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Millimetergenaues Aufmaß & digitaler Zwilling

Verlässliche Grundlagen für Planung, Sanierung und Ankaufsprüfung. Wir vermessen Ihr Gebäude per Laserscanning millimetergenau und erstellen daraus exakte Pläne und BIM-Modelle – so vermeiden Sie teure Planungsfehler.

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Unsere professionelle Dienstleistung: Millimetergenaues Aufmaß & digitaler Zwilling für eine überzeugende Vermarktung und maximale Reichweite.

Vorteile

Warum 3D-Laserscanning?

Weniger Planungsfehler

Millimetergenaues Aufmaß auch komplexer Gebäude – Abweichungen zwischen Plan und Wirklichkeit gehören der Vergangenheit an.

Schnellere Planung

Deutlich kürzere Planungsphasen durch effiziente Vor-Ort-Erfassung und sofort nutzbare Daten.

Fertig für CAD & BIM

Die Messdaten fließen direkt in 3D-BIM-Modelle und CAD-Pläne für Planung, Umbau und Gebäudeverwaltung.

Ablauf

So läuft die Zusammenarbeit

Abstimmung

Wir klären mit Ihnen Einsatzzweck, benötigte Detailtiefe (LOD) und Datenformate für Ihr Projekt.

Aufmaß vor Ort

Schnelle Erfassung des Gebäudes durch unsere Messtechniker – auf Wunsch im laufenden Betrieb.

Datenaufbereitung

Zusammenführung der Einzelscans zu einer maßstäblichen, georeferenzierten Punktwolke.

Pläne & BIM-Modelle

Aus den Rohdaten entstehen strukturierte BIM-Modelle und verwertbare Pläne für Ihr Projekt.

Verlässliche Gebäudedaten für sichere Entscheidungen

Für Projektentwickler, Investoren und Bauträger ist eine verlässliche Datengrundlage entscheidend, um Kostenrisiken bei Umbau oder Sanierung zu vermeiden. Mit industriellem 3D-Laserscanning erfassen wir Ihre Immobilie als exakten digitalen Zwilling. Die entstehenden Punktwolken sind die verlässliche Basis für Ankaufsprüfungen, rechtssichere Flächenberechnungen und BIM-Modelle – Planungsfehler werden so von vornherein ausgeschlossen.

Einfacher Ablauf

Sie senden uns Fotos, Pläne oder Scans – wir liefern die fertigen Dateien in den passenden Formaten für Web, Exposé und Portale.

Preise

ab 499 €/ pro Projekt (zzgl. MwSt.)

Millimetergenaue Bestandserfassung vor Ort für CAD-Zeichnungen und BIM-Modelle.

Was dazugehört:

Aufmaß vor Ort mit Profi-Laserscannern (Leica/Faro)
Registrierung & Bereinigung der 3D-Punktwolken
Präzise Ableitung von 2D-/3D-CAD-Plandaten
Erstellung intelligenter Scan-to-BIM-Modelle (LOD 100 - 400)
Lieferung aller gängigen Formate (Revit, IFC, DWG, E57)

Kurz & klar

Die verlässliche Datengrundlage für Ankaufsprüfung, Sanierung, Kostenplanung und digitales Gebäudemanagement.

Passt gut dazu:

Deutschlandweit

3D-Vermessung & Laserscanning in Ihrer Stadt

Wir arbeiten bundesweit. Für diese Städte gibt es eigene Seiten mit lokalen Ansprechpartnern und Referenzen.

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Fragen

Häufige Fragen (FAQ)

LiDAR-Laserscanning: Die perfekte Basis für 2D-Baupläne & 3D-CAD/DWG

Bei Neubauprojekten und der Modernisierung von Bestandsgebäuden ist nichts so teuer wie ein Fehler in der Planungsphase. Veraltete, händisch erstellte Papierpläne oder ungenaue 2D-Aufmaße führen auf der Baustelle unweigerlich zu Kollisionen, Bauverzögerungen und massiven Nachträgen. Die 3D-Vermessung mittels LiDAR-Technologie eliminiert dieses Risiko vollständig. FotoEstate überführt Gebäude in exakte digitale Punktwolken, aus denen wir maßstabsgetreue Baupläne, Schnitte, Ansichten und native DWG-Dateien für Architekten generieren.

1. Von der Punktwolke zum präzisen 2D-Bauplan

Die Punktwolke ist erst der Anfang. Auf Wunsch überführen wir die rohen Scan-Daten direkt in hochpräzise 2D-Grundrisse, Schnitte und Fassadenansichten. Statt Millionen einzelner Punkte liefern wir Ihnen saubere Vektordaten als DWG oder DXF. Jeder Raum, jeder Träger und jede Wandneigung wird millimetergenau erfasst. Planer können diese Pläne direkt in ihr CAD-System (z. B. AutoCAD, ArchiCAD oder Vectorworks) laden und ohne manuelle Nachbearbeitung mit der Planung beginnen.

2. Scan-to-BIM & 3D-DWG: Der Turbolader für die Gebäudeplanung

Für komplexe Umbauten oder die TGA-Planung reichen 2D-Pläne oft nicht aus. Hier überführen wir die Laserscan-Daten auf Wunsch in intelligente 3D-Modelle (Scan-to-BIM) oder native 3D-DWGs. Sie erhalten parametrische Objekte: Ein Rohr ist ein Rohr mit definiertem Durchmesser, eine Wand hat Materialeigenschaften. Dieser BIM-Standard ist für moderne Software zur Gebäudeverwaltung (CAFM) im laufenden Betrieb essenziell. Wir liefern Ihnen die Daten im IFC-Format oder nativ für Revit und ArchiCAD, sodass Ihre Fachplaner neue Systeme kollisionsfrei einpassen können.

3. Technical Due Diligence (TDD) drastisch beschleunigen

Bei großen Immobilienkäufen ist die technische Ankaufsprüfung (Due Diligence) ein kritischer Schritt. Käufer und finanzierende Banken verlangen absolute Transparenz über den baulichen Zustand. Ein umfassender Laserscan dokumentiert die Immobilie zum Stichtag gerichtsverwertbar. Die daraus abgeleiteten Baupläne und DWG-Dateien decken Setzungen, Schiefstellungen oder abweichende Flächenmaße (DIN 277) gnadenlos auf. Der Investor kann die Pläne bequem am Desktop prüfen, ohne mit einem Gutachter-Team mehrfach quer durch Europa fliegen zu müssen.

4. Flächenoptimierung und Mietflächenberechnung

Bei Gewerbeimmobilien wird jeder Quadratmeter verhandelt. Veraltete Pläne weisen Flächen oft zu klein oder zu groß aus – beides birgt wirtschaftliche Risiken. Die LiDAR-Vermessung liefert eine juristisch belastbare, unangreifbare Datengrundlage. Aus den hochpräzisen DWG-Plänen werten wir auf Wunsch die Flächen gutachterlich aus und erstellen zertifizierte Mietflächenberechnungen nach den Richtlinien der gif (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung) oder der WoFlV.

5. Höchste Effizienz vor Ort und bei der Auswertung

Der traditionelle Handwerker mit Zollstock und Laserdistanzmesser blockiert Räume über Tage hinweg. Unsere Messtechniker durchschreiten das Gebäude zügig mit mobilen Rucksack-Scannern (SLAM) oder terrestrischen Laserscannern (TLS). Der Prozess ist diskret und stört den laufenden Betrieb kaum. Nach der Erfassung fügen wir die Einzelscans zusammen. Über sichere Web-Viewer können Sie und Ihre Projektbeteiligten die hochauflösenden 3D-Daten prüfen, bevor wir Ihnen die finalen Baupläne und DWG-Dateien übergeben. So entsteht eine verlässliche Datengrundlage für Ihr Gebäude.

Referenzen

Das sagen unsere Partner

"Die präzisen Flächenberechnungen haben unsere Due-Diligence-Prozesse erheblich beschleunigt. Ein Service, auf den wir nicht mehr verzichten möchten."

Sarah L.Investment Managerin

"Die Drohnenaufnahmen bieten uns eine völlig neue Perspektive auf unsere Bauprojekte. Die Kombination aus Makrolage und Architektur ist unschlagbar."

Florian R.Architekt

"Die digitalen Zwillinge haben unsere Instandhaltungsprozesse revolutioniert. Unsere Handwerker können sich nun vorab ein exaktes Bild der Gegebenheiten machen."

Anna P.Property Managerin

"Die Cinematic Tours von FotoEstate sind ein absolutes Highlight in unserer Vermarktungsstrategie. Emotional, hochwertig und extrem konversionsstark."

Michael S.Leiter Immobilienvertrieb

"Die Zusammenarbeit mit FotoEstate ist professionell und effizient. Die gelieferten Bilder passen perfekt zu unserer Premium-Markenidentität."

Laura H.Marketing Manager Real Estate

"Wir haben unseren gesamten Bestand von FotoEstate digitalisieren lassen. Die Qualität und die reibungslosen Abläufe sind beeindruckend."

David F.Vorstand