Eine prüfbare Flächenberechnung schafft in Bochum Klarheit über Wohn- und Nutzflächen – für Verkauf, Vermietung, Finanzierung und strittige Angaben.
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Bochum has transformed from a former mining town into a dynamic educational and technology metropolis in the heart of the Ruhr area. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie digital area accounting (woflv & din 277) sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Bochum zu überzeugen.
In the professional real estate industry, the number of square meters is the hardest currency. It forms the basis for purchase price indicators (multipliers), net cold rents, operating and ancillary cost statements, as well as financing-relevant loan values. Paradoxically, a large part of all real estate transactions in Germany is based on outdated, analog, or simply incorrect area calculations. The result: unpredictable liability risks for sellers in the case of insufficient areas and massively wasted earning potential (hidden value) in unaccounted surpluses. FotoEstate solves this information asymmetry. With highly precise 3D sensor technology (LiDAR) and certified expert appraiser knowledge, we transform physical buildings into legally and audit-proof area statements according to WoFlV, DIN 277, and gif.
Eigentümer und Hausverwaltungen in Bochum stehen bei älteren Bestandsobjekten häufig vor widersprüchlichen Quadratmeterangaben: Im Mietvertrag steht eine andere Fläche als im Exposé, während vorhandene Pläne den heutigen Ausbau nicht abbilden. Bei einer Wohnung in Weitmar oder einem Haus in Stiepel kann das die Vorbereitung von Verkauf, Vermietung oder Finanzierung erschweren. Eine neue Flächenberechnung schafft eine nachvollziehbare Grundlage, wenn Herkunft und Berechnungsweise bisheriger Angaben unklar sind.
Am Anfang steht der Zweck der Berechnung. Wohnfläche nach WoFlV und Flächen nach DIN 277 folgen unterschiedlichen Regeln und dürfen nicht ohne Erklärung gleichgesetzt werden. Dachschrägen, Balkone und Nebenräume müssen zur gewählten Berechnungsgrundlage passend behandelt werden. Bei Gewerbeeinheiten kann abhängig vom Auftrag eine Auswertung nach DIN 277 oder gif sinnvoll sein. Welche Grundlage Sie benötigen, klären wir vor dem Aufmaß anhand des vorgesehenen Verwendungszwecks und gegebenenfalls der Anforderungen des Empfängers.
FotoEstate übernimmt das digitale Aufmaß vor Ort in Bochum. Wir erfassen die vereinbarten Räume und ordnen die Messdaten einer prüfbaren Raumaufstellung zu. Für eine sanierte Bestandswohnung in Langendreer ist dabei der tatsächlich vorhandene Zustand maßgeblich für die Aufnahme, nicht allein eine ältere Zeichnung. Sie erhalten eine nach Räumen gegliederte Berechnung, deren Ansätze sich nachvollziehen lassen. Vorhandene Pläne und frühere Berechnungen helfen beim Abgleich; sie ersetzen die Erfassung vor Ort nicht.
Das Ergebnis unterstützt Sie dabei, Flächen im Exposé nachvollziehbar auszuweisen, Unterlagen für eine Finanzierung vorzubereiten oder Abweichungen zwischen bisherigen Angaben zu untersuchen. Bei einem Streit um Quadratmeter liefert die Berechnung eine sachliche Grundlage für die weitere Klärung, ohne eine rechtliche Bewertung vorwegzunehmen. Teilen Sie uns deshalb vorab mit, welche Dokumente vorliegen und wofür die Aufstellung eingesetzt werden soll. Die Flächenberechnung bieten wir ab 249 € an. Den konkreten Umfang stimmen wir anhand von Objekt, Zugänglichkeit und benötigter Berechnungsgrundlage mit Ihnen ab.
Legally secure calculation of residential and usable areas according to WoFlV and DIN 277.
Exclusion of liability risks and purchase price reductions through certified, bank-compliant appraisals.
Uncovering non-accounted usable areas for the immediate increase of the net cold rent and the asset value.
Audit-proof data basis for financing partners, investors, and portfolio management.
Sie sehen, nach welcher Grundlage die Fläche ermittelt wurde. Das verhindert, dass Wohnfläche und anders definierte Nutzflächen im Exposé vermischt werden, und erleichtert die Abstimmung mit Kaufinteressenten, Mietern oder den Empfängern Ihrer Finanzierungsunterlagen.
Eine nach Räumen gegliederte Aufstellung macht Unterschiede zu vorhandenen Unterlagen untersuchbar. Bei Bochumer Bestandsobjekten mit verändertem Ausbau können Sie gezielt feststellen, welche Räume, Maße oder Berechnungsansätze für abweichende Gesamtsummen verantwortlich sind und wo weiterer Klärungsbedarf besteht.
Das digitale Aufmaß bezieht sich auf die vor Ort erfasste Raumsituation. Sie erhalten damit eine Grundlage für die weitere Objektbearbeitung, auch wenn ältere Zeichnungen Umbauten nicht wiedergeben oder bisherige Flächenangaben ohne nachvollziehbare Berechnung übernommen wurden.
Wenn Sie die Wohnfläche ausweisen möchten, kommt eine Berechnung nach WoFlV infrage. Entscheidend sind der Verwendungszweck und mögliche Vorgaben der Empfänger. Wir klären vorab, welche Aufstellung benötigt wird. Eine anders definierte Fläche nach DIN 277 sollte nicht ohne Erläuterung als Wohnfläche angegeben werden.
Bei einer Wohnflächenberechnung nach WoFlV werden Bereiche unter Dachschrägen abhängig von ihrer lichten Höhe berücksichtigt. Deshalb erfassen wir neben dem Grundriss die dafür relevanten Höhen. In der Raumaufstellung werden die entsprechenden Ansätze nachvollziehbar, statt die gesamte Bodenfläche pauschal als Wohnfläche zu behandeln.
Alte Grundrisse sind als Vergleichsunterlagen hilfreich. Wenn Umbauten, geänderte Raumaufteilungen oder unklare Maße vorliegen, bilden sie den aktuellen Zustand möglicherweise nicht ausreichend ab. Unser digitales Aufmaß erfasst die vereinbarten Räume vor Ort; vorhandene Unterlagen ziehen wir zum Abgleich hinzu.
Ein neues Aufmaß mit benannter Berechnungsgrundlage kann zeigen, wie sich die ermittelte Fläche zusammensetzt und wo frühere Angaben abweichen. Damit erhalten Sie eine sachliche Grundlage für Gespräche und weitere Prüfungen. Welche rechtlichen Folgen sich aus einer Differenz ergeben, ist gesondert zu beurteilen.
For a newly built apartment complex in the south of Bochum, FotoEstate created a series of dynamic wide-angle shots and interactive 3D tours. The appealing digital presentation allowed out-of-town students to view the fully furnished apartments online in a detailed and accurate way. All units were successfully fully rented within just two weeks before the start of the semester.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Alte Exposé-Angaben und tatsächliche Wohnfläche weichen oft deutlich voneinander ab. Für Objekte in Bochum schaffen wir mit einer normgerechten Berechnung Rechtssicherheit vor der Vermarktung. Unsere Termine führen uns quer durch Bochum, unter anderem nach Weitmar, Ehrenfeld und Stiepel.
In areas such as the Stadtpark district, the Ehrenfeld creative quarter, and around the Ruhr University, a professional visual language ensures marketing success. Vor-Ort-Termine in Bochum lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage einrichten.
Ob sich der Aufwand für ein einzelnes Objekt lohnt, hängt weniger von der Größe ab als von der Konkurrenz: Je mehr vergleichbare Angebote in Bochum gleichzeitig online sind, desto stärker entscheidet die Darstellung darüber, wer überhaupt angeklickt wird.
Analysis of existing planning documents and definition of the required accounting standard (WoFlV, DIN, gif).
Millimeter-accurate inventory recording on site using certified laser measurement technology by our experts.
Strict mathematical evaluation and verification of the data by our certified land surveyors.
Provision of bank- and transaction-ready certificates as legally secure PDF documentation.
"The virtual tours are intuitive to use and run smoothly. A great experience for our prospects."
"The cinematic tours are perfectly tailored to our target group. They arouse desires and increase demand."
"FotoEstate's image editing is absolutely natural and high-quality. No oversaturated colors, just honest, appealing pictures."
"LiDAR scans have become indispensable for us to seamlessly and digitally document the condition of our existing properties."
"The 3D models help us enormously when coordinating with authorities and residents. They create transparency and trust in our projects."
"FotoEstate consistently delivers high quality, even for large portfolios. A partner you can rely on."
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Bochum.