Mit digitalem Aufmaß und prüfbarer Raumaufstellung klären Sie Wohn- und Nutzflächen in Kiel für Verkauf, Vermietung oder Finanzierung nachvollziehbar.
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Kiel, as the state capital of Schleswig-Holstein and one of the largest German naval bases, is a real estate market with a character all its own. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie digital area accounting (woflv & din 277) sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Kiel zu überzeugen.
In the professional real estate industry, the number of square meters is the hardest currency. It forms the basis for purchase price indicators (multipliers), net cold rents, operating and ancillary cost statements, as well as financing-relevant loan values. Paradoxically, a large part of all real estate transactions in Germany is based on outdated, analog, or simply incorrect area calculations. The result: unpredictable liability risks for sellers in the case of insufficient areas and massively wasted earning potential (hidden value) in unaccounted surpluses. FotoEstate solves this information asymmetry. With highly precise 3D sensor technology (LiDAR) and certified expert appraiser knowledge, we transform physical buildings into legally and audit-proof area statements according to WoFlV, DIN 277, and gif.
Für die Anfahrt zu Ihrem Objekt in Schreventeich oder Ellerbek stimmen wir einen Aufmaßtermin und den Zugang zu sämtlichen relevanten Räumen ab. Vor Ort nehmen wir die Geometrie digital auf und erfassen Besonderheiten, die für die gewählte Berechnung wichtig sind. Anschließend bereiten wir die Messergebnisse auf und liefern eine prüfbare Raumaufstellung. Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Kiel; vorhandene Grundrisse und Angaben zum Anlass helfen, den Termin und den benötigten Leistungsumfang vorzubereiten.
Vor der Aufnahme klären wir, welche Fläche Sie tatsächlich benötigen. Wohnfläche nach WoFlV und Flächen nach DIN 277 verfolgen unterschiedliche Berechnungsansätze und dürfen nicht gleichgesetzt werden. Bei gewerblichen Vermietungsfragen kann eine Ermittlung nach der passenden gif-Richtlinie relevant sein. Dachschrägen, Balkone oder unterschiedlich genutzte Nebenräume erfordern deshalb eine klare Zuordnung. Ein Ergebnis ist nur dann gut verwendbar, wenn erkennbar bleibt, nach welcher Grundlage gerechnet wurde und welche Räume mit welchen Ansätzen in die Summe eingehen.
Für einen Verkauf schafft diese Aufstellung eine nachvollziehbare Grundlage für Exposéangaben. Bei einer Vermietung hilft sie, vorhandene Quadratmeterangaben zu überprüfen; für eine Finanzierung sollten die Anforderungen des jeweiligen Kreditgebers vorab geklärt werden. Bei Objekten mit direktem Fördeblick in Holtenau ist diese Sorgfalt besonders relevant: Wenn die Lage hohe Preise begründet, müssen auch die zugrunde gelegten Flächenangaben überprüfbar sein. Ein attraktiver Ausblick erklärt den Lagewert, beantwortet aber keine Frage zur rechnerisch ansetzbaren Wohnfläche.
Die Flächenberechnung beginnt ab 249 €. Der konkrete Aufwand richtet sich nach Größe, Zuschnitt, Anzahl der Ebenen und der benötigten Berechnungsgrundlage. Bei abweichenden Angaben in älteren Unterlagen können wir den neu aufgenommenen Bestand nachvollziehbar darstellen. Besteht bereits Streit über Quadratmeter, liefert die Raumaufstellung eine sachliche Prüfgrundlage; eine rechtliche Bewertung ist damit nicht verbunden. Entscheidend ist, dass Sie einzelne Raumwerte, angesetzte Teilflächen und die Gesamtsumme in ihrem Zusammenhang nachvollziehen und für den vereinbarten Zweck weitergeben können.
Legally secure calculation of residential and usable areas according to WoFlV and DIN 277.
Exclusion of liability risks and purchase price reductions through certified, bank-compliant appraisals.
Uncovering non-accounted usable areas for the immediate increase of the net cold rent and the asset value.
Audit-proof data basis for financing partners, investors, and portfolio management.
Sie erhalten Flächenangaben mit einer festgelegten Berechnungsgrundlage. Dadurch können Sie Wohnfläche nach WoFlV von Flächen nach DIN 277 oder einer vereinbarten gif-Richtlinie unterscheiden und vermeiden, dass unterschiedlich ermittelte Werte ohne Erklärung miteinander verglichen werden müssen.
Eine prüfbare Raumaufstellung macht sichtbar, wie sich die Gesamtsumme zusammensetzt. Sie können einzelne Positionen mit den aufgenommenen Räumen abgleichen und Rückfragen zu Teilflächen, Raumzuordnungen oder abweichenden Bestandsunterlagen anhand konkreter Angaben sachlich und nachvollziehbar besprechen und klären.
Ob Verkauf, Vermietung oder Finanzierung: Der Verwendungszweck wird vor dem Aufmaß geklärt. So lässt sich die benötigte Berechnung abstimmen, bevor Räume aufgenommen werden, und Sie können besondere Anforderungen von Empfängern frühzeitig in die Beauftragung einbringen.
Halten Sie vorhandene Grundrisse und bisherige Flächenangaben bereit und ermöglichen Sie den Zugang zu allen relevanten Räumen. Wände, Raumecken und besondere Geometrien sollten soweit möglich erfassbar sein. Teilen Sie vorab mit, ob Dachschrägen, Außenflächen oder nicht unmittelbar zugängliche Nebenräume berücksichtigt werden sollen.
Für die Ermittlung der Wohnfläche ist die WoFlV eine passende Berechnungsgrundlage. DIN 277 erfasst andere Flächenkategorien und ergibt deshalb nicht automatisch dieselbe Summe. Welche Unterlage Sie benötigen, hängt vom Verwendungszweck und gegebenenfalls den Anforderungen des Empfängers ab. Das klären wir vor der Aufnahme.
Bei einer Wohnflächenberechnung nach WoFlV werden Balkone in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte berücksichtigt. Der Fördeblick allein legt den Ansatz nicht automatisch fest. In der Raumaufstellung sollte erkennbar sein, welche Balkonfläche aufgenommen und mit welchem Anteil sie angesetzt wurde.
Ein neues Aufmaß kann den aufgenommenen Bestand auf einer ausdrücklich benannten Berechnungsgrundlage nachvollziehbar beziffern. Unterschiede zu älteren Angaben lassen sich anschließend anhand der Raumaufstellung untersuchen. Ob daraus Ansprüche entstehen oder welche Angabe vertraglich maßgeblich ist, erfordert eine gesonderte rechtliche Prüfung.
For a spacious Förde villa in the most sought-after location in Kiel, we combined atmospheric interior architecture photography with spectacular drone shots over the Kiel inner fjord. A Matterport 3D scan enabled interested parties from Hamburg and Berlin to take a complete digital tour. The property was sold within six weeks at a price that exceeded the original asking price by 8%.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Eine falsche Wohnflächenangabe kostet in Kiel schnell einen fünfstelligen Betrag – Käufer und Mieter können Jahre später mindern. Wir rechnen prüfbar nach WoFlV und DIN 277. Wir sind regelmäßig in Gaarden, Holtenau und Neumühlen-Dietrichsdorf im Einsatz und kennen die Objekttypen, die dort auf den Markt kommen.
Especially properties with a direct view of the fjord in Düsternbrook and Holtenau achieve the highest prices – and require a visual presentation at an absolute top level. Für Termine in Kiel und im Umland planen wir kurzfristig – meist innerhalb einer Woche.
Häufig gestellte Frage aus Kiel: Lohnt sich das auch bei einem Objekt, das ohnehin schnell weggeht? Meist ja – nicht wegen der Verkaufsdauer, sondern wegen des Preises, den Sie am Ende durchsetzen können.
Analysis of existing planning documents and definition of the required accounting standard (WoFlV, DIN, gif).
Millimeter-accurate inventory recording on site using certified laser measurement technology by our experts.
Strict mathematical evaluation and verification of the data by our certified land surveyors.
Provision of bank- and transaction-ready certificates as legally secure PDF documentation.
"The high level of detail in the LiDAR scans saved us from expensive surprises when planning our remodeling measures."
"With virtual viewings, we can also broker properties to clients who live hundreds of kilometers away. A real competitive advantage."
"The high-end retouching ensures our properties are always presented in the best light. Quality you can see immediately."
"Collaboration with FotoEstate is always straightforward and on time. We can fully rely on their expertise."
"The digital twins allow us to centrally and efficiently manage our nationwide portfolio from our headquarters."
"The cinematic tours convey not just a picture of the building, but a real sense of life. This goes down extremely well with our buyers."
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Kiel.