Streit um Quadratmeter vermeiden, Werte belegen. Wir liefern rechtssichere, zertifizierte Flächenberechnungen für Verkauf, Vermietung und Finanzierung.
Transparente Startpreise, keine versteckten Kosten
Vorteile
Präzise Flächendaten als Fundament der Immobilienbewertung
Die Fläche ist der wichtigste Hebel für den Wert einer Immobilie, und doch beruhen viele Verkäufe und Mietverträge auf veralteten oder abweichenden Plänen. Das führt zu Streit um Quadratmeter, zu Mietminderungen und zu Haftungsrisiken. Wir schaffen eine belastbare Datenbasis: Ein digitales Laser-Aufmaß vor Ort erfasst jeden Raum millimetergenau, die Berechnung erfolgt nach der jeweils passenden Norm.
Für Wohnimmobilien rechnen wir nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), für Gewerbeobjekte nach DIN 277 oder den Richtlinien der gif. Unsere zertifizierten Flächengutachter validieren die Ergebnisse, bevor Sie eine detaillierte, prüfbare Raum- und Flächenaufstellung erhalten.
Das fertige Gutachten übergeben wir als rechtssicheres PDF, anerkannt bei Banken, Notaren und Investoren. Dabei werden nicht selten bisher nicht erfasste Nutzflächen sichtbar, die Miete und Immobilienwert unmittelbar steigern.
Vorteile
Warum zertifizierte Flächenberechnung?
Rechtssicher nach Norm
Berechnung nach WoFlV, DIN 277 oder gif, passend zu Nutzung und Vertragsgrundlage.
Bei Banken anerkannt
Prüfsichere Unterlagen für Kreditinstitute, Wirtschaftsprüfer, Käufer und Hausverwaltung.
Verborgene Flächen finden
Bisher nicht erfasste Nutzflächen aufdecken und damit Miete und Immobilienwert steigern.
Schutz vor Streit
Zertifizierte Gutachten schützen vor Mietminderung, Kaufpreisminderung und Haftungsrisiken.
Laser-Aufmaß statt Altplan
Millimetergenaue Bestandserfassung vor Ort statt Berechnung auf Basis veralteter Pläne.
Prüfbares Protokoll
Detaillierte Raum- und Flächenaufstellung, nachvollziehbar bis auf den einzelnen Raum.
Was dazugehört
Was Sie erhalten
Unerlässlich für die Ankaufsprüfung, sichere Immobilienfinanzierungen und den bestmöglichen Verkaufserlös.
Digitales Laser-Aufmaß vor Ort
Rechtssichere Wohnflächenberechnung (WoFlV)
Gewerbliche Nutzflächenberechnung (DIN 277 / gif)
Detaillierte, prüfbare Raum- und Flächenaufstellung
Zertifiziertes Gutachten für Banken, Notare & Transaktionen
Preiseab 249 €/ pro Berechnung (zzgl. MwSt.)
Rechtssichere Wohn- und Nutzflächenberechnung nach WoFlV und DIN 277.
Wir sichten vorhandene Pläne und legen die passende Berechnungsnorm fest (WoFlV, DIN, gif).
02
Digitales Aufmaß
Millimetergenaue Bestandserfassung vor Ort mittels zertifizierter Lasermesstechnik.
03
Auswertung
Rechnerische Auswertung der Messdaten nach der festgelegten Norm, Raum für Raum.
04
Norm-Validierung
Überprüfung durch unsere zertifizierten Flächengutachter.
05
Gutachten-Übergabe
Das fertige Zertifikat als rechtssicheres PDF, dazu bearbeitbare Tabellen.
Eindrücke
Ergebnisse im Überblick
Digitales Laser-Aufmaß vor OrtPrüfbare Raum- und FlächenaufstellungGewerbeflächen nach DIN 277 und gifPräzise Messung im Detail
Einsatzszenarien
Wo sich das auszahlt
Verkauf und Ankauf
Eine geprüfte Flächenangabe verhindert Kaufpreisstreit und bildet im Rahmen der Technical Due Diligence eine verlässliche Basis.
Vermietung und Hausverwaltung
Korrekte Wohn- und Mietflächen schützen vor Mietminderung und schaffen Klarheit im Mietvertrag.
Gewerbeflächen
Büro-, Einzelhandels- und Logistikflächen werden nach DIN 277 und gif sauber getrennt ausgewiesen.
Finanzierung
Banken erhalten prüfsichere Flächenunterlagen als Grundlage für Beleihung und Finanzierung.
Vergleich
Zertifizierte Flächenberechnung im Vergleich zur Altplan-Angabe
FotoEstateOhne
DatengrundlageAktuelles Laser-Aufmaß vor OrtVeraltete oder abweichende Pläne
NormWoFlV, DIN 277 oder gif nach NutzungUnklare oder uneinheitliche Berechnungsweise
NachweisPrüfbares Protokoll und Gutachten als PDFEinzelne Zahlenangaben ohne Beleg
RisikoGeringeres Haftungs- und StreitrisikoMietminderung und Kaufpreisstreit möglich
Im Detail
Immobilienwert sichern: Warum sich die zertifizierte Flächenberechnung auszahlt
In der professionellen Immobilienwirtschaft ist die Quadratmeterzahl die härteste Währung. Sie bildet die Grundlage für Kaufpreisindikatoren (Multiplikatoren), Nettokaltmieten, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen sowie finanzierungsrelevante Beleihungswerte. Paradoxerweise basiert ein Großteil aller Immobilientransaktionen in Deutschland auf veralteten, analogen oder schlichtweg fehlerhaften Flächenberechnungen. Das Ergebnis: erhebliche Haftungsrisiken für Verkäufer bei zu klein berechneten Flächen und verschenkter Ertrag bei gar nicht erfassten Flächen. FotoEstate schafft hier Klarheit. Mit hochpräziser 3D-Lasermessung und zertifizierter Gutachter-Expertise erstellen wir rechts- und prüfsichere Flächenberechnungen nach WoFlV, DIN 277 und gif.
1. Rechtssicherheit für komplexe Asset- und Share-Deals
Im Rahmen der Technical Due Diligence (TDD) ist die Validierung der Mietflächen ein kritischer Pfad. Weicht die tatsächliche Fläche von der vertraglich garantierten Wohn- oder Nutzfläche ab, drohen empfindliche Kaufpreisminderungen, Schadensersatzforderungen oder – im schlimmsten Fall – die Rückabwicklung des gesamten Verkaufs. Besonders bei großvolumigen Portfoliodeals summiert sich eine Abweichung von nur ein oder zwei Prozent zu Fehlbewertungen im Millionenbereich. Unsere zertifizierten Flächengutachten sichern Projektentwickler, Investoren und gewerbliche Makler rechtlich vollumfänglich ab. Die Gutachten sind gerichtsfest und schließen Haftungsrisiken beim Verkauf von vornherein aus.
2. Verborgene Flächen aufdecken – bares Geld im Bestand
Der Wert einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie ist das Produkt aus Fläche und Mietpreis. Durch ungenaue Altpläne, Dachgeschossausbauten, nicht berücksichtigte Terrassenanteile oder falsch eingestufte Nebenflächen bleiben oft signifikante Flächenpotenziale unentdeckt. Unser digitales Laser-Aufmaß erfasst die Immobilie millimetergenau. In der anschließenden gutachterlichen Auswertung decken unsere Experten diese vergessenen Quadratmeter systematisch auf. Eine auf diese Weise legitimierte Erhöhung der Mietfläche schlägt unmittelbar auf die Nettokaltmiete durch – und steigert den Verkaufswert der Immobilie um ein Vielfaches der Vermessungskosten. Damit zahlt sich das digitale Aufmaß meist um ein Vielfaches aus.
3. Gewerbeflächen: Exakte Trennung nach DIN 277 und gif
Bei der Vermietung von Büro-, Einzelhandels- oder Logistikflächen reicht eine einfache Grundflächenberechnung nicht aus. Gewerbliche Mieter verlangen eine genaue Aufschlüsselung der Mietfläche. Wir berechnen Gewerbeimmobilien präzise nach den Normen der DIN 277 und trennen exakt zwischen Brutto-Grundfläche (BGF), Nutzungsflächen (NUF), Technikflächen (TF) und Verkehrsflächen (VF). Darüber hinaus erstellen wir auf Wunsch Flächenzertifikate nach den Richtlinien der gif (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung), die als Goldstandard in der gewerblichen Immobilienwirtschaft gelten. Das schafft absolute Transparenz für Mietvertragsverhandlungen und die spätere Gebäudeverwaltung.
4. Reibungslose Bankenfinanzierung und ESG-Reporting
Die regulatorischen Anforderungen der Finanzaufsicht an Kreditinstitute (Pfandbriefbanken) steigen kontinuierlich (Stichwort: Basel IV). Ohne eine bankenkonforme, nachvollziehbare Dokumentation der Beleihungswerte kommt es zu drastischen Verzögerungen bei der Kreditvergabe. Unsere Flächenzertifikate erfüllen die strengsten Compliance-Vorgaben der finanzierenden Banken und garantieren ein schnelles, reibungsloses Closing. Zudem bilden exakte Flächendaten das zwingende Fundament für jedes ernsthafte ESG-Reporting (Environmental, Social, Governance). Kennzahlen wie Energieverbrauch pro Quadratmeter (kWh/qm) oder CO2-Emissionen lassen sich nur steuern und optimieren, wenn der Divisor – die tatsächliche Gebäudefläche – exakt und unanfechtbar validiert ist.
5. So arbeiten wir: Vom Laserscan zum Gutachten
Der traditionelle Handwerker mit Zollstock oder Handlaser ist bei komplexen Immobilien fehleranfällig und extrem ineffizient. FotoEstate nutzt modernste Mobile Mapping Systeme (SLAM-Scanner) und terrestrische Laserscanner (TLS), um Gebäude im laufenden Betrieb störungsfrei und in Rekordzeit zu erfassen. Dabei werden Millionen von Messpunkten zu einer detaillierten 3D-Punktwolke verschmolzen. Aus diesem digitalen Zwilling erstellen unsere Flächenexperten und Architekten präzise 2D-Grundrisse (CAD) und führen die komplexe normgerechte Flächenzuweisung in spezialisierter Software durch. Das Resultat erhalten Sie als vollumfänglich auditierbares PDF-Dokument (Flächennachweis) sowie als offene CAD/BIM-Dateien zur Übernahme in Ihre Planungs- und Verwaltungssoftware.
Wir bilanzieren flexibel und rechtssicher nach den Standards der Wohnflächenverordnung (WoFlV), der DIN 277 sowie nach den Richtlinien der gif für gewerbliche Mietflächen.
Referenzen
Das sagen unsere Partner
"Die Dokumentation unserer Baufortschritte per Drohne ist erstklassig. Perfekt für unsere Investoren-Updates."
Jan MeierBauträger
"Super sympathische Fotografen, die genau wissen, worauf es bei einem Immobilien-Shooting ankommt."
Lena LehmannMaklerin
"Die Bilder unserer neuen Lagerhallen sind super geworden. Klare Empfehlung für Gewerbeimmobilien."
Patrick SchmidGewerbevermietung
"Wir arbeiten exklusiv mit Fotoestate zusammen. Die Lichtsetzung ist jedes Mal wieder perfekt."
Verena MöllerHomestaging Agentur
"Unsere Klickraten auf den Portalen haben sich seit der Zusammenarbeit mit Fotoestate spürbar erhöht."
Dennis VogelImmobilienmakler
"Vielen Dank für die tollen Fotos! Wir hatten sofort am ersten Wochenende drei Besichtigungen."
Simone HuberPrivatverkäuferin
"Die Dokumentation unserer Baufortschritte per Drohne ist erstklassig. Perfekt für unsere Investoren-Updates."
Jan MeierBauträger
"Super sympathische Fotografen, die genau wissen, worauf es bei einem Immobilien-Shooting ankommt."
Lena LehmannMaklerin
"Die Bilder unserer neuen Lagerhallen sind super geworden. Klare Empfehlung für Gewerbeimmobilien."
Patrick SchmidGewerbevermietung
"Wir arbeiten exklusiv mit Fotoestate zusammen. Die Lichtsetzung ist jedes Mal wieder perfekt."
Verena MöllerHomestaging Agentur
"Unsere Klickraten auf den Portalen haben sich seit der Zusammenarbeit mit Fotoestate spürbar erhöht."
Dennis VogelImmobilienmakler
"Vielen Dank für die tollen Fotos! Wir hatten sofort am ersten Wochenende drei Besichtigungen."
Simone HuberPrivatverkäuferin
Bereit, wenn Sie es sind
Unerlässlich für die Ankaufsprüfung, sichere Immobilienfinanzierungen und den bestmöglichen Verkaufserlös.
