Mit digitalem Aufmaß und prüfbarer Raumaufstellung erhalten Sie für Ihre Immobilie in Dortmund nachvollziehbare Wohn- oder Nutzflächenangaben.
★★★★★4.9 out of 5 · 532 reviews
Dortmund's real estate landscape is as diverse as its history. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie digital area accounting (woflv & din 277) sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Dortmund zu überzeugen.
In the professional real estate industry, the number of square meters is the hardest currency. It forms the basis for purchase price indicators (multipliers), net cold rents, operating and ancillary cost statements, as well as financing-relevant loan values. Paradoxically, a large part of all real estate transactions in Germany is based on outdated, analog, or simply incorrect area calculations. The result: unpredictable liability risks for sellers in the case of insufficient areas and massively wasted earning potential (hidden value) in unaccounted surpluses. FotoEstate solves this information asymmetry. With highly precise 3D sensor technology (LiDAR) and certified expert appraiser knowledge, we transform physical buildings into legally and audit-proof area statements according to WoFlV, DIN 277, and gif.
Eine Flächenberechnung spart die wiederholte Prüfung widersprüchlicher Unterlagen und kann Rückfragen zu Quadratmeterangaben früh klären. Sie lohnt sich vor Verkauf, Vermietung oder Finanzierung sowie bei Unstimmigkeiten über vorhandene Angaben. Die Leistung beginnt ab 249 €; den Aufwand beeinflussen unter anderem Objektgröße, Raumanzahl, Dachschrägen und die gewünschte Berechnungsgrundlage. Bei einem Haus in Aplerbeck, einer Wohnung in Lütgendortmund oder einer Gewerbeeinheit in Brackel klären wir deshalb zuerst, welche Fläche Sie für welchen Zweck benötigen.
Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Dortmund und erfassen die relevanten Räume durch ein digitales Aufmaß. Vorhandene Grundrisse helfen bei der Vorbereitung, ersetzen aber nicht die Prüfung der tatsächlichen Geometrie. Insbesondere nach Umbauten können sich Raumzuschnitte und Nutzungen von älteren Unterlagen unterscheiden. Beim Termin berücksichtigen wir die für die vereinbarte Berechnung relevanten Maße und baulichen Merkmale. Zugängliche Räume und eine abgestimmte Abgrenzung der Einheit schaffen dafür die Arbeitsgrundlage; fehlende Unterlagen oder unzugängliche Bereiche sprechen wir ausdrücklich an.
Für Wohnflächen ist die WoFlV eine mögliche Berechnungsgrundlage. Dabei können etwa Dachschrägen, Balkone und Nebenräume eine andere Behandlung erfordern als voll anrechenbare Wohnräume. Bei gewerblichen Aufgaben stimmen wir ab, ob eine Flächenermittlung nach DIN 277 oder eine Mietflächenermittlung nach gif zum Verwendungszweck passt. Diese Grundlagen sind nicht beliebig austauschbar. Deshalb benennen wir die vereinbarte Methode in den Unterlagen und halten die erfassten Räume nachvollziehbar auseinander, statt unterschiedliche Flächenbegriffe zu einer einzigen Zahl zusammenzufassen.
Das Ergebnis ist eine prüfbare Raumaufstellung, mit der Sie Flächenangaben im Exposé, im Vermietungsgespräch oder gegenüber einer finanzierenden Stelle erläutern können. Bei Streit um Quadratmeter schafft eine nachvollziehbare Berechnung eine sachliche Grundlage für die weitere Klärung. Welche Anforderungen eine Bank oder ein Vertrag konkret stellt, sollten Sie vor der Beauftragung abgleichen. Wir richten den Leistungsumfang an diesen Vorgaben aus und machen kenntlich, auf welcher Grundlage die ausgewiesenen Flächen ermittelt wurden.
Legally secure calculation of residential and usable areas according to WoFlV and DIN 277.
Exclusion of liability risks and purchase price reductions through certified, bank-compliant appraisals.
Uncovering non-accounted usable areas for the immediate increase of the net cold rent and the asset value.
Audit-proof data basis for financing partners, investors, and portfolio management.
Eine aktuelle Raumaufstellung hilft Ihnen, abweichende Quadratmeterangaben in Grundrissen, Exposés und anderen Objektunterlagen zu erkennen. Sie erhalten eine nachvollziehbare Grundlage, um Angaben zu prüfen und Rückfragen vor einem Verkauf oder einer Vermietung zu bearbeiten.
Wohnfläche, Nutzungsfläche und gewerbliche Mietfläche beschreiben unterschiedliche Sachverhalte. Die vorab vereinbarte Berechnungsgrundlage sorgt dafür, dass Räume und Teilflächen passend zum vorgesehenen Zweck erfasst werden und die ausgewiesene Summe verständlich bleibt.
Wenn Käufer, Mieter oder finanzierende Stellen Flächenangaben hinterfragen, können Sie auf die dokumentierte Berechnung zurückgreifen. Die Aufstellung macht sichtbar, welche Räume berücksichtigt wurden und wie sich die ermittelte Fläche für das Objekt zusammensetzt.
Für die Darstellung der Wohnfläche kommt eine Berechnung nach WoFlV infrage. Entscheidend sind der Verwendungszweck und gegebenenfalls Anforderungen der finanzierenden Stelle. Teilen Sie uns vorab mit, wofür die Unterlagen benötigt werden, damit Berechnungsgrundlage, erfasste Bereiche und Dokumentation dazu passen.
Bei einer Berechnung nach WoFlV hängt die Anrechnung von Flächen unter Dachschrägen von der lichten Höhe ab. Deshalb erfassen wir die dafür relevanten Maße vor Ort. Die Raumaufstellung berücksichtigt diese Unterschiede, sodass die Grundfläche eines Raums nicht pauschal mit seiner Wohnfläche gleichgesetzt wird.
Das hängt davon ab, welche Flächenkennzahl Sie benötigen. DIN 277 dient der Gliederung von Grundflächen im Bauwesen; gif-Richtlinien betreffen unter anderem gewerbliche Mietflächen. Wir klären den vorgesehenen Einsatz der Berechnung und stimmen die Grundlage ab. Bestehende vertragliche Anforderungen sollten Sie dabei vorlegen.
Ja, die Räume können vor Ort digital aufgemessen werden. Vorhandene Pläne sind für die Vorbereitung hilfreich, aber keine zwingende Voraussetzung. Wichtig sind der Zugang zu allen relevanten Bereichen und eine klare Beschreibung der Einheit. Welche Ergebnisunterlagen Sie benötigen, vereinbaren wir vor dem Termin.
For a spacious commercial loft in Phoenix West, we created a combination of HDR interior shots and a virtual 3D tour. The industrial atmosphere of the high rooms was perfectly emphasized through targeted lighting. Already in the first week of marketing, an IT service provider was found as a tenant, who agreed to the property directly without time-consuming on-site appointments.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Ob Verkauf oder Neuvermietung in Dortmund: Die Flächenangabe muss belastbar sein. Wir messen und berechnen nach WoFlV bzw. DIN 277 – dokumentiert und im Streitfall verwertbar. Ob Hombruch, Lütgendortmund und Brackel – wir kennen die Lagen in Dortmund und wissen, worauf es bei der Vermarktung dort ankommt.
Especially in booming neighborhoods like Kreuzviertel or around the Phoenix Lake, top-notch visual aesthetics are crucial to attract solvent buyers. Für Termine in Dortmund und im Umland planen wir kurzfristig – meist innerhalb einer Woche.
Der häufigste Fehler bei Objekten in Dortmund ist, an dieser Stelle zu sparen und dafür später den Angebotspreis zu senken. Die Preisreduktion kostet in der Regel ein Vielfaches dessen, was die Aufbereitung gekostet hätte.
Analysis of existing planning documents and definition of the required accounting standard (WoFlV, DIN, gif).
Millimeter-accurate inventory recording on site using certified laser measurement technology by our experts.
Strict mathematical evaluation and verification of the data by our certified land surveyors.
Provision of bank- and transaction-ready certificates as legally secure PDF documentation.
"Thanks to FotoEstate's high-quality photos, our listings stand out significantly from the competition."
"The investment in 3D renderings pays for itself through faster sales closures in a very short time."
"An extremely professional service provider who perfectly understands the specific requirements of the real estate sector."
"The 3D printed models are an absolute eye-catcher at every trade fair and attract many potential clients to our booth."
"We use the renderings not only for marketing but also internally for final coordination of materials and colors."
"Virtual tours allow us to conduct significantly more viewings in the same amount of time - completely remotely."
"Thanks to FotoEstate's high-quality photos, our listings stand out significantly from the competition."
"The investment in 3D renderings pays for itself through faster sales closures in a very short time."
"An extremely professional service provider who perfectly understands the specific requirements of the real estate sector."
"The 3D printed models are an absolute eye-catcher at every trade fair and attract many potential clients to our booth."
"We use the renderings not only for marketing but also internally for final coordination of materials and colors."
"Virtual tours allow us to conduct significantly more viewings in the same amount of time - completely remotely."
On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Dortmund.