3D-Vermessung & Laserscanning bringt den Vermarktungserfolg in Kassel

Im beliebten Kasseler Stadtteil Vorderer Westen, der für seine prachtvollen Gründerzeitbauten und seine dichte Infrastruktur bekannt ist, sollte ein historisches Geschäftshaus umfassend saniert und in moderne Loft-Büros umgewandelt werden. Der Bauträger stand vor der Herausforderung, dass keinerlei verwertbare Bestandspläne existierten. Für die Ausschreibung der einzelnen Gewerke und die Berechnung der genauen Materialmengen waren präzise Daten jedoch unerlässlich. Die veralteten Pläne aus den Archiven wichen teilweise um bis zu 20 Zentimeter von den realen Maßen ab, was ein enormes Risiko für das gesamte Vorhaben darstellte.

Bei der Vermarktung und Vermietung von hochwertigen Büroflächen fordern gewerbliche Mieter heute detaillierte Raumpläne zur Planung ihrer Arbeitsplatz-Layouts. Ohne ein präzises Bestandsaufmaß zögern Mieter, langfristige Mietverträge vorab zu unterschreiben, da sie unklare Raumaufteilungen oder Säulenstellungen befürchten. Auch der Bauträger benötigt Rechtssicherheit bei den Flächenangaben zur Berechnung des Mietzinses. Manuelle Messungen in besetzten Räumen stören zudem den Betrieb und wirken unprofessionell. Die Lösung musste schnell, kontaktlos und absolut fehlerfrei sein.

Das Konzept von FotoEstate setzte auf die Kombination aus terrestrischem 3D-Laserscanning und hochauflösender Photogrammetrie. Das Ziel war es, eine 'digitale Realität' des Gebäudes zu schaffen. Wir planten eine systematische Erfassung aller Räume, Nischen und technischer Schächte. Durch die dichte Punktwolke des Scanners sollten auch unebene Wände, Durchbiegungen von Decken und schiefe Winkel im Altbau exakt dokumentiert werden. Dieses Vorgehen bot die Gewähr, dass die CAD-Zeichnungen die tatsächliche Geometrie lückenlos und ohne Interpolationen abbilden.

Unsere Vermessungsingenieure führten die Scans mit einem Faro Focus 3D-Laserscanner durch. Jede Position erfasste in Sekundenschnelle ein 360-Grad-Bild sowie ein hochpräzises Abstandsnetz. Die Scans wurden so platziert, dass alle Sichtschatten eliminiert wurden. Im Nachgang wurden die Scans in unserer Spezialsoftware gereinigt, referenziert und zu einer Gesamtpunktwolke verknüpft. Auf Basis dieser Daten zeichneten unsere CAD-Konstrukteure detaillierte Etagenpläne und Schnitte. Alle Bauteile wie Wände, Stützen, Fenster und Türen wurden exakt in ihrer realen Lage und Dimension erfasst.

Dank des präzisen 3D-Bestandsaufmaßes von FotoEstate konnte das Sanierungsprojekt in Kassel reibungslos umgesetzt werden. Die Vermietung der Büroflächen gestaltete sich einfach, da wir dem Auftraggeber die fertigen 2D-Grundrisse als interaktive PDF-Dateien bereitstellten, die Mietinteressenten für ihre individuelle Möblierungsplanung nutzen konnten. Bereits vor Abschluss der Bauarbeiten waren alle Büroflächen vollständig an renommierte Unternehmen vermietet. Das Projekt wurde ohne Budgetüberschreitungen fertiggestellt, was der Projektentwickler direkt auf das hervorragende Aufmaß zurückführte.