Matterport-Rundgänge machen Immobilien in Köln räumlich verständlich: mit digitalem Zwilling, Dollhouse und Maßen für eine fundierte Vorauswahl.
★★★★★4.9 out of 5 · 532 reviews
Cologne is not only a media and cultural capital, but also one of the most competitive real estate markets in Germany. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie virtual tours & matterport 3d sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Köln zu überzeugen.
In today's digital age, a traditional exposé with two-dimensional photos is often no longer enough to stand out in the market. A virtual tour for real estate takes your marketing to a new level. By using market-leading technology from Matterport, we create an absolutely realistic digital twin of your property. This ensures maximum transparency and immediately builds trust with potential buyers.
Bei einer Loftwohnung in Ehrenfeld beginnt der Matterport-Termin mit einem gemeinsamen Rundgang: Welche Räume gehören zum Angebot, welche Türen sollen geöffnet bleiben und welche persönlichen Gegenstände müssen aus dem Bild? Anschließend erfasst die Matterport-Kamera die zugänglichen Bereiche von mehreren Positionen dreidimensional. Aus den verbundenen Aufnahmen entsteht ein digitaler Zwilling, in dem Interessenten den offenen Wohnbereich, Nebenräume und Übergänge selbstständig erkunden können. Gerade bei ungewöhnlichen Zuschnitten wird die Raumfolge dadurch nachvollziehbarer.
Die Dollhouse-Ansicht zeigt das Objekt als räumliches Gesamtmodell; die Grundrissansicht erleichtert die Orientierung zwischen einzelnen Zimmern. Innerhalb des Modells lassen sich Maße ablesen, um etwa Stellmöglichkeiten oder Durchgänge vorab einzuschätzen. Diese Orientierung ersetzt keine gesonderte Flächenberechnung. Für eine Bestandswohnung in Lindenthal kann der Rundgang beispielsweise sichtbar machen, ob Arbeitszimmer und Wohnbereich ausreichend voneinander getrennt liegen und wie sich die Erschließung im Alltag darstellt. Auch zusammenhängende Gewerberäume lassen sich so besser einordnen.
In Marienburg können Interessenten anhand des Rundgangs prüfen, wie mehrere Wohnebenen zusammenhängen und welche Räume für ihre Nutzung infrage kommen. Auslandskäufer erhalten damit eine Grundlage für Rückfragen, bevor sie eine Anreise planen. Makler und Eigentümer können Gespräche auf konkrete Bereiche im Modell beziehen, anstatt räumliche Zusammenhänge ausschließlich telefonisch zu erklären. Persönliche Besichtigungen bleiben wichtig; der digitale Zugang unterstützt jedoch eine Vorauswahl anhand des tatsächlichen Bestands und macht offene Fragen vor dem Termin sichtbar.
Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Köln und stimmen den Aufnahmeumfang mit Ihnen ab. Matterport-Rundgänge sind ab 199 € erhältlich. Entscheidend für die Planung sind unter anderem die zugänglichen Räume, die Zahl der Ebenen und die gewünschte Abdeckung. Vor der Aufnahme klären wir außerdem sensible Bereiche und die Vorbereitung des Objekts. Sie erhalten einen Rundgang, den Sie für Ihre Vermarktung verlinken und gemeinsam mit Interessenten zur Vorbereitung weiterer Schritte nutzen können.
Interactive 3D tours with Matterport technology for a 24/7 viewing.
Drastically reduce your workload. Prospective buyers view the property virtually in advance, so you only need to show it to real interested buyers in person.
Anyone who schedules an on-site appointment after the 3D tour has genuine purchasing interest. Misunderstandings about room layout or condition belong to the past.
Properties with a virtual tour are proven to sell or rent faster, as decision-making processes on the customer side are significantly shortened.
Whether it is regional investors or busy prospective buyers: your property is open for viewings 24/7 – worldwide, accessible, and without effort.
Offene Loftbereiche in Ehrenfeld lassen sich auf Fotos nur ausschnittweise erfassen. Der digitale Zwilling verbindet die Perspektiven und zeigt Interessenten, wie Wohnzonen, Nebenräume und Zugänge im tatsächlichen Objekt miteinander zusammenhängen und erreichbar sind.
Kaufinteressenten können vor einer Anreise nach Köln prüfen, ob Aufteilung und Raumbeziehungen zu ihren Anforderungen passen. Rückfragen beziehen sich dadurch auf konkrete Stellen im Modell; persönliche Termine lassen sich gezielter vorbereiten und führen.
Dollhouse, Grundrissansicht und Maße im Modell unterstützen Gespräche über die Nutzung einer Bestandsimmobilie. Sie können mit Interessenten einzelne Räume besprechen und offene Punkte für die Besichtigung sammeln, ohne dafür zunächst gemeinsam vor Ort sein zu müssen.
Zunächst stimmen wir die aufzunehmenden Bereiche ab und prüfen die Vorbereitung der Räume. Danach erfasst die Matterport-Kamera mehrere Positionen, die zu einem zusammenhängenden Modell verbunden werden. Bei offenen Loftgrundrissen achten wir besonders auf nachvollziehbare Übergänge zwischen Wohnzonen, Zugängen und Nebenräumen.
Im Modell können Sie Maße zur räumlichen Orientierung ablesen, beispielsweise für die erste Einschätzung von Stellflächen oder Durchgängen. Für eine prüfbare Wohnflächenangabe im Verkaufsangebot oder bei einer Finanzierung ist eine gesonderte Flächenberechnung erforderlich. Der Rundgang und die Flächenunterlagen erfüllen unterschiedliche Aufgaben.
Ein 3D-Rundgang ermöglicht es Auslandskäufern, die Raumaufteilung unabhängig vom Aufenthaltsort zu erkunden. Sie können einzelne Bereiche wiederholt ansehen und konkrete Rückfragen vorbereiten. Das erleichtert die Entscheidung über eine Anreise, ersetzt aber weder die persönliche Besichtigung noch die Prüfung von Zustand und Unterlagen.
Ja, zugängliche Gewerberäume können als zusammenhängender digitaler Zwilling aufgenommen werden. Vorab klären wir, welche Nutzungsbereiche dazugehören und ob sensible Informationen oder laufende Betriebsabläufe berücksichtigt werden müssen. Das Modell hilft Interessenten, Raumfolgen, Zugänge und die Anordnung verschiedener Arbeitsbereiche vor einer Besichtigung zu verstehen.
For a loft-style condominium in a converted Cologne factory, FotoEstate created a password-protected 3D tour and drone footage of the courtyard. The discreet online presentation was sent specifically to selected prospective buyers, which led to a successful notary appointment within three weeks without public listing.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Mit einem Matterport-Zwilling steht Ihr Objekt in Köln rund um die Uhr für Besichtigungen offen – inklusive Dollhouse-Ansicht und Messfunktion für Handwerker- und Möblierungsfragen. Ob Rodenkirchen, Nippes und Innenstadt – wir kennen die Lagen in Köln und wissen, worauf es bei der Vermarktung dort ankommt.
In the noble Lindenthal, in the trendy Ehrenfeld district, as well as in exclusive locations along the Rhine, first-class imagery gives you the decisive advantage in competition. Vor-Ort-Termine in Köln lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage einrichten.
Der häufigste Fehler bei Objekten in Köln ist, an dieser Stelle zu sparen und dafür später den Angebotspreis zu senken. Die Preisreduktion kostet in der Regel ein Vielfaches dessen, was die Aufbereitung gekostet hätte.
Wir klären Ihre Wünsche und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin an Ihrem Objekt in Köln.
Unser zertifizierter Partner erstellt die Aufnahmen mit Profi-Equipment direkt vor Ort.
Die Daten werden digital verarbeitet, optimiert und DSGVO-konform zensiert.
Sie erhalten den fertigen Link zur Einbindung in Exposés und Websites binnen 24-48h.
"The Matterport tours save us dozens of unnecessary on-site appointments every week. Only qualified leads left!"
"Very fast delivery, usually under 24 hours, which is crucial for our workflow."
"Virtual renovation helps me extremely with flip sales. Buyers see the potential immediately."
"Since we started working with FotoEstate, our presales rates have increased by 35%."
"The support is fantastic and change requests are implemented immediately. A real premium partner."
"Our conversion rate on Immoscout has doubled since the new pictures."
"The Matterport tours save us dozens of unnecessary on-site appointments every week. Only qualified leads left!"
"Very fast delivery, usually under 24 hours, which is crucial for our workflow."
"Virtual renovation helps me extremely with flip sales. Buyers see the potential immediately."
"Since we started working with FotoEstate, our presales rates have increased by 35%."
"The support is fantastic and change requests are implemented immediately. A real premium partner."
"Our conversion rate on Immoscout has doubled since the new pictures."
On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Köln.