3D-Vermessung erfasst Immobilien in München als präzise Punktwolke. Sie erhalten Bestandsdaten für CAD, Umbau, Sanierung und die Prüfung vor einem Ankauf.
★★★★★4.9 out of 5 · 532 reviews
The Munich real estate market is characterized by an exceptionally high purchasing power and uncompromising quality standards. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie 3d surveying & laser scanning sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum München zu überzeugen.
In real estate development and in the retrofitting of existing buildings, nothing is as expensive as a mistake in the planning phase. Outdated, manually created paper plans or inaccurate 2D measurements inevitably lead to collisions, construction delays, and massive change orders on-site. 3D surveying using LiDAR technology completely eliminates this risk. FotoEstate transforms physical assets into precise, digital point clouds, from which we generate true-to-scale building plans, sections, elevations, and native DWG files for architects.
Denkmalgeschützte Altbauten in Schwabing und hochwertige Bestandsobjekte in Bogenhausen stellen unterschiedliche Anforderungen an einen Umbau. Gemeinsam ist ihnen die Frage, ob vorhandene Zeichnungen den tatsächlichen Zustand ausreichend abbilden. Bei Gewerbeflächen kommen die Anordnung von Einbauten und wechselnde Nutzungen hinzu. Wenn auf dieser Grundlage saniert, umgebaut oder ein Ankauf geprüft werden soll, schafft eine 3D-Vermessung belastbare geometrische Ausgangsdaten. Sie macht den aufgenommenen Bestand für weitere Auswertungen räumlich nachvollziehbar.
Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in München und erfassen die vereinbarten Bereiche mit Laserscanning als Punktwolke. Vorher klären wir, welche Räume zugänglich sind, welche Bauteile benötigt werden und welches Ergebnis Ihre Planung verlangt. Das Aufmaß wird millimetergenau erfasst; welche Genauigkeit für die weitere Auswertung erreichbar und erforderlich ist, wird objektbezogen abgestimmt. Sichtverdeckungen durch Möbel, Verkleidungen oder Einbauten berücksichtigen wir bei der Aufnahmeplanung, denn verdeckte Bauteile lassen sich nicht einfach aus sichtbaren Oberflächen ableiten.
Aus der Punktwolke können Bestandspläne und CAD-Grundlagen für die vereinbarten Bereiche abgeleitet werden. Bei einem Altbau in Haidhausen helfen sie beispielsweise, Raumgeometrien und Wandverläufe vor einer neuen Aufteilung zu prüfen. Für Gewerbeobjekte lassen sich relevante Abstände, Höhen und vorhandene Strukturen in die Planung einbeziehen. Entscheidend ist, das gewünschte Ausgabeformat vorab mit den weiterarbeitenden Fachplanern abzustimmen. So erhalten diese Daten, die zur Aufgabe passen, statt einer umfangreichen Aufnahme ohne klar definierten Verwendungszweck.
Auch vor einem Ankauf kann ein dokumentierter Bestand helfen, räumliche Annahmen mit dem aufgenommenen Objekt abzugleichen. Laserscanning ersetzt jedoch keine Untersuchung verdeckter Schäden oder eine fachliche Bewertung der Bausubstanz. FotoEstate bietet 3D-Vermessung und Laserscanning ab 499 € an. Der Aufwand hängt unter anderem von Größe, Zugänglichkeit und gewünschter Auswertung ab. Ob Punktwolke, Bestandszeichnung oder CAD-Datensatz: Wir legen mit Ihnen fest, welche Informationen für die nächsten Entscheidungen tatsächlich gebraucht werden.
Millimeter-accurate inventory recording on site for CAD drawings and BIM models.
Elimination of planning deviations through millimeter-accurate as-built documentation of complex building structures.
Drastic acceleration of planning phases through efficient on-site recording and immediate data usability.
Seamless integration of point clouds into intelligent 3D BIM models to optimize the entire asset lifecycle.
Die Punktwolke dokumentiert die aufgenommenen sichtbaren Oberflächen räumlich. Damit können Planungsbeteiligte Wandverläufe, Raumhöhen und Abstände auf einer gemeinsamen Datengrundlage prüfen und Unklarheiten in älteren Bestandszeichnungen gezielt anhand der erfassten Geometrie untersuchen.
Abgestimmte Ausgaben erleichtern die Weiterarbeit an Umbau und Sanierung. Sie definieren vor der Aufnahme, welche Pläne und Daten benötigt werden, damit die Auswertung die Anforderungen der beteiligten Fachplaner im Projekt unterstützt.
Bei der Prüfung einer Bestandsimmobilie lassen sich vorhandene Flächenzuschnitte und geometrische Annahmen genauer betrachten. Die aufgenommenen Daten ergänzen Ihre Unterlagen und helfen dabei, offene Fragen zur geplanten Nutzung des Objekts gezielt zu formulieren.
Es erfasst die sichtbare Geometrie der vereinbarten Bereiche und liefert damit eine Grundlage für Bestandspläne und weitere Planung. Das ist hilfreich, wenn alte Zeichnungen fehlen oder Veränderungen vermutet werden. Verdeckte Konstruktionen und Schäden werden durch eine reine Oberflächenaufnahme allerdings nicht untersucht.
Je nach vereinbartem Umfang erhalten sie eine Punktwolke und daraus abgeleitete Bestandspläne oder CAD-Daten. Wir klären Ausgabeformat, benötigte Bereiche und Darstellungsumfang vorab. So lässt sich die Aufnahme an der konkreten Weiterverwendung ausrichten, beispielsweise an einer Grundrissänderung oder der Planung eines Innenausbaus.
Eine vollständige Leerstellung ist nicht grundsätzlich erforderlich. Entscheidend ist, ob die benötigten Oberflächen und Bereiche zugänglich und sichtbar sind. Dichte Möblierung, Lagergut oder feste Verkleidungen können die Aufnahme begrenzen. Wir besprechen vor dem Termin, welche Bereiche freigeräumt werden sollten und welche Einschränkungen verbleiben.
Nein. Die Punktwolke dokumentiert die erfasste Geometrie und unterstützt räumliche Prüfungen. Sie bewertet weder den baulichen Zustand noch verdeckte Mängel oder Sanierungskosten. Für solche Fragen benötigen Sie entsprechende Fachprüfungen. Beide Informationsquellen können sich ergänzen, beantworten aber unterschiedliche Fragen zu einer Bestandsimmobilie.
For a representative villa in Munich-Bogenhausen, we created a comprehensive, password-protected off-market presentation. A detailed 3D Matterport tour allowed a verified prospective buyer from Switzerland to examine the entire property digitally in detail. The notarized contract was successfully signed within a few weeks.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Umbau, Sanierung oder Verkauf großer Bestände in München brauchen verlässliche Bestandsdaten. Unsere Punktwolken liefern die Grundlage für Planung und Flächennachweis in einem Termin. Wir sind regelmäßig in Bogenhausen, Schwabing und Maxvorstadt im Einsatz und kennen die Objekttypen, die dort auf den Markt kommen.
In the prestigious locations of Bogenhausen, Nymphenburg, and around Lake Tegernsee, high-end visuals ensure the decisive marketing advantage. Wir kommen für Aufnahmen nach München; die Terminfindung dauert selten länger als ein paar Tage.
Ob sich der Aufwand für ein einzelnes Objekt lohnt, hängt weniger von der Größe ab als von der Konkurrenz: Je mehr vergleichbare Angebote in München gleichzeitig online sind, desto stärker entscheidet die Darstellung darüber, wer überhaupt angeklickt wird.
Definition of the specific use cases, required level of detail (LOD), and interfaces for your project.
High-speed capture of the asset by our sensor experts – ideally during ongoing operations.
Algorithmic merging of the scan data into a global, georeferenced, and scale-accurate point cloud.
Transformation of raw data into structured BIM models and usable planning data for your asset management.
"We use off-plan renderings for all our pitch decks. The photorealistic quality convinces even the most critical investors."
"Virtual office staging helped us lease a commercial space that had been vacant for months within three weeks. Highly recommended!"
"The precise area calculations significantly accelerated our due diligence processes. A service we no longer want to do without."
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"FotoEstate's cinematic tours are an absolute highlight in our marketing strategy. Emotional, high-quality, and highly converting."
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in München.