Fehlerfreie Sanierungsplanung durch millimetergenaues Aufmaß

Auf dem hart umkämpften Markt für Gewerbe- und Industrieimmobilien in der Metropolregion Nürnberg ist die Revitalisierung von Altbeständen ein hochgradig profitables, aber auch risikoreiches Geschäft (ein Aspekt, der bei der Vermarktung sanierungsbedürftiger Wohngebäude ganz ähnliche Hürden aufwirft). Die Industriebau Nordbayern besaß eine imposante ehemalige Produktionshalle, deren historische Industriearchitektur viel Charme versprühte. Allerdings gestaltete sich der Vertrieb über klassische Maklerkanäle als extrem schwierig. Ohne digitale Pläne glich der Verkauf einem Blindflug für beide Seiten. Herkömmliche, rein ästhetische Weitwinkelfotografien konnten die strukturelle Beschaffenheit des riesigen Objekts nicht transportieren. B2B-Kunden und Projektentwickler lassen sich nicht durch schöne Bilder blenden; sie benötigen valide, metrische Daten, um die Machbarkeit ihrer individuellen Nutzungskonzepte zu prüfen. Es fehlte ein innovatives Werkzeug, das Brücken schlägt.

Die größte Hürde im gesamten Vertriebsprozess war die tief sitzende Unsicherheit der Kaufinteressenten hinsichtlich versteckter baulicher Einschränkungen. Bei einer Halle dieses Alters stellten sich Architekten und Planer der potenziellen Käufer immer wieder dieselben kritischen Fragen: Sind die Durchfahrtshöhen für moderne Logistikfahrzeuge ausreichend? Wie hoch ist die exakte Traglast des Dachstuhls für die Installation von Lüftungsanlagen? Da keine verlässlichen Schnitte oder Ansichten existierten, zögerten die Interessenten verständlicherweise, erhebliche Kapazitäten in eine tiefergehende Prüfung zu investieren. Diese Abstraktionsbarriere und das damit verbundene Planungsrisiko blockierten jegliche Kaufentscheidungen und führten zu einer langen Liste an ungenutzten Optionen und zähen Verhandlungen, die das Projekt wirtschaftlich belasteten.

Das Team von FotoEstate entwickelte ein umfassendes Konzept für ein digitales Aufmaß, das technologische Präzision mit maximaler Anwenderfreundlichkeit im Marketing verknüpfte. Das Ziel war es, dem Kunden nicht nur nackte Tabellen, sondern ein hochgradig visuelles und gleichzeitig absolut exaktes Raumwerkzeug an die Hand zu geben. Unser Konzept sah vor, die gesamte Industriehalle mittels Laserscan-Technologie geometrisch vollständig zu erfassen. Aus der daraus resultierenden Punktwolke sollte ein interaktives 3D-Modell generiert werden, das sowohl als verlässliche Planungsgrundlage für Ingenieure (CAD/BIM) dient als auch im Online-Exposé als intuitiv bedienbares Besichtigungswerkzeug für die Führungsebene der Investoren fungiert.

Die technische Umsetzung vor Ort in Nürnberg erforderte höchste ingenieurmäßige Sorgfalt. Unser Scan-Team positionierte die LiDAR-Laserscanner an über 80 präzise eingemessenen Standpunkten in der gesamten Halle sowie auf dem Außengelände. Jeder Scan erfasste ein lückenloses 360-Grad-Profil der Umgebung mit einer Genauigkeit im Sub-Millimeterbereich. Parallel wurden hochauflösende HDR-Fotografien aufgenommen, um der geometrischen Punktwolke fotorealistische Farbinformationen zuzuordnen. In der anschließenden Post-Produktion wurden die einzelnen Scandaten mittels spezieller Registrierungssoftware zu einem globalen Koordinatensystem zusammengefügt. Daraus extrahierten unsere Experten maßhaltige 2D-Grundrisse, Längsschnitte und ein vollumfängliches 3D-Modell, das alle baulichen Gegebenheiten der Nürnberger Produktionshalle perfekt spiegelte.

Der Relaunch der Vertriebsaktivitäten mit den präzisen Vermessungsdaten von FotoEstate war ein durchschlagender Erfolg für die Industriebau Nordbayern. Das neue, datenbasierte Exposé zog sofort das Interesse namhafter Industrieunternehmen und Projektentwickler auf sich. Ein expandierendes Logistik- und Produktionsunternehmen nutzte das bereitgestellte 3D-Modell, um seine neuen Fertigungsanlagen digital zur Probe einzubauen – die perfekte Passgenauigkeit gab den Ausschlag für den Kauf. Der Abschluss wurde ohne Preisabschläge und in einer für das Gewerbesegment beispiellosen Geschwindigkeit realisiert. Industriebau Nordbayern lobte die Zusammenarbeit mit FotoEstate als Meilenstein für ihre digitale Transformation und setzt das 3D-Laserscanning fortan als festen Kernbestandteil im Ankauf- und Verkaufsprozess ein.