand. Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in München und erfassen die vereinbarten Bereiche. Bei Unterlagen für eine Finanzierung sollten Sie die Anforderungen des jeweiligen Empfängers vorab klären, damit die beauftragte Berechnung und der benötigte Nachweis zusammenpassen.
Legally secure calculation of residential and usable areas according to WoFlV and DIN 277.
Exclusion of liability risks and purchase price reductions through certified, bank-compliant appraisals.
Uncovering non-accounted usable areas for the immediate increase of the net cold rent and the asset value.
Audit-proof data basis for financing partners, investors, and portfolio management.
Eine raumweise Aufstellung macht sichtbar, wie die Gesamtfläche entsteht. Das erleichtert den Abgleich mit älteren Unterlagen und hilft Ihnen, konkrete Rückfragen zu einzelnen Räumen, Dachschrägen oder Außenflächen anhand derselben Berechnungsgrundlage zu besprechen.
Wohnfläche nach WoFlV und Flächenermittlungen nach DIN 277 beziehungsweise gif erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Die vorherige Abstimmung stellt sicher, dass Ihre Auswertung zur vorgesehenen Verwendung passt und unterschiedliche Flächenbegriffe im Ergebnis erkennbar bleiben.
Das digitale Aufmaß erfasst die zugänglichen, vereinbarten Bereiche vor Ort. Dadurch können Sie Flächenangaben auf den vorhandenen Zustand beziehen und erkennen, wo ältere Pläne oder bisherige Berechnungen einer genaueren Überprüfung bedürfen.
Wir erfassen die relevanten Raumhöhen und Geometrien beim digitalen Aufmaß. Bei der anschließenden Berechnung nach WoFlV werden die betroffenen Bereiche entsprechend den dort vorgesehenen Regeln angesetzt. Die Raumaufstellung macht nachvollziehbar, welche Flächen berücksichtigt wurden und wie sich das Ergebnis zusammensetzt.
Eine neue Berechnung ist besonders sinnvoll, wenn Unterlagen fehlen, Umbauten erfolgt sind oder vorhandene Angaben voneinander abweichen. Ob Sie einen bestimmten Nachweis benötigen, hängt vom konkreten Vorgang ab. Wir können den Bestand digital aufmessen und eine nachvollziehbare Aufstellung für die vereinbarte Flächenart erstellen.
Das hängt von der vorgesehenen Nutzung der Unterlagen und den Anforderungen der Beteiligten ab. Bei Gewerbeflächen kommen insbesondere DIN 277 oder gif als Grundlage infrage. Vor der Beauftragung klären wir, welche Flächenart ausgewiesen werden soll und welche Bereiche in das Aufmaß einbezogen werden.
Ein aktuelles Aufmaß mit offengelegter Berechnungsgrundlage erleichtert den sachlichen Vergleich. Wir dokumentieren die erfassten Räume und stellen die berechneten Flächen nachvollziehbar zusammen. Ob aus einer Abweichung rechtliche Ansprüche entstehen, ist eine gesonderte Frage; die Flächenberechnung liefert dafür zunächst die tatsächliche Datengrundlage.
For a representative villa in Munich-Bogenhausen, we created a comprehensive, password-protected off-market presentation. A detailed 3D Matterport tour allowed a verified prospective buyer from Switzerland to examine the entire property digitally in detail. The notarized contract was successfully signed within a few weeks.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Eine falsche Wohnflächenangabe kostet in München schnell einen fünfstelligen Betrag – Käufer und Mieter können Jahre später mindern. Wir rechnen prüfbar nach WoFlV und DIN 277. Wir sind regelmäßig in Starnberg, Haidhausen und Solln im Einsatz und kennen die Objekttypen, die dort auf den Markt kommen.
In the prestigious locations of Bogenhausen, Nymphenburg, and around Lake Tegernsee, high-end visuals ensure the decisive marketing advantage. Vor-Ort-Termine in München lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage einrichten.
Häufig gestellte Frage aus München: Lohnt sich das auch bei einem Objekt, das ohnehin schnell weggeht? Meist ja – nicht wegen der Verkaufsdauer, sondern wegen des Preises, den Sie am Ende durchsetzen können.
Analysis of existing planning documents and definition of the required accounting standard (WoFlV, DIN, gif).
Millimeter-accurate inventory recording on site using certified laser measurement technology by our experts.
Strict mathematical evaluation and verification of the data by our certified land surveyors.
Provision of bank- and transaction-ready certificates as legally secure PDF documentation.
"FotoEstate's 3D renderings far exceeded our expectations. Our new build project was 80% sold before breaking ground."
"Thanks to the virtual tours, our clients can comfortably view properties from home. This saves us a massive amount of time and filters out tourists."
"The LiDAR scans from FotoEstate form the perfect basis for our digital facility management. Millimeter-accurate and extremely reliable."
"We use off-plan renderings for all our pitch decks. The photorealistic quality convinces even the most critical investors."
"Virtual office staging helped us lease a commercial space that had been vacant for months within three weeks. Highly recommended!"
"The precise area calculations significantly accelerated our due diligence processes. A service we no longer want to do without."
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in München.