Wohn- & Nutzflächenberechnung bringt den Vermarktungserfolg in Bonn
-40%
Vermarktung
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100%
Erzielter Preis
Die Herausforderung
Unser Partner, das Maklerhaus Immobilienwerte Bonn, stand vor der Aufgabe, ein aus den 1970er-Jahren stammendes Mehrfamilienhaus im gefragten Bonner Ortsteil Poppelsdorf zu vermarkten. Das Objekt umfasste insgesamt sechs Wohneinheiten und war über die Jahrzehnte hinweg mehrfach umgebaut, renoviert und im Dachgeschoss erweitert worden. Die in den alten Bauakten hinterlegten Wohnflächenberechnungen waren unvollständig, veraltet und wiesen erhebliche Abweichungen zur tatsächlichen Raumsituation auf. Da eine fehlerhafte Flächenangabe im Exposé zu rechtlichen Risiken, Kaufpreisminderungen oder gar Rückabwicklungen führen kann, war eine rechtssichere, zentimetergenaue Neuvermessung der Wohn- und Nutzflächen zwingend erforderlich. Insbesondere die Dachschrägen im obersten Stockwerk sowie die nachträglich angebauten Balkone machten eine exakte Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zu einer komplexen Aufgabe. Die Vermarktung stockte, da potenzielle Kaufinteressenten und deren finanzierende Banken auf einer geprüften, rechtssicheren Flächenberechnung bestanden. Das Risiko einer Fehlangabe hielt das Maklerhaus davon ab, das Objekt öffentlich anzubieten.
Unsere Lösung
FotoEstate übernahm die vollständige und rechtssichere Wohn- und Nutzflächenberechnung des Mehrfamilienhauses in Bonn. Unser Vermessungsteam führte eine detaillierte Vor-Ort-Erfassung aller sechs Wohneinheiten durch. Zum Einsatz kamen hochpräzise 3D-Laserscanner und digitale Handlasermessgeräte mit Millimetergenauigkeit. Durch das systematische Scannen aller Räume, Nischen, Schrägen und Außenbereiche erfassten wir die exakte Geometrie des Gebäudes. In der anschließenden CAD-Bearbeitung wurden die Scandaten ausgewertet und detaillierte, bemaßte 2D-Grundrisse erstellt. Auf dieser Grundlage führten wir die genaue Berechnung der Wohnflächen gemäß den strengen Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) durch. Dabei wurden Dachschrägen (Flächen unter 1 Meter Höhe gar nicht, Flächen zwischen 1 und 2 Metern Höhe zu 50 Prozent) sowie Balkone und Terrassen exakt berücksichtigt. Als Ergebnis erhielt der Kunde ein zertifiziertes Aufmaß inklusive eines detaillierten Berechnungsnachweises für jede einzelne Wohnung, der von Banken und Gerichten voll anerkannt wird.
Das Ergebnis
Durch die zertifizierte Wohn- und Nutzflächenberechnung von FotoEstate konnte das Bonner Maklerhaus das Mehrfamilienhaus in Poppelsdorf mit absoluter Rechtssicherheit in die Vermarktung geben. Die präzise Vermessung brachte zudem eine positive Überraschung: Die tatsächliche Wohnfläche lag um knapp 8 Prozent über den Werten der veralteten Bauakten. Dieser Flächengewinn von insgesamt fast 35 Quadratmetern ermöglichte es, den Angebotspreis des Objekts basierend auf dem aktuellen Bonner Quadratmeterpreis rechtssicher anzuheben, was zu einem zusätzlichen Erlös führte. Die finanzierenden Banken der Kaufinteressenten akzeptierten die professionellen Berechnungsnachweise anstandslos, wodurch sich die Finanzierungszusagen erheblich beschleunigten. Das Objekt konnte innerhalb von nur vier Wochen nach Veröffentlichung an einen lokalen Investor verkauft werden. FotoEstate lieferte dem Kunden somit nicht nur Rechtssicherheit, sondern auch einen direkten finanziellen Mehrwert.
Projekt-Deep-Dive: Ablauf & Details
Die Ausgangslage: Eine anspruchsvolle Vermarktung
Im Herzen des Bonner Stadtteils Poppelsdorf, unweit des Botanischen Gartens und der universitären Institute, sollte ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren veräußert werden. Die Eigentümergemeinschaft hatte sich für einen Verkauf entschieden, doch die Unterlagen wiesen große Lücken auf. Grundrisse waren handgezeichnet und trugen keine Maße, und die Flächenberechnungen stammten aus der Bauzeit vor über 50 Jahren. Da über die Jahre hinweg Grundrisse verändert und Dachschrägen ausgebaut worden waren, stimmten die Angaben in den Mietverträgen nicht mehr mit der Realität überein. Das Maklerhaus Immobilienwerte Bonn wusste um das hohe Haftungsrisiko fehlerhafter Angaben und stoppte die Vermarktung, bis verlässliche Daten vorlagen.
Die Hürde: Unsicherheit bei Interessenten überwinden
Kaufinteressenten im gehobenen Bonner Markt sind äußerst anspruchsvoll und werden meist von Gutachtern oder Banken begleitet. Ohne eine zertifizierte Wohnflächenberechnung nach WoFlV verweigern Banken heute zunehmend die Kreditvergabe oder verlangen erhebliche Risikoabschläge. Die Unsicherheit bei den Kaufinteressenten bezüglich der tatsächlichen Größe der Wohnungen führte zu zögerlichen Verhandlungen. Auch das Risiko von Mietminderungen durch die Mieter bei einer eventuellen Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von den mietvertraglichen Vereinbarungen verunsicherte den Investor. Eine fundierte, unabhängige und rechtssichere Vermessung war der einzige Weg, diese Hürde zu nehmen.
Das Konzept: Visuelle Exzellenz und Detailgenauigkeit
Das Konzept von FotoEstate sah eine lückenlose, dreidimensionale Erfassung aller Etagen vor. Anstatt nur punktuell mit dem Maßband zu messen, planten wir den Einsatz unserer 3D-Scansysteme. Dies hatte den Vorteil, dass neben den reinen Längen- und Breitenmaßen auch Raumhöhen und Schrägenwinkel zentimetergenau im digitalen Modell abgebildet werden konnten. So stellten wir sicher, dass jede Nische, jeder Mauervorsprung und jeder Kaminabzug korrekt erfasst und bei der Flächenberechnung berücksichtigt wurde. Das Konzept garantiert dem Kunden maximale Transparenz und absolute Nachvollziehbarkeit des Aufmaßes.
Die Umsetzung: Technik trifft Handwerk
Die Umsetzung erfolgte durch unsere erfahrenen Messtechniker vor Ort in Bonn. Mit modernsten digitalen Distanzmessgeräten und 3D-Scannern wurden alle Räumlichkeiten systematisch vermessen. In enger Abstimmung mit den Mietern konnten wir die Störung vor Ort auf ein Minimum reduzieren. Im Nachgang wurden die Scandaten in unserer CAD-Software ausgewertet. Die Architekten von FotoEstate zeichneten detaillierte 2D-Grundrisse aller sechs Einheiten und erstellten eine nachvollziehbare Tabelle, in der die Wohnflächen exakt nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) aufgeschlüsselt wurden. Der gesamte Prozess wurde in einem offiziellen Messprotokoll dokumentiert.
Das Resultat: Ein makelloser Vermarktungserfolg
Das Resultat war ein voller Erfolg für Immobilienwerte Bonn. Durch den Nachweis der tatsächlichen Flächenverhältnisse konnte das Objekt nicht nur sicher, sondern auch zu einem höheren Preis vermarktet werden. Die positive Differenz von 35 Quadratmetern zur alten Aktenlage steigerte den Gesamtwert des Objekts spürbar. Die Banken bestätigten die Finanzierung des Käufers innerhalb weniger Tage, da das zertifizierte Aufmaß alle aufsichtsrechtlichen Kriterien erfüllte. Der Notartermin fand reibungslos statt, und das Maklerhaus etablierte die Wohnflächenberechnung von FotoEstate als Standardverfahren für all seine anspruchsvollen Verkaufsobjekte.
