FotoEstate erstellt für Ihr Objekt in Köln lesbare 2D- und anschauliche 3D-Grundrisse aus vorhandenen Plänen oder einem Aufmaß vor Ort.
★★★★★4.9 out of 5 · 532 reviews
Cologne is not only a media and cultural capital, but also one of the most competitive real estate markets in Germany. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie 2d & 3d floor plans sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Köln zu überzeugen.
The floor plan is the backbone of any real estate marketing. It answers the critical questions about the layout that photos alone cannot clarify. However, old blueprints or photographed architectural plans look unprofessional and disrupt the overall appearance of a premium exposé. We bring order to your plans.
Für die Anfahrt zu Ihrem Objekt in Lindenthal oder Nippes stimmen wir zunächst Zugang, Ansprechpartner und den Umfang der benötigten Unterlagen ab. Beim vereinbarten Termin sichten wir vorhandene Pläne und nehmen fehlende oder nicht nachvollziehbare Maße vor Ort auf. Anschließend bereiten wir die erfassten Raumkonturen auf und liefern die vereinbarten 2D- und 3D-Darstellungen digital. Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Köln auch dann, wenn Originalpläne fehlen oder alte Kopien kaum noch lesbar sind. Bereits bei der Terminabstimmung klären wir, welche Räume zugänglich sein müssen und welche Darstellungen Sie für die Vermarktung benötigen.
Gerade bei einer Wohnung in Sülz kann ein überarbeiteter Plan entscheidende Fragen beantworten: Ist die Küche separat erschlossen? Liegt ein Schlafzimmer hinter einem Durchgangsraum? Wie verteilen sich Flur und Wohnbereich? Solche Zusammenhänge sollten Interessenten erkennen können, bevor sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dafür übertragen wir verwertbare Bestandsunterlagen in eine saubere Zeichnung und gleichen erkennbare Unstimmigkeiten nach vereinbartem Leistungsumfang ab. Ein schlecht lesbarer Plan wird dabei nicht einfach optisch nachgezeichnet, wenn seine Geometrie ungeklärt bleibt.
Der 2D-Grundriss stellt Raumaufteilung, Türen, Fenster und vereinbarte Maßangaben übersichtlich dar. Maßstab und Beschriftung werden auf den vorgesehenen Ausgabezweck abgestimmt. Die 3D-Darstellung ergänzt räumliche Tiefe und kann mit schematischer Möblierung zeigen, wie sich die Flächen zueinander verhalten. Bei einem offenen Wohnbereich unterstützt das die Orientierung; bei mehreren ähnlich großen Zimmern erleichtert es die Zuordnung. Eingezeichnete Möbel dienen dabei der Veranschaulichung und werden nicht als vorhandenes Inventar dargestellt.
Für den Verkauf in Köln erhalten Sie damit Unterlagen, die Fotos um nachvollziehbare Raumbeziehungen ergänzen. Vor Beginn legen wir fest, welche Planstände zugrunde liegen, welche Maße geprüft werden und welche Informationen in die Ausgabe gehören. Eine Grundrisszeichnung ist dabei von einer gesondert beauftragten Flächenberechnung zu unterscheiden. Benötigen Sie zusätzlich einen Flächennachweis, klären wir dessen Zweck und Berechnungsgrundlage ausdrücklich, damit Darstellungsplan und Flächenangaben nicht verwechselt werden.
Digitization and creation of clean, easily readable 2D & 3D floor plans.
Removal of confusing construction details, focus on room layout and areas.
We color the floor plans in your company colors upon request.
Clear area specifications and a professional disclaimer protect against misunderstandings.
Sie erhalten eine klar strukturierte Zeichnung aus verwertbaren Bestandsunterlagen oder einem vereinbarten Aufmaß. Raumbezeichnungen, Öffnungen und Konturen werden nachvollziehbar dargestellt, damit Interessenten die Aufteilung Ihrer Kölner Immobilie ohne entzifferbare Altpläne beurteilen können.
Eine ergänzende 3D-Ansicht macht die Verbindung zwischen Küche, Wohnen und Nebenräumen anschaulich. Das hilft besonders bei offenen Bereichen oder ungewöhnlichen Zuschnitten, deren räumliche Wirkung sich aus einzelnen Objektfotos allein nur schwer erschließt.
Vor der Bearbeitung bestimmen Sie mit uns, ob der Plan für ein Exposé, eine Präsentation oder die interne Abstimmung gedacht ist. Beschriftung, Detailumfang und Ausgabe werden darauf ausgerichtet; eine benötigte Flächenberechnung wird separat eingeordnet.
Ja. Wenn keine brauchbaren Unterlagen vorliegen, kann ein Aufmaß vor Ort die Grundlage bilden. Dafür müssen die betreffenden Räume zugänglich sein. Vor dem Termin klären wir, welche Bereiche aufgenommen werden sollen und welche Maßangaben Sie im fertigen Grundriss benötigen. Verdeckte oder unzugängliche Bereiche werden als solche berücksichtigt.
Das hängt von Lesbarkeit, Maßangaben und Planstand ab. Ein Scan kann ausreichen, wenn sich die Geometrie daraus nachvollziehbar rekonstruieren lässt. Bei fehlenden Maßen, Verzerrungen oder späteren Umbauten besprechen wir ergänzende Unterlagen oder ein Aufmaß. Die Bearbeitungsgrundlage wird vor der Erstellung festgelegt.
Bei offenen Übergängen zwischen Küche, Essen und Wohnen kann eine 3D-Darstellung die räumliche Zuordnung erleichtern. Schematische Möbel zeigen mögliche Nutzungsbereiche. Der maßstabsgerechte 2D-Plan bleibt für die Orientierung an Konturen und Maßen wichtig; die perspektivische Ansicht ergänzt ihn um einen anschaulichen Raumeindruck.
Nein. Eine gezeichnete Raumaufteilung und eine Wohnflächenberechnung sind unterschiedliche Leistungen. Wenn Sie einen Flächennachweis benötigen, werden Zweck, Datenbasis und Berechnungsgrundlage gesondert vereinbart. Für Wohnflächen kann beispielsweise die WoFlV relevant sein. Welche Grundlage für Ihren konkreten Verwendungszweck passt, muss vor der Bearbeitung geklärt werden.
For a loft-style condominium in a converted Cologne factory, FotoEstate created a password-protected 3D tour and drone footage of the courtyard. The discreet online presentation was sent specifically to selected prospective buyers, which led to a successful notary appointment within three weeks without public listing.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Viele Bestandsobjekte in Köln haben nur alte, schwer lesbare Baupläne. Wir zeichnen daraus saubere, maßstabsgetreue Grundrisse, die im Exposé auch Laien sofort verstehen. Wir sind regelmäßig in Sülz, Braunsfeld und Marienburg im Einsatz und kennen die Objekttypen, die dort auf den Markt kommen.
In the noble Lindenthal, in the trendy Ehrenfeld district, as well as in exclusive locations along the Rhine, first-class imagery gives you the decisive advantage in competition. Vor-Ort-Termine in Köln lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage einrichten.
Der häufigste Fehler bei Objekten in Köln ist, an dieser Stelle zu sparen und dafür später den Angebotspreis zu senken. Die Preisreduktion kostet in der Regel ein Vielfaches dessen, was die Aufbereitung gekostet hätte.
Wir klären Ihre Wünsche und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin an Ihrem Objekt in Köln.
Unser zertifizierter Partner erstellt die Aufnahmen mit Profi-Equipment direkt vor Ort.
Die Daten werden digital verarbeitet, optimiert und DSGVO-konform zensiert.
Sie erhalten den fertigen Link zur Einbindung in Exposés und Websites binnen 24-48h.
"The drone shots gave our exposé that certain something. Our clients were thrilled."
"Since I started using Fotoestate's pictures for my listings, I've had twice as many inquiries for my holiday apartments."
"Professional, straightforward, and outstanding quality. The 360-degree tours are a game changer for our marketing."
"We book Fotoestate for all our premium properties. The quality is consistently excellent."
"Good value for money. The photographer was very friendly and gave great tips on preparing the rooms."
"My work only becomes truly visible through Fotoestate's fantastic pictures. Great collaboration!"
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Köln.