Virtueller Rundgang Kosten 2026: Was kostet eine 360-Grad-Tour?

Ein virtueller Rundgang kostet beim Profi für eine typische Wohnung meist einen niedrigen bis mittleren dreistelligen Betrag. Bei FotoEstate beginnen 360-Grad-Touren und Matterport-3D-Rundgänge ab 199 €, ein Google-Street-View-Rundgang ab 149 €. Wie viel Sie am Ende tatsächlich zahlen, hängt aber weniger vom Etikett „360 Grad" ab als von vier Dingen: der Technik, der Fläche, den laufenden Hosting-Kosten und den Extras.

Dieser Beitrag gibt Ihnen einen ehrlichen Überblick über die Preise 2026: eine Preistabelle nach Technik und Objektgröße, die wichtigsten Kostenfaktoren, konkrete Rechenbeispiele, den Vergleich Kauf gegen Dienstleister und eine Checkliste, mit der Sie Angebote sauber vergleichen. Am Ende wissen Sie, welcher Rundgang für Ihr Objekt sinnvoll ist und wann Sie sich das Geld besser sparen.

Kurzantwort: Was kostet ein 360-Grad-Rundgang?

Für eilige Leser die wichtigsten Zahlen vorab. Die Marktspannen sind gerundete Orientierungswerte aus üblichen Angeboten, keine verbindlichen Preise. Regionale Unterschiede, Anfahrt und Paketumfang verschieben sie spürbar.

• Wohnung bis etwa 100 m²: häufig etwa 150 bis 400 € beim Dienstleister
• Einfamilienhaus etwa 140 bis 200 m²: häufig etwa 250 bis 600 €
• Gewerbe, Hotel, Restaurant, große Objekte: individuell kalkuliert, oft ab etwa 500 € aufwärts
• FotoEstate: 360-Grad-Tour ab 199 €, Matterport ab 199 € inkl. 12 Monate Hosting, Google Street View ab 149 €

Wichtig: Ein günstiger Einstiegspreis sagt wenig, solange Sie nicht wissen, wie lange der Rundgang online bleibt und was danach passiert. Dazu gleich mehr.

Welche Arten von virtuellen Rundgängen gibt es?

„Virtueller Rundgang", „360-Grad-Tour" und „3D-Rundgang" werden oft gleichbedeutend verwendet. Technisch und preislich stecken dahinter aber unterschiedliche Produkte.

360-Grad-Panorama-Tour: An mehreren Standpunkten entstehen kugelförmige Panoramafotos, die per Hotspot verbunden werden. Der Betrachter „springt" von Raum zu Raum. Das ist die flexibelste und meist günstigste Profi-Variante. Hintergründe zur Aufnahmetechnik finden Sie im Beitrag 360-Grad-Fotografie für Immobilien.

Matterport- bzw. 3D-Rundgang: Eine Kamera mit Tiefensensor erfasst zusätzlich die Raumgeometrie. Daraus entsteht ein 3D-Modell mit Puppenhausansicht (Dollhouse), Messfunktion und automatisch erzeugbarem Grundriss. Mehr Scanpunkte, mehr Rechenleistung, laufendes Cloud-Hosting. Eine Gegenüberstellung beider Formate finden Sie im Vergleich Matterport vs. klassischer 360-Grad-Rundgang.

Google-Street-View-Rundgang: Ein Panorama-Rundgang, der direkt im Google-Unternehmensprofil und in Google Maps erscheint. Das Hosting übernimmt Google, der Rundgang ist allerdings öffentlich und dauerhaft gedacht. Das passt zu Geschäften, Praxen und Gastronomie, kaum zu Immobilien im Verkauf.

Selbst erstellt mit Handy oder 360-Kamera: Möglich und manchmal ausreichend, aber mit Zeitaufwand und Qualitätsgrenzen. Ehrlich verglichen wird das in Virtuellen Rundgang selbst erstellen: Handy oder Profi?.

Preistabelle nach Technik

Die folgende Übersicht zeigt, was die einzelnen Varianten typischerweise kosten. Die Spalte „Markt" ist eine vorsichtige Orientierung, keine Erhebung.

Wer tiefer in die Kosten des 3D-Formats einsteigen will, findet die Details zu Hosting-Laufzeiten und Zusatzposten im Beitrag Was kostet ein Matterport-Rundgang?. Die Besonderheiten von Street View sind in Google Street View erstellen lassen: Kosten und Ablauf erklärt.

Preistabelle nach Objektgröße und Objekttyp

Der größte Preistreiber ist die Zahl der Aufnahmepunkte. Für eine Panorama-Tour genügen meist ein bis zwei Standpunkte pro Raum. Ein 3D-Scan braucht deutlich mehr Punkte, weil die Kamera die Geometrie lückenlos erfassen muss.

Die Zahlen sind Faustwerte. Verwinkelte Altbauten, Galerien, Keller und Außenbereiche erhöhen die Punktzahl, offene Grundrisse senken sie.

Diese Faktoren bestimmen den Preis

Fläche und Zahl der Aufnahmepunkte

Mehr Fläche heißt mehr Standpunkte, mehr Aufnahmezeit und mehr Nachbearbeitung. Seriöse Anbieter kalkulieren deshalb nach Fläche oder Punktzahl, nicht nach einem Pauschalpreis ohne Angabe des Umfangs. Fragen Sie bei einem Angebot immer: Für wie viele Quadratmeter oder Scanpunkte gilt dieser Preis?

Technik: Panorama oder 3D-Modell

Ein 3D-Rundgang ist in der Regel aufwendiger als eine reine Panorama-Tour. Dafür bekommen Sie Dollhouse-Ansicht, Messwerkzeug und die Möglichkeit, einen Grundriss aus dem Scan abzuleiten. Brauchen Sie das nicht, ist die Panorama-Tour oft das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis.

Hosting und Folgekosten

Das ist der Posten, der in Angeboten am häufigsten fehlt. Ein Rundgang muss irgendwo liegen. Bei Matterport ist das die Matterport-Cloud, bei Panorama-Touren ein Viewer des Anbieters oder ein eigener Webspace, bei Street View Google selbst. Klären Sie vorab:

• Wie lange ist das Hosting im Preis enthalten?
• Was kostet die Verlängerung pro Monat oder Jahr?
• Bekomme ich die Dateien, um die Tour selbst zu hosten?
• Was passiert mit Links in Portalen, wenn das Hosting ausläuft?

Bei FotoEstate ist im Matterport-Standardpaket ein Hosting von 12 Monaten auf den Matterport-Servern enthalten. Für eine normale Verkaufsphase reicht das in aller Regel. Für Hotels oder Showrooms, die den Rundgang dauerhaft zeigen, sollten Sie die Laufzeit über mehrere Jahre rechnen.

Extras: Grundriss, Info-Punkte, Branding

Typische Zusatzleistungen und ihr Einfluss auf den Preis:

• Grundriss: Ein 2D-Grundriss gibt es bei FotoEstate ab 19 €, ein 3D-Grundriss ab 89 €. Im Exposé ist ein Grundriss oft wichtiger als der Rundgang selbst.
• Info-Punkte (Tags): Hinweise zu Ausstattung, Baujahr der Heizung oder Bodenbelag. Wenige Tags sind oft inklusive, umfangreiche Beschriftung kostet extra.
• Branding: Logo im Viewer, eigene Startansicht, Einbindung unter eigener Domain.
• Außenaufnahmen und Drohne: Ein Luftbild als Einstieg wirkt stark, kostet aber zusätzlich.
• Retusche: Spiegelungen, Personen oder sensible Gegenstände entfernen.

Anfahrt, Termin und Zustand des Objekts

Anfahrtskosten fallen je nach Entfernung an. Ein bewohntes Objekt braucht oft mehr Zeit, weil Räume vorbereitet oder Gegenstände retuschiert werden müssen. Eine gute Vorbereitung spart hier bares Geld. Räumen Sie Oberflächen frei, öffnen Sie alle Türen und schalten Sie alle Lampen ein, bevor der Fotograf kommt.

Kostenbeispiele aus der Praxis

Die folgenden Beispiele zeigen, wie sich ein Angebot zusammensetzt. Es sind Rechenwege, keine Festpreise.

Wohnung, 80 m², Verkauf durch einen Makler: Eine 360-Grad-Tour ab 199 € plus 2D-Grundriss ab 19 € ergibt einen Einstieg ab rund 218 €. Werden zusätzlich Fotos benötigt, kommt ein Fotoshooting ab 199 € hinzu. Wer ohnehin fotografieren lässt, spart durch einen kombinierten Termin Anfahrt und Zeit.

Einfamilienhaus, 160 m², mit Garten: Ein Matterport-Rundgang ab 199 € (inkl. 12 Monate Hosting) bildet die Basis. Wegen der Fläche und der Etagen liegt der tatsächliche Preis über dem Einstieg. Ein 3D-Grundriss ab 89 € und Drohnenaufnahmen ab 199 € runden die Präsentation ab. Hier lohnt sich ein Paketangebot.

Ladengeschäft, 120 m²: Ziel ist Sichtbarkeit bei Google, nicht der Verkauf. Ein Street-View-Rundgang ab 149 € ist hier meist die passende Wahl, weil das Hosting dauerhaft bei Google liegt und keine Abo-Kosten anfallen.

Hotel mit 40 Zimmern: Hier wird nicht jedes Zimmer aufgenommen, sondern je ein Beispiel pro Zimmerkategorie plus Lobby, Restaurant, Wellness und Tagungsräume. Der Preis wird individuell kalkuliert. Entscheidend ist die Hosting-Frage, weil der Rundgang über Jahre auf der Website laufen soll.

Kaufen oder beauftragen?

Die Frage stellt sich vor allem Maklerbüros mit vielen Objekten. Eine ehrliche Gegenüberstellung:

Eigene Technik rechnet sich nur, wenn ein Mitarbeiter regelmäßig Zeit dafür hat und die Qualität stimmt. Wer selbst produzieren möchte, sollte vor dem Kamerakauf die Software klären, denn sie bestimmt Hosting-Modell und Folgekosten. Eine Übersicht bietet der Rundgang-Software-Vergleich.

Worauf Sie bei Angeboten achten sollten

Mit dieser Checkliste vergleichen Sie Angebote auf Augenhöhe:

1. Umfang: Gilt der Preis für eine bestimmte Fläche oder Punktzahl?


2. Technik: Panorama-Tour oder echtes 3D-Modell?


3. Hosting: Laufzeit inklusive, Kosten der Verlängerung, Möglichkeit zum Selbsthosting.


4. Lieferumfang: Link, Einbettungscode, Einzelpanoramen, Standbilder, Grundriss?


5. Nachbearbeitung: Sind Retusche und Korrekturrunden enthalten?


6. Anfahrt: Pauschal enthalten oder separat?


7. Lieferzeit: Wann ist der Rundgang online?


8. Nutzungsrechte: Dürfen Sie den Rundgang auf Portalen, der eigenen Website und in sozialen Medien nutzen?


9. Datenschutz: Wie wird mit Personen, Kennzeichen oder privaten Gegenständen umgegangen?

Ein Angebot, das nur einen Preis ohne Flächenangabe und ohne Hosting-Aussage nennt, ist nicht vergleichbar. Fragen Sie nach.

Wann sich ein virtueller Rundgang rechnet und wann nicht

Ein Rundgang ist kein Selbstzweck. Er rechnet sich, wenn er Besichtigungen ersetzt, filtert oder Interessenten erreicht, die sonst nicht kommen würden.

Er lohnt sich meist bei:

• Interessenten aus anderen Städten oder dem Ausland
• Neubauprojekten und Musterwohnungen
• hochpreisigen oder ungewöhnlichen Objekten
• Gewerbeflächen, die viele Entscheider sehen müssen
• Hotels, Ferienobjekten und Veranstaltungsräumen, bei denen der Rundgang lange genutzt wird

Er lohnt sich oft nicht bei:

• günstigen Mietwohnungen in sehr gefragten Lagen, die ohnehin nach wenigen Tagen vergeben sind
• sehr kleinen Einheiten, bei denen gute Fotos und ein Grundriss alles zeigen
• Objekten in stark renovierungsbedürftigem Zustand, wenn nicht klar ist, was gezeigt werden soll

Eine einfache Gegenrechnung: Jede Besichtigung kostet einen Makler mit Anfahrt, Vorbereitung und Termin schnell ein bis zwei Stunden. Wenn ein Rundgang nur wenige unpassende Termine verhindert, ist er bezahlt. Bei einem Objekt mit langer Vermarktungsdauer und vielen Anfragen ist die Rechnung meist schnell positiv, bei einer Wohnung, die nach drei Tagen vergeben ist, eher nicht.

Wenn Sie sich für einen Rundgang entschieden haben und wissen möchten, wie Ablauf, Anbieterwahl und Einbindung funktionieren, lesen Sie weiter im Beitrag Virtuellen Rundgang erstellen lassen.

Häufige Fragen

Was kostet ein virtueller Rundgang für eine Wohnung?

Für eine Wohnung bis etwa 100 m² liegen die Kosten beim Dienstleister häufig zwischen etwa 150 und 400 €. Bei FotoEstate beginnen 360-Grad-Touren ab 199 €. Grundriss, längeres Hosting und Anfahrt können hinzukommen.

Was kostet eine 360-Grad-Tour für ein Einfamilienhaus?

Für ein Einfamilienhaus mit etwa 140 bis 200 m² sollten Sie als Orientierung mit etwa 250 bis 600 € rechnen. Der Preis steigt mit der Zahl der Etagen, Außenbereichen und Extras wie 3D-Grundriss oder Drohnenaufnahmen.

Ist ein 3D-Rundgang teurer als ein 360-Grad-Rundgang?

Meist ja, weil ein 3D-Scan mehr Aufnahmepunkte und laufendes Cloud-Hosting benötigt. Dafür bietet er Dollhouse-Ansicht, Messfunktion und einen ableitbaren Grundriss. Bei FotoEstate starten beide Varianten ab 199 €.

Fallen nach der Erstellung laufende Kosten an?

Das hängt von der Technik ab. Matterport-Rundgänge brauchen Cloud-Hosting, bei FotoEstate sind 12 Monate im Standardpaket enthalten. Street-View-Rundgänge hostet Google ohne Gebühr, Panorama-Touren lassen sich je nach Anbieter auch selbst hosten.

Kann ich einen virtuellen Rundgang kostenlos erstellen?

Mit dem Smartphone und kostenlosen Apps ist ein einfacher Rundgang ohne Geldeinsatz möglich, kostet aber Zeit und erreicht selten Profi-Qualität. Für Verkauf und Gewerbe ist ein professioneller Rundgang meist die wirtschaftlichere Wahl.

Wie lange dauert die Erstellung eines Rundgangs?

Die Aufnahme einer Wohnung dauert meist unter einer Stunde, ein Einfamilienhaus etwa ein bis drei Stunden. Die Bearbeitung und Veröffentlichung folgt in der Regel innerhalb weniger Werktage.

Lohnt sich ein virtueller Rundgang für Makler?

Ja, vor allem bei überregionalen Interessenten, Neubau und hochwertigen Objekten, weil er Besichtigungen vorfiltert. Bei günstigen, stark nachgefragten Mietwohnungen reichen oft gute Fotos und ein Grundriss.

Passende Leistungen von FotoEstate

• Virtuelle Touren und 360-Grad-Rundgänge ab 199 €
• Matterport-3D-Rundgänge ab 199 € inkl. 12 Monate Hosting
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