Wohn- & Nutzflächenberechnung bringt den Vermarktungserfolg in Bonn

Im Herzen des Bonner Stadtteils Poppelsdorf, unweit des Botanischen Gartens und der universitären Institute, sollte ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren veräußert werden. Die Eigentümergemeinschaft hatte sich für einen Verkauf entschieden, doch die Unterlagen wiesen große Lücken auf. Grundrisse waren handgezeichnet und trugen keine Maße, und die Flächenberechnungen stammten aus der Bauzeit vor über 50 Jahren. Da über die Jahre hinweg Grundrisse verändert und Dachschrägen ausgebaut worden waren, stimmten die Angaben in den Mietverträgen nicht mehr mit der Realität überein. Das Maklerhaus Immobilienwerte Bonn wusste um das hohe Haftungsrisiko fehlerhafter Angaben und stoppte die Vermarktung, bis verlässliche Daten vorlagen.

Kaufinteressenten im gehobenen Bonner Markt sind äußerst anspruchsvoll und werden meist von Gutachtern oder Banken begleitet. Ohne eine zertifizierte Wohnflächenberechnung nach WoFlV verweigern Banken heute zunehmend die Kreditvergabe oder verlangen erhebliche Risikoabschläge. Die Unsicherheit bei den Kaufinteressenten bezüglich der tatsächlichen Größe der Wohnungen führte zu zögerlichen Verhandlungen. Auch das Risiko von Mietminderungen durch die Mieter bei einer eventuellen Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von den mietvertraglichen Vereinbarungen verunsicherte den Investor. Eine fundierte, unabhängige und rechtssichere Vermessung war der einzige Weg, diese Hürde zu nehmen.

Das Konzept von FotoEstate sah eine lückenlose, dreidimensionale Erfassung aller Etagen vor (ähnlich wie bei Projekten, wo wir diese Scans als Basis für eine AR Immobilien-Visualisierung wie in Remseck am Neckar nutzen). Anstatt nur punktuell mit dem Maßband zu messen, planten wir den Einsatz unserer 3D-Scansysteme. Dies hatte den Vorteil, dass neben den reinen Längen- und Breitenmaßen auch Raumhöhen und Schrägenwinkel zentimetergenau im digitalen Modell abgebildet werden konnten. So stellten wir sicher, dass jede Nische, jeder Mauervorsprung und jeder Kaminabzug korrekt erfasst und bei der Flächenberechnung berücksichtigt wurde. Das Konzept garantiert dem Kunden maximale Transparenz und absolute Nachvollziehbarkeit des Aufmaßes.

Die Umsetzung erfolgte durch unsere erfahrenen Messtechniker vor Ort in Bonn. Mit modernsten digitalen Distanzmessgeräten und 3D-Scannern wurden alle Räumlichkeiten systematisch vermessen. In enger Abstimmung mit den Mietern konnten wir die Störung vor Ort auf ein Minimum reduzieren. Im Nachgang wurden die Scandaten in unserer CAD-Software ausgewertet. Die Architekten von FotoEstate zeichneten detaillierte 2D-Grundrisse aller sechs Einheiten und erstellten eine nachvollziehbare Tabelle, in der die Wohnflächen exakt nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) aufgeschlüsselt wurden. Der gesamte Prozess wurde in einem offiziellen Messprotokoll dokumentiert.

Das Resultat war ein voller Erfolg für Immobilienwerte Bonn. Durch den Nachweis der tatsächlichen Flächenverhältnisse konnte das Objekt nicht nur sicher, sondern auch zu einem höheren Preis vermarktet werden. Die positive Differenz von 35 Quadratmetern zur alten Aktenlage steigerte den Gesamtwert des Objekts spürbar. Die Banken bestätigten die Finanzierung des Käufers innerhalb weniger Tage, da das zertifizierte Aufmaß alle aufsichtsrechtlichen Kriterien erfüllte. Der Notartermin fand reibungslos statt, und das Maklerhaus etablierte die Wohnflächenberechnung von FotoEstate als Standardverfahren für all seine anspruchsvollen Verkaufsobjekte.