Rechtssichere und transparente Mängelverfolgung beim Neubau

Der Neubau-Wohnpark in Mainz stellt ein Leuchtturmprojekt für modernen urbanen Wohnraum in der Region dar. Trotz der hervorragenden Lage und der zeitgemäßen Architektur gestaltete sich der Vertrieb in einem volatilen Marktumfeld zunehmend komplex. Käufer von Neubauimmobilien agieren heute extrem risikobewusst und fordern tiefe Einblicke in die Bauausführung. Die Mainzer Baugesellschaft verließ sich in der Vergangenheit auf klassische Baustellenfotos, die jedoch oft unvollständig waren und wichtige Details der technischen Gebäudeausrüstung nicht erfassten. Auf den gängigen Portalen wirkten karge Baustellenbilder wenig überzeugend, und es fehlte ein übergeordnetes visuelles Medium, welches die hohe Qualität der verwendeten Materialien und die Präzision der Ausführung für die Interessenten bereits während der Bauphase greifbar und verlässlich dokumentierte.

Die größte Hürde im Verkaufsprozess war die tief sitzende Verunsicherung der Kunden bezüglich potenzieller Spätfolgen durch verdeckte Baumängel. Fragen wie 'Wurden die Leitungen ordnungsgemäß gedämmt?' oder 'Liegt die Fußbodenheizung exakt nach Plan?' lassen sich nach dem Einbringen des Estrichs optisch nicht mehr beantworten. Diese Intransparenz führte bei Kaufinteressenten zu langen Bedenkzeiten und zähen Vertragsverhandlungen. Viele schreckten vor einer Unterschrift zurück, solange die Bauqualität nicht lückenlos nachweisbar war. Diese Vertriebsblockade galt es aufzubrechen, um den Cashflow des Projekts zu sichern und der Mainzer Baugesellschaft ein unumstößliches Argument für die kompromisslose Einhaltung höchster Baustandards an die Hand zu geben.

Das Team von FotoEstate entwickelte ein umfassendes, phasenbasiertes Konzept zur digitalen Baudokumentation, das exakt auf den Baufortschritt des Mainzer Wohnparks abgestimmt war. Das Ziel war die Erstellung einer lückenlosen visuellen Historie des gesamten Bauwerks. Unser Konzept sah vor, die Scan-Intervalle so zu terminieren, dass wichtige Gewerke unmittelbar nach der Installation und direkt vor der Schließung der Wände und Böden erfasst wurden. Diese visuelle Datenbank sollte sowohl intern als hochperformantes Werkzeug für das Mängelmanagement dienen als auch extern im Rahmen des Marketings als exklusives Transparenz-Zertifikat eingesetzt werden, um den Käufern ein absolutes Sicherheitsgefühl zu vermitteln.

Die technische Umsetzung vor Ort in Mainz erfolgte durch unsere geschulten Erfassungsspezialisten unter Einsatz modernster 3D-Laserscan- und Panoramasysteme. Jede Wohneinheit, die Flure und die gesamte Haustechnikzentrale wurden von definierten Standpunkten aus geometrisch und fotografisch exakt vermessen. Durch den Einsatz von HDR-Technologie konnten selbst in dunklen Rohbaubereichen ohne künstliche Beleuchtung gestochen scharfe und detailreiche Aufnahmen erzielt werden. In der Post-Produktion wurden die einzelnen Zeitschichten der Scans präzise übereinandergelegt. Das Ergebnis war ein interaktives 3D-Bautagebuch, das es dem Nutzer ermöglichte, virtuell durch die Wände zu blicken und den exakten Zustand der Installationen millimetergenau nachzuvollziehen.

Die Einführung der digitale Baudokumentation von FotoEstate übertraf alle vertrieblichen und operativen Ziele der Mainzer Baugesellschaft. Im Mängelwesen konnten juristische Streitigkeiten mit Subunternehmern durch die unumstößliche visuelle Beweislast im Keim erstickt werden. Im Vertrieb erwies sich der digitale Zwilling als genialer Beschleuniger: Kaufinteressenten zeigten sich tief beeindruckt von der gelebten Transparenz und zeichneten die Verträge in Rekordzeit. Der Wohnpark wurde vollständig ausverkauft, noch bevor der finale Pinselstrich am realen Objekt gesetzt war. Die Mainzer Baugesellschaft lobte FotoEstate als unverzichtbaren Partner für Qualitätssicherung und modernen Immobilienvertrieb und wird das System bei allen Folgeprojekten standardmäßig implementieren.