Alle LeistungenLeistungen / Baudokumentation

Digitale Baudokumentation in 360°

Minimieren Sie Baurisiken und Haftungsfälle. Wir tracken Ihren Baufortschritt lückenlos durch digitale 360°-Zwillinge – für maximale Transparenz gegenüber Investoren, Bauherren und dem Projektmanagement.

Anfrage starten Mehr erfahren

4,9 von 5 · 532 Bewertungen

Rohbau im goldenen Abendlicht mit 360-Grad-Kamera auf einem Stativ

ab299 €/ pro Scan

ab 299 €pro Scan
360°Erfassung je Bauabschnitt
BIMSoll-Ist-Vergleich per Overlay
DSGVOkonforme Anonymisierung

2.500+ digitalisierte Assets, 300+ Geschäftspartner
Festpreis-Angebot in 24 Stunden
DSGVO-konforme Verarbeitung
Kostenloses Musterbild auf Anfrage
Transparente Startpreise, keine versteckten Kosten

Offen verlegte Leitungen und Rohre in einer Decke

Vorteile

Digitales Baustellen-Tracking für professionelle Bauträger

Komplexe Bauvorhaben bergen erhebliche finanzielle Risiken. Mangelhafte Dokumentation führt zu teuren Nachträgen und Haftungsstreitigkeiten, und was hinter Wänden und Decken verschwunden ist, lässt sich später kaum noch belegen. Mit unserer digitalen Baudokumentation erfassen wir die Bauphasen Ihres Projekts in hochauflösenden 360°-Scans und halten den Zustand zu jedem Meilenstein fest. Das Projektmanagement erhält einen kontinuierlich aktualisierten digitalen Zwilling der Baustelle. Die Scans werden georeferenziert auf 2D-Grundrissen verortet und zu einem begehbaren Rundgang mit Zeitverlauf verknüpft. Mängel lassen sich direkt im Rundgang markieren und verfolgen, Abweichungen vom BIM-Modell werden per Soll-Ist-Vergleich sofort sichtbar. So sehen Bauherren, Investoren und Projektsteuerer den Fortschritt vom Schreibtisch aus, reduzieren Reisezeiten und haben im Streitfall unbestechliche Belege. Die Daten werden langfristig archiviert, auf Wunsch DSGVO-konform anonymisiert.

Vorteile

Warum digitale Baudokumentation?

Beweise statt Streit
Abwehr ungerechtfertigter Nachträge und lückenlose Beweissicherung bei Gewährleistungsansprüchen.
Baustelle vom Schreibtisch aus
Virtuelle Baustellenbegehungen reduzieren Reisezeiten für Projektentwickler und Bauherren drastisch.
TGA-Sicherung
Zentimetergenaue Dokumentation verdeckter technischer Gebäudeausrüstung, bevor sie verschlossen wird.
Georeferenzierte Verortung
Jeder Standpunkt ist auf dem 2D-Grundriss verortet, Mängel und Details sind schnell auffindbar.
Soll-Ist-Vergleich
BIM-Overlays legen das Planungsmodell über die Realität und machen Abweichungen sichtbar.
Langzeit-Archivierung
Revisionssichere Ablage mit DSGVO-konformer Anonymisierung für die spätere Übergabe.

Was dazugehört

Was Sie erhalten

Unverzichtbare Absicherung für Generalunternehmer, Projektentwickler und Bauherren.

Turnusmäßige 360°-Erfassung des Baufortschritts
Georeferenzierte Verortung auf 2D-Grundrissen
Mängelverfolgung direkt im Rundgang (Markierungen)
Soll-Ist-Vergleichs-Tools (BIM-Overlay)
Langzeit-Archivierung & DSGVO-konforme Anonymisierung

Preiseab 299 €/ pro Scan (zzgl. MwSt.)

Revisionssichere 3D-Baudokumentation und Fortschrittskontrolle für Bauherren und Bauträger.

Anfrage starten

Varianten

Die passende Variante für Ihr Objekt

Meilensteinbasierte Scans (z. B. TGA vor Verschluss)
Scans zu Meilensteinen des Bauzeitenplans, etwa vor dem Gießen des Estrichs oder dem Verschließen der Trockenbauwände.
Soll-Ist-Vergleich mit BIM-Overlay
Das CAD- oder Revit-Modell wird über den 360°-Ist-Zustand gelegt, um Bauabweichungen sofort visuell zu erkennen.

Festpreis-Angebot anfragen

Ablauf

So läuft die Zusammenarbeit

01
Planung
Definition der Erfassungsintervalle, z. B. Rohbau und Rohinstallation, synchron zum Bauzeitenplan.
02
Erfassung vor Ort
Schneller 360°-Scan der Bauabschnitte, bevor Wände und Decken geschlossen werden.
03
Verortung
Georeferenzierte Zuordnung der Standpunkte auf den 2D-Grundrissen.
04
Aufbereitung
Verknüpfung der Scans zu einem begehbaren digitalen Zwilling mit Zeitverlauf.
05
Freigabe und Mängel
Bereitstellung für Projektsteuerer zur digitalen Abnahme und Mängelverortung.

Eindrücke

Ergebnisse im Überblick

Baustelle im Rohbaustadium mit 360-Grad-Kamera — Turnusmäßige 360°-Erfassung des Baufortschritts

Mehrgeschossiger Rohbau mit Gerüst und Kran bei Dämmerung — Baufortschritt lückenlos im Zeitverlauf

Raum im Rohbau mit Ständerwerk und Fensteröffnungen — Innenräume in 360° erfasst

Einsatzszenarien

Wo sich das auszahlt

Generalunternehmer und Bauträger
Lückenlose Nachweise zum Bauzustand schützen vor Nachtragsstreit und Mängelrügen.
Investoren und Bauherren
Der Baufortschritt lässt sich standortunabhängig prüfen, auch bei bundesweiten Projekten.
TGA und Gewerke
Verlauf von Leitungen, Rohren und Kanälen bleibt auch nach dem Verschließen nachvollziehbar.
Übergabe an den Endinvestor
Statt verstaubter Akten erhält der Käufer einen revisionssicheren digitalen Zwilling des Bauwerks.

Vergleich

Digitale Baudokumentation im Vergleich zur Fotodokumentation

FotoEstateOhne

AbdeckungLückenlose 360°-Erfassung je MeilensteinEinzelne Fotos mit Lücken

VerortungGeoreferenziert auf dem GrundrissAufnahmeort muss nachträglich geklärt werden

ZeitverlaufGleiche Standpunkte, Phasen nebeneinander vergleichbarAufnahmen schwer vergleichbar

PlanabgleichSoll-Ist-Vergleich per BIM-OverlayManueller Abgleich mit Plänen

Im Detail

Bauverzögerungen und Nachträge vermeiden – mit lückenloser Dokumentation

Die Realisierung von Großbauprojekten gleicht einem komplexen Uhrwerk. Wenn Generalunternehmer (GU), Architekten, Fachplaner und Dutzende Nachunternehmer aufeinandertreffen, sind Kommunikationsbrüche und Bauverzögerungen fast unvermeidbar. Die bittere Realität: Ein Großteil der Kostenüberschreitungen am Bau resultiert aus unklarer Beweislage, ungerechtfertigten Nachtragsforderungen und mangelhafter Dokumentation von verdeckten Baumängeln. Traditionelle 2D-Fotoserien der Bauleiter greifen hier zu kurz – sie sind subjektiv, lückenhaft und oft nicht gerichtsfest verortbar. FotoEstate definiert die Baudokumentation neu. Mit hochfrequenten, georeferenzierten 360°-Scans erzeugen wir einen kontinuierlich mitwachsenden Digitalen Zwilling (Digital Twin) Ihrer Baustelle. Er dient allen Projektbeteiligten als verbindliche, revisionssichere Referenz und schützt Ihr Investment vor Haftungsrisiken.

1. Lückenlose Beweissicherung (As-Built-Tracking)

Im Falle von Bauverzügen oder Gewährleistungsstreitigkeiten zählt nur eines: Unbestechliche Evidenz. Durch unsere turnusmäßigen 360°-Scans – beispielsweise wöchentlich oder gekoppelt an Meilensteine des Bauzeitenplans – entsteht eine lückenlose, visuelle Historie des Bauwerks. Projektentwickler und Bauherren können exakt nachweisen, in welchem Zustand ein spezifisches Gewerk (z.B. Rohbau, Trockenbau, Malerarbeiten) an einem bestimmten Datum verlassen wurde. Diese visuelle Zeitreise-Funktion entzieht unberechtigten Nachforderungen von Nachunternehmern sofort die rechtliche Grundlage und sichert Ihre Budgets ab.

Technische Gebäudeausrüstung vor dem Verschließen

2. Zentimetergenaue Dokumentation der TGA

Einer der kritischsten Momente auf jeder Baustelle ist das Verschließen von Wänden, abgehängten Decken und Bodenschächten. Die Technische Gebäudeausrüstung (TGA) – also Rohre, Lüftungskanäle, Sprinkleranlagen und Elektrik – verschwindet unsichtbar im Baukörper. Wir führen unmittelbar vor diesem Schließprozess einen hochauflösenden 360°-Scan durch. Für das spätere Facility Management (FM) und Technical Asset Management entsteht dadurch ein unschätzbarer Wert: Bei zukünftigen Umbauten, Kernsanierungen oder Leckagen wissen die Techniker auf den Zentimeter genau, wo gebohrt werden darf und wo Leitungen verlaufen, ohne teure Probebohrungen durchführen zu müssen.

3. Baustellenkontrolle aus der Ferne

Die physische Überwachung von bundesweiten oder internationalen Bauprojekten verschlingt enorme Reisekosten und bindet wertvolle Arbeitszeit. Unsere digitalen Baustellenrundgänge verlagern das Baustellen-Meeting in die Cloud. Bauleiter, Architekten und Bauherren können die Baustelle jederzeit virtuell am Bildschirm begehen, Distanzen direkt im 3D-Raum messen und Mängel direkt im Bild markieren. Durch offene Schnittstellen lassen sich diese Mängel nahtlos in gängige Bausoftware wie Procore, PlanRadar oder Dalux exportieren. Das beschleunigt Freigaben drastisch und sichert den kritischen Pfad des Bauzeitenplans.

4. Soll-Ist-Abgleich durch BIM-Overlays (Clash Detection)

Der digitale Zwilling entfaltet sein volles Potenzial in der Verschmelzung mit der Planung. Wir bieten fortschrittliche BIM-Overlays an, bei denen das ursprüngliche CAD- oder Revit-Modell (Soll-Zustand) passgenau über den 360°-Scan (Ist-Zustand) gelegt wird. Fachplaner erkennen sofort geometrische Abweichungen (Clashes) – etwa wenn ein Unterzug tiefer betoniert wurde als geplant oder ein Lüftungsschacht kollidiert. Solche Abweichungen können frühzeitig behoben werden, lange bevor Folgegewerke auf der Baustelle anrücken und ein teurer Baustopp droht.

5. Revisionssichere Übergabe (Handover) an Investoren

Der Verkauf oder die Übergabe an den Endinvestor markiert den Höhepunkt der Projektentwicklung. Statt verstaubter Aktenordner übergeben Sie einen vollständig navigierbaren, digitalen Zwilling des Gebäudes – inklusive aller historischen Bauphasen. Dies ist nicht nur ein massiver Vertrauensbeweis gegenüber dem Käufer, sondern wertet das Gebäude deutlich auf. Die DSGVO-konforme Anonymisierung (Verpixelung von Gesichtern der Bauarbeiter) sowie das sichere Cloud-Hosting auf europäischen Servern garantieren dabei höchste Datensicherheit.

Passt gut dazu

Gut kombinierbar mit

Fragen

Häufige Fragen

In welchen Intervallen erfolgt das baubegleitende Scanning?

Wir passen uns Ihrem Bauzeitenplan an. Typisch sind meilensteinbasierte Scans (z.B. vor dem Gießen des Estrichs, vor dem Verschließen der Trockenbauwände) oder feste monatliche Termine.

Kann ich an einer bestimmten Stelle alle Bauphasen nacheinander ansehen?

Lässt sich die Dokumentation an unsere Bausoftware anbinden?

Kann der Baufortschritt mit den ursprünglichen CAD-Planungen verglichen werden?

Welche Unterlagen oder Planungsdaten benötigen Sie für die Erstellung der digitalen Baudokumentation?

Findet die Dokumentation vor Ort auf der Baustelle oder remote statt?

Wann sollten Bauabschnitte erfasst werden?

Wer hat Zugriff auf die Daten?

Wie werden Mängel dokumentiert?

Was passiert mit Personen auf den Aufnahmen?

Referenzen

Das sagen unsere Partner

"Kein anderer Anbieter hat diese Qualität bei virtuellen Büros und Gewerbeflächen."

Clara R.Maklerin

"Jeden Euro wert. Wir verkaufen durch die Renderings im Schnitt 5% teurer."

Jonas M.Investor

"Eine ideale Ergänzung zu unserem physischen Angebot. Absolute Profis am Werk."

Sophie P.Home Staging Agentur

"Die virtuellen Dämmerungs-Bilder (Day-to-Dusk) sind der absolute Klick-Magnet."

Andreas W.Makler

"Verlässlich, schnell und kreativ. Wir machen kein Projekt mehr ohne FotoEstate."

Marie N.Bauträgerin

"Die 3D-Renderings von FotoEstate haben unsere Erwartungen weit übertroffen. Unser Neubauprojekt war zu 80% verkauft, bevor der Spatenstich stattfand."

Markus S.Projektentwickler

Bereit, wenn Sie es sind

Unverzichtbare Absicherung für Generalunternehmer, Projektentwickler und Bauherren.

Anfrage starten

Referenzen