Fachbegriffe rund um 3D-Erfassung, Flächen und Immobilienvisualisierung

Die As-built-Dokumentation hält fest, wie ein Gebäude oder Bauteil tatsächlich ausgeführt wurde. Sie dokumentiert den fertigen oder jeweiligen Bauzustand, einschließlich aller Abweichungen von der Planung.

Ein digitaler Zwilling ist ein digitales Abbild eines realen Gebäudes oder Objekts, das dessen Geometrie und je nach Ausbau auch Zustände, Dokumente und Messwerte bündelt. Er dient als gemeinsame Datengrundlage für Planung, Betrieb und Vermarktung.

Ein Digitales Geländemodell (DGM) beschreibt die Höhe der Erdoberfläche ohne Bebauung und Bewuchs. Es besteht aus Höhenpunkten oder einem Gitter und bildet das Gelände als digitale Höhenfläche ab.

DIN 277 ist eine Norm, die Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau gliedert und definiert. Sie schafft einheitliche Begriffe für Flächen, etwa Nutzungs-, Technik- und Verkehrsflächen sowie Brutto-Grundfläche.

Die Dollhouse-Ansicht zeigt ein Gebäude als räumliches 3D-Modell von außen, bei dem sich Geschosse und Räume wie in einem Puppenhaus drehen und betrachten lassen. Sie gibt einen Überblick über Aufbau und Raumfolge.

Gaussian Splatting ist ein Verfahren zur Darstellung dreidimensionaler Szenen aus Fotos oder Videos. Statt Flächen oder Punkte werden viele kleine, halbtransparente Gauß-Verteilungen berechnet, die zusammen ein fotorealistisch wirkendes Abbild ergeben.

Die gif (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung) veröffentlicht Richtlinien zur Berechnung der Mietfläche. MF-G steht für die Mietfläche für gewerblichen Raum und dient als einheitliche Grundlage für Gewerbemietverträge.

Ein Grundriss ist die waagerechte Schnittdarstellung eines Geschosses von oben. Als 2D-Grundriss zeigt er Wände, Türen, Fenster und Raumaufteilung, als 3D-Grundriss wird dieselbe Aufteilung räumlich dargestellt.

Beim Laserscanning wird ein Gebäude oder Gelände mit einem Laserscanner berührungslos erfasst. Das Ergebnis ist eine Punktwolke, aus der sich Maße, Pläne und 3D-Modelle ableiten lassen.

LiDAR (Light Detection and Ranging) ist ein Messverfahren, das Entfernungen über Laserlicht bestimmt. Der Sensor sendet Lichtimpulse aus und berechnet aus der Rücklaufzeit oder Phasenverschiebung den Abstand zu einer Oberfläche.

Die Wohnfläche beschreibt die Fläche von Wohnräumen nach den Regeln der Wohnflächenverordnung. Die Nutzfläche ist ein Begriff aus der DIN 277 und bezeichnet Flächen, die der Nutzung des Gebäudes dienen, ist aber nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen.

Beim Panorama-Stitching werden mehrere einzelne Fotos zu einem zusammenhängenden Panoramabild verbunden. Die Software richtet die Bilder aus, gleicht Übergänge an und setzt sie zu einem durchgehenden Bild zusammen.

Photogrammetrie ist ein Verfahren, bei dem aus überlappenden Fotos die Form und Position von Objekten berechnet wird. Ergebnis sind zum Beispiel 3D-Modelle, Punktwolken oder maßstabsgetreue Orthofotos.

Eine Punktwolke ist eine Menge von Messpunkten im dreidimensionalen Raum, die zusammen die Oberfläche eines Gebäudes oder Geländes abbilden. Jeder Punkt hat eine Position (X, Y, Z) und oft zusätzlich einen Farb- oder Intensitätswert.

Scan-to-BIM bezeichnet den Prozess, aus einer Punktwolke oder anderen Scandaten ein intelligentes BIM-Modell des Bestands zu erstellen. Statt reiner Messpunkte entstehen Bauteile wie Wände, Decken, Fenster und Türen.

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt, wie die Wohnfläche von Wohnraum berechnet wird. Sie legt fest, welche Flächen voll, teilweise oder gar nicht angerechnet werden.