Flächenkorrektur brings 8% mehr Mieteinnahmen als gedacht

Die Wohnanlage in Hannover verfügt über eine exzellente Substanz und befindet sich in einer gefragten, urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Dennoch sah sich die Wohnen & Wert GmbH bei der Optimierung des Portfolios mit veralteten Verwaltungsstrukturen konfrontiert. Die historischen Bauzeichnungen waren unvollständig, teilweise vergilbt und entsprachen nicht mehr den realen Gegebenheiten nach zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahrzehnte. Im Zeitalter der Digitalisierung ist eine solche Datenbasis ein enormes Vertriebshindernis. Mietinteressenten und Banken verlangen transparente, nachvollziehbare Fakten (genau wie Unternehmen auf der Suche nach neuen Standorten, was wir beim virtuellen Office-Staging in Dortmund eindrucksvoll lösen konnten). Herkömmliche Methoden der Selbstvermessung stießen aufgrund der Komplexität des Gebäudes mit seinen unterschiedlichen Wohnungstypen und verwinkelten Schnitten schnell an ihre Grenzen. Es bestand dringender Handlungsbedarf, um Klarheit zu schaffen.

Die größte Hürde im Vermietungs- und Verwaltungsprozess war die rechtliche und wirtschaftliche Unsicherheit, die aus den ungenauen Flächenangaben resultierte. Falsche Quadratmeterzahlen in Mietverträgen bergen ein massives juristisches Risiko, da Mieter bei Abweichungen von über 10% das Recht auf Mietminderung und rückwirkende Erstattungen haben. Diese Gefahr blockierte die Mietanpassungen und führte bei potenziellen Investoren, die sich für die Wohnanlage interessierten, zu großer Zurückhaltung. Niemand möchte ein Portfolio kaufen, dessen Cashflow auf vagen Schätzungen basiert. Es galt daher, diese Intransparenz vollständig zu beseitigen, um das Vertrauen des Marktes zurückzugewinnen und eine verlässliche, rechtssichere Grundlage für alle zukünftigen Transaktionen und Vermietungen in Hannover zu etablieren.

FotoEstate entwickelte ein durchdachtes, modulares Konzept zur Bestandsdatenerfassung, das technologische Präzision in den Mittelpunkt stellte. Unser Ansatz sah vor, jede der 24 Wohneinheiten als individuelles Projekt zu betrachten und dennoch ein konsistentes Gesamtbild der Wohnanlage zu zeichnen. Das visuelle und mathematische Konzept basierte auf der strikten Anwendung der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Wir planten nicht nur die reine Datenerhebung, sondern auch eine hochwertige grafische Aufarbeitung der Ergebnisse. Ziel war es, der Wohnen & Wert GmbH ein umfassendes Dokumentationspaket zu liefern, das sowohl den mathematischen Nachweis für die Mietkorrektur erbringt als auch als ästhetisches Vermarktungswerkzeug für die Neuvermietung auf digitalen Plattformen dient.

Die technische Umsetzung vor Ort in Hannover wurde von unseren qualifizierten Vermessungstechnikern mit höchster Effizienz durchgeführt. Unter Einsatz moderner Präzisions-Lasermessgeräte wurden alle Räume systematisch vermessen. Besondere Detailgenauigkeit war bei den Dachgeschosswohnungen gefordert: Hier wurden die exakten Höhenlinien von einem Meter und zwei Metern penibel markiert und berechnet, um die Wohnfläche rechtssicher zu bestimmen. In der Post-Produktion wurden die erfassten Rohdaten in präzise CAD-Pläne überführt. Jede Wohnungsnummer wurde exakt katalogisiert, die Flächenanteile von Terrassen und Balkonen korrekt gewichtet und die finalen Berechnungen in übersichtlichen, zertifizierten Prüfberichten zusammengefasst, die jeder rechtlichen Prüfung standhalten.

Der Erfolg der Zusammenarbeit mit FotoEstate übertraf die kühnsten Erwartungen der Wohnen & Wert GmbH. Durch die exakte Flächenkorrektur konnten die Mieteinnahmen der gesamten Wohnanlage in Hannover um nachhaltige 8% gesteigert werden – ein direkter Gewinn für den Objektwert. Die neuen, zertifizierten Unterlagen eliminierten jegliches rechtliche Risiko und schufen absolute Transparenz. Bei Neuvermietungen sorgten die professionell gestalteten 2D-Grundrisse für eine deutlich schnellere Entscheidungsfindung bei den Interessenten, was die Leerstandsquote auf null senkte. Die Wohnen & Wert GmbH betonte, dass FotoEstate durch die Kombination aus mathematischer Präzision und vertriebsorientierter Aufbereitung einen unschätzbaren Mehrwert für das gesamte Immobilienportfolio generiert hat.