3D-Vermessung & Laserscanning bringt den Vermarktungserfolg in Kassel
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Die Herausforderung
Unser Partner, das Sanierungsunternehmen Sanierungspartner Kassel, plante den Umbau und die energetische Sanierung eines historischen Bürogebäudes im gefragten Kasseler Vorderen Westen. Das Gebäude wies komplexe geometrische Strukturen auf, darunter verwinkelte Flure, unregelmäßige Wandstärken und unterschiedliche Deckenhöhen. Für die Tragwerksplanung und die Detailplanung der Haustechnik (TGA) lagen jedoch keine verlässlichen CAD-Bestandspläne vor. Die alten, handgezeichneten Baupläne aus den 1950er-Jahren wiesen massive Ungenauigkeiten auf. Eine manuelle Vermessung per Maßband und Handlaser wäre aufgrund der Größe und Komplexität des Objekts extrem zeitaufwendig, ungenau und fehleranfällig gewesen. Zudem durfte der laufende Bürobetrieb in den vermieteten Teilen des Gebäudes nicht gestört werden. Ohne ein präzises, digitales Aufmaß drohten Fehlplanungen bei der TGA-Installation sowie erhebliche Verzögerungen und Mehrkosten während der eigentlichen Bauphase.
Unsere Lösung
FotoEstate übernahm die vollständige und millimetergenaue 3D-Vermessung des Bürogebäudes in Kassel mittels modernster Laserscanning-Technologie. In einer zweitägigen Erfassungskampagne scannte unser Messteam das gesamte Objekt – einschließlich Keller, Dachboden und Fassaden – von über 80 Standpunkten aus. Zum Einsatz kam dabei ein hochpräziser 3D-Laserscanner (Faro Focus), der die Geometrie der Räume als dichte Punktwolke mit Millionen von Einzelmesspunkten erfasste. Der Scan-Prozess verlief absolut störungsfrei für die Mitarbeiter vor Ort. In der Postproduktion wurden die einzelnen Scandaten zu einer konsistenten Gesamtpunktwolke registriert. Basierend auf dieser Punktwolke zeichneten unsere CAD-Spezialisten ein millimetergenaues 2D-Aufmaß (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) sowie ein detailliertes BIM-Modell (3D-Gebäudemodell) des Bestands, das als verlässliche Planungsbasis direkt in die Software des Sanierungspartners importiert werden konnte.
Das Ergebnis
Das digitale 3D-Aufmaß von FotoEstate ermöglichte dem Sanierungspartner Kassel eine fehlerfreie, extrem effiziente Sanierungsplanung. Dank der zentimetergenauen CAD-Daten konnten die TGA-Komponenten (Lüftung, Heizung, Sanitär) perfekt vorgefertigt und ohne Passungsprobleme vor Ort montiert werden. Das Risiko kostspieliger Planungsfehler auf der Baustelle sank gegen null. Die Bauzeit verkürzte sich um insgesamt drei Wochen, da langwierige Nachbesserungen entfielen. Zudem sparte das Sanierungsunternehmen erhebliche Personalkosten ein, die bei einer manuellen Vermessung angefallen wären. Der Auftraggeber zeigte sich vom Ergebnis begeistert und vereinbarte mit FotoEstate eine langfristige Partnerschaft für alle zukünftigen Sanierungsprojekte in Nordhessen.
Projekt-Deep-Dive: Ablauf & Details
Die Ausgangslage: Eine anspruchsvolle Vermarktung
Im beliebten Kasseler Stadtteil Vorderer Westen, der für seine prachtvollen Gründerzeitbauten und seine dichte Infrastruktur bekannt ist, sollte ein historisches Geschäftshaus umfassend saniert und in moderne Loft-Büros umgewandelt werden. Der Bauträger stand vor der Herausforderung, dass keinerlei verwertbare Bestandspläne existierten. Für die Ausschreibung der einzelnen Gewerke und die Berechnung der genauen Materialmengen waren präzise Daten jedoch unerlässlich. Die veralteten Pläne aus den Archiven wichen teilweise um bis zu 20 Zentimeter von den realen Maßen ab, was ein enormes Risiko für das gesamte Vorhaben darstellte.
Die Hürde: Unsicherheit bei Interessenten überwinden
Bei der Vermarktung und Vermietung von hochwertigen Büroflächen fordern gewerbliche Mieter heute detaillierte Raumpläne zur Planung ihrer Arbeitsplatz-Layouts. Ohne ein präzises Bestandsaufmaß zögern Mieter, langfristige Mietverträge vorab zu unterschreiben, da sie unklare Raumaufteilungen oder Säulenstellungen befürchten. Auch der Bauträger benötigt Rechtssicherheit bei den Flächenangaben zur Berechnung des Mietzinses. Manuelle Messungen in besetzten Räumen stören zudem den Betrieb und wirken unprofessionell. Die Lösung musste schnell, kontaktlos und absolut fehlerfrei sein.
Das Konzept: Visuelle Exzellenz und Detailgenauigkeit
Das Konzept von FotoEstate setzte auf die Kombination aus terrestrischem 3D-Laserscanning und hochauflösender Photogrammetrie. Das Ziel war es, eine 'digitale Realität' des Gebäudes zu schaffen. Wir planten eine systematische Erfassung aller Räume, Nischen und technischer Schächte. Durch die dichte Punktwolke des Scanners sollten auch unebene Wände, Durchbiegungen von Decken und schiefe Winkel im Altbau exakt dokumentiert werden. Dieses Vorgehen bot die Gewähr, dass die CAD-Zeichnungen die tatsächliche Geometrie lückenlos und ohne Interpolationen abbilden.
Die Umsetzung: Technik trifft Handwerk
Unsere Vermessungsingenieure führten die Scans mit einem Faro Focus 3D-Laserscanner durch. Jede Position erfasste in Sekundenschnelle ein 360-Grad-Bild sowie ein hochpräzises Abstandsnetz. Die Scans wurden so platziert, dass alle Sichtschatten eliminiert wurden. Im Nachgang wurden die Scans in unserer Spezialsoftware gereinigt, referenziert und zu einer Gesamtpunktwolke verknüpft. Auf Basis dieser Daten zeichneten unsere CAD-Konstrukteure detaillierte Etagenpläne und Schnitte. Alle Bauteile wie Wände, Stützen, Fenster und Türen wurden exakt in ihrer realen Lage und Dimension erfasst.
Das Resultat: Ein makelloser Vermarktungserfolg
Dank des präzisen 3D-Bestandsaufmaßes von FotoEstate konnte das Sanierungsprojekt in Kassel reibungslos umgesetzt werden. Die Vermietung der Büroflächen gestaltete sich einfach, da wir dem Auftraggeber die fertigen 2D-Grundrisse als interaktive PDF-Dateien bereitstellten, die Mietinteressenten für ihre individuelle Möblierungsplanung nutzen konnten. Bereits vor Abschluss der Bauarbeiten waren alle Büroflächen vollständig an renommierte Unternehmen vermietet. Das Projekt wurde ohne Budgetüberschreitungen fertiggestellt, was der Projektentwickler direkt auf das hervorragende Aufmaß zurückführte.
