Virtuellen Rundgang erstellen lassen: Ablauf, Anbieterwahl und Einsatz

Wer einen virtuellen Rundgang erstellen lassen möchte, steht schnell vor vielen Fragen: Welche Technik passt? Wie läuft der Termin ab? Woran erkenne ich eine gute Agentur? Und wie kommt der Rundgang am Ende auf die Website, zu ImmoScout24 oder in Google Maps?

Dieser Leitfaden führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess. Sie erfahren, wie ein professioneller 360-Grad-Rundgang entsteht, welche Technik für welchen Zweck sinnvoll ist, worauf Sie bei der Auswahl des Anbieters achten sollten und wie Immobilienprofis, Hotels, Restaurants, Händler und Praxen virtuelle Rundgänge einsetzen. Die Kosten reißen wir nur kurz an. Die ausführliche Preisübersicht finden Sie im Beitrag Virtueller Rundgang Kosten 2026.

Was Sie bekommen, wenn Sie einen Rundgang erstellen lassen

Ein virtueller Rundgang ist eine interaktive Besichtigung im Browser. Der Betrachter bewegt sich per Klick oder Fingertipp durch die Räume, schaut sich in alle Richtungen um und kann auf Smartphone, Tablet, PC oder VR-Brille zugreifen. Eine App ist dafür nicht nötig.

Ein professionell erstellter Rundgang umfasst in der Regel:

• die Aufnahme vor Ort mit geeigneter Kamera und Stativ
• die Bearbeitung der Panoramen (Belichtung, Farben, Retusche)
• die Verknüpfung der Standpunkte zu einer Tour mit Navigation
• auf Wunsch Info-Punkte, Grundriss, Logo und Startansicht
• einen Link und einen Einbettungscode für Website und Portale
• Hosting für eine vereinbarte Laufzeit oder die Dateien zum Selbsthosting

Wichtig ist der Unterschied zwischen einer 360-Grad-Panorama-Tour und einem 3D-Rundgang, etwa mit Matterport. Die Panorama-Tour verbindet einzelne Kugelpanoramen. Der 3D-Rundgang erzeugt zusätzlich ein räumliches Modell mit Puppenhausansicht und Messfunktion. Beide Formate haben ihre Berechtigung, der Vergleich Matterport vs. klassischer 360-Grad-Rundgang erklärt die Unterschiede im Detail.

Welche Technik passt zu Ihrem Ziel?

Die Wahl der Technik sollte sich nach dem Ziel richten, nicht nach dem, was ein Anbieter zufällig im Koffer hat.

Bei FotoEstate sind alle diese Formate im Angebot: virtuelle Touren, Matterport-Rundgänge und Google-Street-View-Rundgänge. So berät niemand nur zu der einen Technik, die er verkaufen möchte.

Der Ablauf in sieben Schritten

1. Anfrage und Briefing

Am Anfang stehen ein paar Eckdaten: Objektart, Fläche, Zahl der Etagen, Adresse, gewünschter Termin und vor allem das Ziel. Soll der Rundgang verkaufen, vermieten, Gäste überzeugen oder dokumentieren? Hilfreich sind ein vorhandener Grundriss und Fotos, damit der Anbieter den Aufwand realistisch einschätzen kann.

2. Angebot und Technikwahl

Auf Basis des Briefings erhalten Sie ein Angebot. Ein gutes Angebot nennt Fläche oder Zahl der Aufnahmepunkte, die Technik, die Hosting-Laufzeit, den Lieferumfang und die Lieferzeit. Fehlt einer dieser Punkte, fragen Sie nach.

3. Vorbereitung des Objekts

Ein 360-Grad-Bild zeigt jeden Winkel. Was im Foto außerhalb des Bildausschnitts liegt, ist im Rundgang sichtbar. Räumen Sie deshalb Flächen frei, entfernen Sie persönliche Dokumente und Fotos, öffnen Sie Türen und schalten Sie alle Lichter ein. Eine ausführliche Liste finden Sie in der Checkliste zur Vorbereitung eines Immobilien-Rundgangs. Bei vermieteten Wohnungen braucht es zudem die Zustimmung der Bewohner.

4. Aufnahme vor Ort

Der Fotograf baut die Kamera an jedem Standpunkt auf einem Stativ auf. Während der Aufnahme sollte sich niemand im Raum befinden, weil die Kamera alles sieht. Eine Wohnung mit 80 m² ist meist in unter einer Stunde erledigt, ein Einfamilienhaus mit 160 m² braucht je nach Technik ein bis drei Stunden.

5. Bearbeitung

Die Rohdaten werden zu Panoramen zusammengesetzt, Belichtung und Farben angeglichen, Stativ und Spiegelungen retuschiert. Anschließend werden die Standpunkte verknüpft, Info-Punkte gesetzt und auf Wunsch ein Grundriss eingebunden.

6. Abnahme und Korrekturen

Sie erhalten einen Vorschaulink und prüfen: Stimmen Startansicht und Reihenfolge? Ist etwas zu sehen, das nicht gezeigt werden soll? Sind die Info-Texte korrekt? Kleine Korrekturen sollten im Preis enthalten sein.

7. Veröffentlichung und Einbindung

Zum Schluss bekommen Sie Link und Einbettungscode. Wie Sie den Rundgang auf den wichtigsten Kanälen einbinden, lesen Sie weiter unten.

Anbieter oder Agentur auswählen: die Checkliste

Der Markt für 360-Grad-Rundgänge ist breit: Fotografen mit Nebenangebot, spezialisierte Agenturen für virtuelle Rundgänge, Plattformen mit eigenem Fotografennetz und Software-Anbieter. Mit diesen Kriterien trennen Sie gute von weniger passenden Angeboten.

Testen Sie Referenz-Rundgänge selbst auf dem Smartphone. Dort schauen sich die meisten Interessenten die Tour an. Lädt sie langsam oder ist die Navigation umständlich, ist das ein Hinweis auf die spätere Qualität.

Einsatzbereiche: Wer nutzt virtuelle Rundgänge?

Immobilienverkauf und Vermietung

Für Makler, Bauträger und Eigentümer ist der Rundgang ein Filter. Interessenten, die sich die Wohnung bereits virtuell angesehen haben, kommen informierter zur Besichtigung oder sagen vorher ab, wenn der Schnitt nicht passt. Besonders wirksam ist das bei Fernkäufern, Kapitalanlegern und Neubauprojekten.

Hotels und Ferienunterkünfte

Gäste möchten vor der Buchung wissen, wie Zimmer, Bad und Frühstücksraum wirklich aussehen. Ein Rundgang mit je einem Beispiel pro Zimmerkategorie, dazu Lobby, Restaurant, Wellness und Tagungsräume, beantwortet viele Fragen vorab. Für Tagungs- und Hochzeitsplaner ist er oft das wichtigste Entscheidungsmittel. Mehr dazu im Beitrag Virtueller Rundgang für Hotels und Gastronomie.

Restaurants und Cafés

Gäste prüfen online, ob ein Lokal zum Anlass passt: Wie groß ist der Raum, gibt es eine Terrasse, wie wirkt die Einrichtung abends? Hier ist der Google-Street-View-Rundgang besonders sinnvoll, weil er dort erscheint, wo die Suche stattfindet. Wie das bei Gastronomie und Handel funktioniert, beschreibt Google Street View für Restaurants und Einzelhandel.

Einzelhandel und Showrooms

Ein Ladengeschäft mit 120 m² zeigt im Rundgang Sortiment, Atmosphäre und Erreichbarkeit. Autohäuser, Möbelhäuser und Küchenstudios nutzen Rundgänge, um Ausstellungsflächen auch außerhalb der Öffnungszeiten erlebbar zu machen.

Praxen, Kanzleien und Dienstleister

Für Arztpraxen, Physiotherapie oder Kanzleien geht es um Vertrauen und Orientierung: Wo ist der Eingang, ist die Praxis barrierefrei, wie sieht das Wartezimmer aus? Ein kurzer Rundgang nimmt neuen Patienten die Unsicherheit vor dem ersten Termin.

Gewerbeflächen, Büros und Bildungseinrichtungen

Bei Büro- und Gewerbeflächen müssen oft mehrere Entscheider an verschiedenen Standorten zustimmen. Ein 3D-Rundgang mit Messfunktion erspart Vorab-Besichtigungen und beantwortet Fragen zu Raumhöhen und Flächen.

Wo Sie den Rundgang einbinden

Eigene Website

Über einen Einbettungscode (iframe) erscheint der Rundgang direkt auf Ihrer Objektseite oder Unternehmensseite. Achten Sie darauf, dass er auch auf dem Smartphone vollständig sichtbar und bedienbar ist.

ImmoScout24 und andere Immobilienportale

Die großen Immobilienportale bieten Felder für virtuelle Rundgänge, über die Ihr Inserat eine zusätzliche Kennzeichnung oder Schaltfläche erhalten kann. Welche Formate akzeptiert werden und wie Sie den Link korrekt hinterlegen, erklärt der Beitrag 360-Grad-Rundgang bei ImmobilienScout24 einbinden.

Google Maps und Google-Unternehmensprofil

Ein Street-View-Rundgang wird mit Ihrem Google-Unternehmensprofil verknüpft und erscheint dort bei den Fotos sowie in Google Maps. Das Hosting übernimmt Google. Für Immobilien im Verkauf ist dieser Weg ungeeignet, da der Rundgang öffentlich und dauerhaft sichtbar ist. Wann Street View und wann ein eigener Rundgang auf der Website sinnvoller ist, zeigt der Vergleich Google Street View vs. eigener Rundgang.

Exposé, Social Media und Objektschild

Im PDF-Exposé und auf dem Verkaufsschild führt ein QR-Code direkt zum Rundgang. In sozialen Medien eignen sich kurze Bildschirmaufnahmen der Tour als Vorschau mit Link.

Was kostet es, einen Rundgang erstellen zu lassen?

Kurz zusammengefasst: Bei FotoEstate beginnen 360-Grad-Touren und Matterport-Rundgänge ab 199 €, Google-Street-View-Rundgänge ab 149 € und VR-Besichtigungen ab 199 €. Der Endpreis hängt von Fläche, Technik, Hosting-Laufzeit und Extras ab. Eine ausführliche Preistabelle nach Objektgröße, Rechenbeispiele und eine Angebots-Checkliste finden Sie im Beitrag Virtueller Rundgang Kosten 2026.

Wann Sie keinen Rundgang brauchen

Ehrlich gesagt: Nicht jedes Objekt braucht einen Rundgang. Eine kleine Mietwohnung in sehr gefragter Lage ist oft mit guten Fotos und einem Grundriss in wenigen Tagen vergeben. Ein Restaurant, das ausschließlich Stammgäste bedient, gewinnt durch Street View wenig. Ein Rundgang lohnt sich dort, wo Menschen vor einer Entscheidung einen echten Eindruck brauchen und ein Vor-Ort-Termin aufwendig ist.

Häufige Fragen

Wie lange dauert es, einen virtuellen Rundgang erstellen zu lassen?

Die Aufnahme einer Wohnung dauert meist unter einer Stunde, ein Einfamilienhaus etwa ein bis drei Stunden. Nach der Bearbeitung ist der Rundgang in der Regel innerhalb weniger Werktage online.

Wer bietet 360-Grad-Rundgänge für Hotels und Restaurants an?

360-Grad-Rundgänge für Hotels und Restaurants bieten spezialisierte Fotografen und Agenturen für virtuelle Rundgänge an, darunter FotoEstate. Für Gastronomie ist oft ein Google-Street-View-Rundgang ab 149 € sinnvoll, für Hotels eine Panorama- oder 3D-Tour ab 199 € auf der eigenen Website.

Muss ich bei der Aufnahme anwesend sein?

Nein, es reicht, wenn jemand den Zugang ermöglicht und das Objekt vorbereitet ist. Während der Aufnahme sollten sich keine Personen in den Räumen aufhalten, weil die Kamera in alle Richtungen fotografiert.

Kann ich den Rundgang auf meiner eigenen Website einbinden?

Ja, Sie erhalten einen Einbettungscode, mit dem der Rundgang direkt auf Ihrer Website erscheint. Zusätzlich lässt er sich per Link in Immobilienportalen, im Exposé und in sozialen Medien teilen.

Was ist der Unterschied zwischen 360-Grad-Tour und 3D-Rundgang?

Eine 360-Grad-Tour verbindet einzelne Panoramafotos per Klick, ein 3D-Rundgang erfasst zusätzlich die Raumgeometrie. Dadurch bietet er Puppenhausansicht, Messfunktion und einen ableitbaren Grundriss.

Wie komme ich mit einem 360-Grad-Rundgang in Google Maps?

Über einen Google-Street-View-Rundgang, der mit Ihrem Google-Unternehmensprofil verknüpft wird. Er wird von einem Fotografen aufgenommen und bei Google veröffentlicht, das Hosting ist für Sie gebührenfrei.

Was passiert, wenn das Hosting ausläuft?

Dann ist der Rundgang nicht mehr erreichbar und Links in Portalen oder auf der Website laufen ins Leere. Klären Sie deshalb vorab Laufzeit, Verlängerungskosten und ob Sie die Dateien zum Selbsthosting erhalten.

Passende Leistungen von FotoEstate

• Virtuelle Touren und 360-Grad-Rundgänge ab 199 €
• Matterport-3D-Rundgänge ab 199 € inkl. 12 Monate Hosting
• Google-Street-View-Rundgänge ab 149 €

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