360°-Rundgang: Definition und Einsatz

Die Grundlage sind 360°-Panoramen, die an mehreren Punkten einer Immobilie aufgenommen werden. Eine Software verbindet die Standpunkte über Navigationspunkte. Der Rundgang läuft im Browser, auf dem Smartphone oder, je nach Anbieter, in VR-Brillen und lässt sich in Exposés und Webseiten einbinden.

Für Interessenten ersetzt der Rundgang einen ersten Besuch vor Ort: Zuschnitt, Lichtverhältnisse und Raumfolge werden verständlich. Das kann ungeeignete Besichtigungen vermeiden und die Entscheidung erleichtern, vor allem bei Fernkäufern oder Mietern aus anderen Städten. Betreiber von Hotels, Filialen oder Showrooms nutzen Rundgänge zusätzlich zur Darstellung ihrer Räume.

Man unterscheidet einfache Panoramatouren von Rundgängen mit erfasstem 3D-Modell, wie bei Matterport. Letztere bieten Dollhouse-Ansicht, Grundriss und Maßabgriff. Die Panoramatour ist leichter herzustellen, das 3D-Modell liefert mehr Funktionen. Beide Varianten können ergänzt werden, etwa um Infopunkte, Hinweise oder Verlinkungen.

Für die Wirkung zählt die Wegführung. Eine sinnvolle Reihenfolge der Standpunkte, nicht zu dichte Abstände und klare Raumbezeichnungen erleichtern die Orientierung. Ergänzende Infopunkte, etwa zur Ausstattung oder zu Besonderheiten, machen den Rundgang informativer. Die Datenmenge sollte so gewählt sein, dass er auch mit mobiler Verbindung zügig lädt.

Bei der Aufnahme sind aufgeräumte Räume, gute Beleuchtung und ein vorher abgestimmter Standpunktplan hilfreich. Personen und Kennzeichen werden vor der Veröffentlichung unkenntlich gemacht, sensible Bereiche lassen sich ausblenden. Ein Rundgang verbessert die Vermarktung, ersetzt aber nicht die Information über Zustand und Ausstattung im Exposé.