Eine Flächenberechnung für Düsseldorf macht Quadratmeter nachvollziehbar: mit digitalem Aufmaß, passender Berechnungsgrundlage und Raumaufstellung.
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Düsseldorf is one of the most affluent and sophisticated real estate markets in Germany. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie digital area accounting (woflv & din 277) sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Düsseldorf zu überzeugen.
In the professional real estate industry, the number of square meters is the hardest currency. It forms the basis for purchase price indicators (multipliers), net cold rents, operating and ancillary cost statements, as well as financing-relevant loan values. Paradoxically, a large part of all real estate transactions in Germany is based on outdated, analog, or simply incorrect area calculations. The result: unpredictable liability risks for sellers in the case of insufficient areas and massively wasted earning potential (hidden value) in unaccounted surpluses. FotoEstate solves this information asymmetry. With highly precise 3D sensor technology (LiDAR) and certified expert appraiser knowledge, we transform physical buildings into legally and audit-proof area statements according to WoFlV, DIN 277, and gif.
Repräsentative Stadthäuser in Oberkassel, Penthouse-Wohnungen im MedienHafen und gefragte Wohnungen im Zooviertel unterscheiden sich deutlich in ihrem Zuschnitt. Für Verkauf, Vermietung und Finanzierung brauchen Sie jedoch bei jedem Objekttyp nachvollziehbare Flächenangaben. Dachschrägen, Treppen, Terrassen und Nebenräume können dazu führen, dass vorhandene Zahlen unterschiedliche Sachverhalte beschreiben. In einem kaufkräftigen und anspruchsvollen Markt wie Düsseldorf sollte deshalb erkennbar sein, auf welcher Grundlage die angegebene Fläche ermittelt wurde. Eine bloße Gesamtzahl lässt diese Einordnung häufig offen.
Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Düsseldorf und erfassen die vereinbarten Räume durch digitales Aufmaß. Vorher klären wir den Zweck der Berechnung und prüfen, welche vorhandenen Pläne oder Flächenaufstellungen als Ausgangspunkt dienen können. Beim Termin werden die tatsächlichen Raumgeometrien aufgenommen. Veränderungen des Grundrisses, bisher nicht berücksichtigte Räume oder Abweichungen zwischen Plan und Bestand lassen sich dadurch gezielt untersuchen. Sie erhalten eine prüfbare Raumaufstellung, aus der die einzelnen Flächen und ihre Zuordnung hervorgehen.
Wohnfläche nach WoFlV und Flächen nach DIN 277 sind unterschiedliche Größen. Die WoFlV enthält Vorgaben zur Anrechnung von Wohnflächen, etwa bei eingeschränkter Raumhöhe oder bestimmten Außenflächen. DIN 277 dient der Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten im Bauwesen und unterscheidet unter anderem Nutzungsflächen. Für gewerbliche Vermietungen können außerdem gif-Richtlinien relevant sein. Welche Grundlage zu Ihrem Auftrag passt, wird vor der Aufnahme festgelegt. So vermeiden Sie, dass eine Wohnflächenangabe mit einer anders definierten Nutzungs- oder Mietfläche gleichgesetzt wird.
Bei einer anstehenden Vermarktung schafft die Aufstellung eine gemeinsame Zahlenbasis für Exposé und weitere Objektunterlagen. Für eine Finanzierung stimmen Sie die benötigte Berechnungsgrundlage sinnvollerweise mit dem anfordernden Institut ab. Geht es um strittige Quadratmeter, macht die Dokumentation zunächst nachvollziehbar, welche Räume wie erfasst und berücksichtigt wurden. Eine rechtliche Bewertung ersetzt sie nicht. Die Flächenberechnung erhalten Sie ab 249 €; der konkrete Umfang richtet sich nach den zu erfassenden Bereichen und der vereinbarten Berechnungsgrundlage.
Legally secure calculation of residential and usable areas according to WoFlV and DIN 277.
Exclusion of liability risks and purchase price reductions through certified, bank-compliant appraisals.
Uncovering non-accounted usable areas for the immediate increase of the net cold rent and the asset value.
Audit-proof data basis for financing partners, investors, and portfolio management.
Eine gegliederte Raumaufstellung zeigt, wie sich die Gesamtfläche zusammensetzt. Das erleichtert die Prüfung vorhandener Angaben und hilft Ihnen, Rückfragen zu einzelnen Räumen, Dachschrägen oder Außenflächen anhand konkreter Positionen sachlich zu beantworten.
Wohnfläche, Nutzungsfläche und gewerbliche Mietfläche erfüllen unterschiedliche Zwecke. Durch die vorab vereinbarte Berechnungsgrundlage erhalten Sie eine Auswertung, deren Begriffe und Flächenzuordnungen zum beauftragten Anlass passen und gegenüber Beteiligten klar benannt werden können.
Das digitale Aufmaß berücksichtigt die beim Termin vorhandene Raumgeometrie. Nach Umbauten oder bei unvollständigen Unterlagen lässt sich damit prüfen, ob ältere Pläne und Flächenangaben den aktuellen Zustand der aufgenommenen Immobilie tatsächlich wiedergeben.
Bei einer Berechnung nach WoFlV hängt die Anrechnung von der lichten Höhe ab. Bereiche unter einem Meter bleiben unberücksichtigt, zwischen einem und zwei Metern werden sie zur Hälfte angerechnet, ab zwei Metern vollständig. Deshalb werden die relevanten Höhenbereiche beim Aufmaß erfasst.
Das richtet sich nach dem Verwendungszweck und den Anforderungen Ihrer Unterlagen oder Vertragspartner. DIN 277 und gif-Richtlinien verwenden unterschiedliche Systematiken. Vor dem Aufmaß klären wir deshalb, ob beispielsweise Nutzungsflächen oder gewerbliche Mietflächen benötigt werden und welche Berechnungsgrundlage ausdrücklich vereinbart werden soll.
Vorhandene Grundrisse sind eine hilfreiche Ausgangsbasis. Ob sie den aktuellen Bestand und alle benötigten Maße enthalten, muss geprüft werden. Beim digitalen Aufmaß vor Ort werden die vereinbarten Räume tatsächlich erfasst. So können auch Veränderungen berücksichtigt werden, die in älteren Zeichnungen fehlen.
Eine neue Aufstellung kann nachvollziehbar machen, welche Flächen vorhanden sind und wie sie nach der vereinbarten Grundlage berücksichtigt werden. Sie bietet damit eine sachliche Basis für die Klärung von Abweichungen. Ob daraus rechtliche Ansprüche entstehen, ist eine davon getrennte Frage.
For an exclusive, vacant penthouse in Oberkassel, we created a high-end presentation with virtual home staging and a password-protected 3D viewing tour. The exclusive interior design and the spacious terrace areas were perfectly staged. The property was sold to an investor from Düsseldorf within three weeks.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Eine falsche Wohnflächenangabe kostet in Düsseldorf schnell einen fünfstelligen Betrag – Käufer und Mieter können Jahre später mindern. Wir rechnen prüfbar nach WoFlV und DIN 277. Wir sind regelmäßig in Meerbusch, Ratingen und Neuss im Einsatz und kennen die Objekttypen, die dort auf den Markt kommen.
Whether in the exclusive riverside locations of Oberkassel or in the sought-after residential areas of the Zoo district, first-class visual aesthetics secure your marketing advantage. Vor-Ort-Termine in Düsseldorf lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage einrichten.
Ob sich der Aufwand für ein einzelnes Objekt lohnt, hängt weniger von der Größe ab als von der Konkurrenz: Je mehr vergleichbare Angebote in Düsseldorf gleichzeitig online sind, desto stärker entscheidet die Darstellung darüber, wer überhaupt angeklickt wird.
Analysis of existing planning documents and definition of the required accounting standard (WoFlV, DIN, gif).
Millimeter-accurate inventory recording on site using certified laser measurement technology by our experts.
Strict mathematical evaluation and verification of the data by our certified land surveyors.
Provision of bank- and transaction-ready certificates as legally secure PDF documentation.
"The precise 2D floor plans with dimensions are indispensable for our sales documents. Very clean work."
"I particularly appreciate the easy communication and fast implementation of our requests by the FotoEstate team."
"AR indoor navigation is a great feature that makes our properties even more attractive and modern for tenants."
"The drone panoramas give our clients a fantastic overview of the entire district."
"The seamless construction documentation via 3D scan gives us legal security and facilitates communication with general contractors."
"Thanks to FotoEstate's high-quality photos, our listings stand out significantly from the competition."
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Düsseldorf.