3D-Vermessung in Kiel liefert Punktwolken als Basis für Bestandspläne und CAD. So bereiten Sie Umbau, Sanierung und Ankauf mit dokumentierter Geometrie vor.
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Kiel, as the state capital of Schleswig-Holstein and one of the largest German naval bases, is a real estate market with a character all its own. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie 3d surveying & laser scanning sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Kiel zu überzeugen.
In real estate development and in the retrofitting of existing buildings, nothing is as expensive as a mistake in the planning phase. Outdated, manually created paper plans or inaccurate 2D measurements inevitably lead to collisions, construction delays, and massive change orders on-site. 3D surveying using LiDAR technology completely eliminates this risk. FotoEstate transforms physical assets into precise, digital point clouds, from which we generate true-to-scale building plans, sections, elevations, and native DWG files for architects.
Ein brauchbares Bestandsaufmaß beginnt mit einer definierten Messaufgabe: Welche Bauteile müssen erfasst werden, welche Genauigkeit wird benötigt und welches Ausgabeformat braucht die weitere Planung? Laserscanning erfasst sichtbare Oberflächen als Punktwolke mit millimetergenauen Messdaten; die erreichbare Genauigkeit hängt unter anderem von Aufnahmebedingungen, Zugänglichkeit und Auswertung ab. Eine Punktwolke ist dabei noch keine Wohnflächenberechnung. Soll eine solche entstehen, muss die Berechnungsgrundlage gesondert festgelegt werden, etwa die WoFlV für die entsprechende Wohnflächenaufgabe. Bei Altbauten in Ravensberg ist diese Unterscheidung hilfreich, wenn vorhandene Pläne, gemessene Geometrie und Flächenangaben nicht ohne Weiteres zueinander passen.
Vor dem Termin klären wir, welche Räume und Geschosse zugänglich sind und ob Einbauten oder laufende Nutzung die Erfassung erschweren. Vor Ort werden mehrere Scanpositionen zu einer zusammenhängenden Aufnahme verbunden. In einem Altbau in Schreventeich können dabei beispielsweise Wandverläufe, Raumhöhen und Geschossbezüge für einen geplanten Umbau relevant sein. Bei Gewerbeflächen in Wellsee richtet sich der Umfang stärker nach der vorgesehenen Nutzung und den benötigten Anschlussbereichen. Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Kiel und legen die Erfassung auf diese Aufgabe aus. Verdeckte Bauteile lassen sich durch einen Scan sichtbarer Oberflächen allerdings nicht automatisch beurteilen.
Aus der Punktwolke können je nach Auftrag Bestandspläne oder Grundlagen für die Weiterarbeit im CAD entstehen. Welche Schnitte, Ansichten und Detailinformationen benötigt werden, stimmen wir vor der Auswertung mit Ihnen ab. Für eine Sanierung dient die dokumentierte Geometrie etwa dazu, neue Bauteile in den Bestand einzuordnen; vor einem Ankauf kann sie helfen, unklare Raumzusammenhänge zu prüfen. Eine bautechnische Zustandsbewertung ist davon getrennt zu betrachten. Sie erhalten damit eine auf die vereinbarte Aufgabe ausgerichtete Datengrundlage, deren Umfang und Grenzen nachvollziehbar bleiben. 3D-Vermessung und Laserscanning bieten wir ab 499 € an.
Millimeter-accurate inventory recording on site for CAD drawings and BIM models.
Elimination of planning deviations through millimeter-accurate as-built documentation of complex building structures.
Drastic acceleration of planning phases through efficient on-site recording and immediate data usability.
Seamless integration of point clouds into intelligent 3D BIM models to optimize the entire asset lifecycle.
Die Punktwolke bildet erfasste Oberflächen in ihrem räumlichen Zusammenhang ab. Planende können Wandverläufe, Höhen und Übergänge aus derselben Datengrundlage untersuchen, sofern diese Bereiche zugänglich waren und im vereinbarten Umfang aufgenommen wurden.
Sie legen vor der Auswertung fest, welche Bestandspläne und Schnittinformationen gebraucht werden. Dadurch orientiert sich die Aufbereitung an den nächsten Planungsschritten und liefert relevante Geometrie für die Weiterarbeit im vereinbarten CAD-Format.
Bei Umbau, Sanierung oder Ankauf lassen sich vorhandene Planunterlagen mit der erfassten Geometrie abgleichen. Abweichungen werden dadurch gezielter untersuchbar, bevor weitere Entscheidungen auf möglicherweise unvollständigen oder überholten Bestandszeichnungen für das Objekt beruhen.
Der Scan dokumentiert die zugängliche Geometrie des heutigen Bestands. Daraus lassen sich vereinbarte Bestandszeichnungen ableiten und mit älteren Plänen vergleichen. Das hilft bei abweichenden Wandverläufen oder Raumzuschnitten. Verdeckte Konstruktionen und der bauliche Zustand werden durch die geometrische Erfassung allein nicht geklärt.
Das hängt von Zugänglichkeit und Betriebsablauf ab. Vorab klären wir, welche Bereiche frei sein müssen und wo Bewegungen oder abgestellte Gegenstände die Aufnahme beeinträchtigen könnten. Für eine zusammenhängende Erfassung sollten die vereinbarten Messbereiche zugänglich sein; erforderliche Abstimmungen mit den Nutzern gehören zur Terminvorbereitung.
Nein. Die Punktwolke liefert geometrische Messdaten, während eine Wohnflächenberechnung zusätzlich eine festgelegte Berechnungsgrundlage und entsprechende Auswertung benötigt. Wenn Sie beides brauchen, sollte das vor der Aufnahme vereinbart werden. So lassen sich benötigte Maße und der vorgesehene Verwendungszweck gemeinsam berücksichtigen.
Das richtet sich nach der geplanten Maßnahme. Häufig sind Grundrisse und ausgewählte Schnitte hilfreich, ergänzt durch die Punktwolke für räumliche Rückfragen. Wir stimmen mit Ihnen beziehungsweise den Planenden ab, welche Geschosse, Höhenbezüge und Anschlussbereiche dafür erfasst und anschließend aufbereitet werden sollen.
For a spacious Förde villa in the most sought-after location in Kiel, we combined atmospheric interior architecture photography with spectacular drone shots over the Kiel inner fjord. A Matterport 3D scan enabled interested parties from Hamburg and Berlin to take a complete digital tour. The property was sold within six weeks at a price that exceeded the original asking price by 8%.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Statt tagelangem Handaufmaß: Der 3D-Scan erfasst Ihr Objekt in Kiel in wenigen Stunden – inklusive aller Details, die später im CAD-Plan oder BIM-Modell gebraucht werden. Ob Holtenau, Neumühlen-Dietrichsdorf und Schreventeich – wir kennen die Lagen in Kiel und wissen, worauf es bei der Vermarktung dort ankommt.
Especially properties with a direct view of the fjord in Düsternbrook and Holtenau achieve the highest prices – and require a visual presentation at an absolute top level. Wir kommen für Aufnahmen nach Kiel; die Terminfindung dauert selten länger als ein paar Tage.
Viele Eigentümer in Kiel unterschätzen, wie früh die Entscheidung fällt: Die meisten Interessenten sortieren ein Objekt schon in der Ergebnisliste des Portals aus – lange bevor sie das Exposé öffnen.
Definition of the specific use cases, required level of detail (LOD), and interfaces for your project.
High-speed capture of the asset by our sensor experts – ideally during ongoing operations.
Algorithmic merging of the scan data into a global, georeferenced, and scale-accurate point cloud.
Transformation of raw data into structured BIM models and usable planning data for your asset management.
"An ideal addition to our physical offer. Absolute professionals at work."
"The virtual twilight pictures (Day-to-Dusk) are an absolute click magnet."
"Reliable, fast and creative. We don't do a project without FotoEstate anymore."
"FotoEstate's 3D renderings far exceeded our expectations. Our new build project was 80% sold before breaking ground."
"Thanks to the virtual tours, our clients can comfortably view properties from home. This saves us a massive amount of time and filters out tourists."
"The LiDAR scans from FotoEstate form the perfect basis for our digital facility management. Millimeter-accurate and extremely reliable."
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Kiel.