Ein virtueller Rundgang verkauft eine Immobilie rund um die Uhr – aber nur, wenn das Objekt am Aufnahmetag überzeugt. Interessenten begehen jeden Raum in Ruhe, schauen in jede Ecke und bilden sich in Sekunden ein Urteil. Diese Checkliste zeigt, wie Sie eine Wohnung oder ein Haus optimal auf den Immobilien-Rundgang vorbereiten, damit aus Betrachtern ernsthafte Kaufinteressenten werden.
Warum sich die Mühe lohnt
Ein Rundgang ist unbestechlich: Was am Aufnahmetag im Bild ist, sehen später alle Interessenten. Unordnung, persönliche Gegenstände oder schlechtes Licht wirken direkt auf die Kaufentscheidung. Eine sorgfältige Vorbereitung ist deshalb die günstigste Wertsteigerung, die Sie einem Objekt geben können. Ergänzend hilft unsere Checkliste zur Fotoshooting-Vorbereitung.
Checkliste: Aufräumen und Entpersonalisieren
- Alle Oberflächen frei räumen: Küchenarbeitsplatten, Tische, Fensterbänke, Nachttische.
- Persönliche Fotos, Dokumente und Namensschilder entfernen – aus Datenschutz- und Wirkungsgründen.
- Kleidung, Schuhe und Spielzeug verstauen, Kabelsalat auflösen.
- Mülleimer, Wäschekörbe und Reinigungsutensilien aus dem Blick nehmen.
- Magnete, Notizen und Kalender von Kühlschrank und Wänden abnehmen.
Checkliste: Räume in Szene setzen
- Betten machen, Kissen und Decken glätten und einheitlich anordnen.
- Im Bad frische Handtücher auslegen, Pflegeprodukte reduzieren, Deckel schließen.
- Esstisch dezent eindecken, ein paar frische Blumen wirken Wunder.
- Vorhänge öffnen, um Licht und Ausblick zu zeigen.
- Bei leeren Objekten: virtuelles Home Staging einplanen, um Räume möbliert wirken zu lassen.
Checkliste: Sauberkeit
- Fenster und Spiegel streifenfrei putzen.
- Böden saugen und wischen, Teppiche gegebenenfalls reinigen.
- Bad und Küche gründlich säubern – hier schaut jeder genau hin.
- Auf Gerüche achten: gut lüften, keine störenden Küchen- oder Tiergerüche.
Checkliste: Licht und Technik
- Alle Leuchten einschalten und defekte Leuchtmittel vorab ersetzen.
- Aufnahmen bei möglichst gleichmäßigem Tageslicht planen.
- Rollläden und Jalousien einheitlich positionieren.
- Fernseher und Bildschirme ausschalten, um Reflexe zu vermeiden.
Checkliste: Außenbereich und Organisation
- Eingang, Garten, Balkon oder Terrasse aufräumen und herrichten.
- Fahrzeuge aus der Einfahrt und aus dem Blickfeld entfernen.
- Feste Ansprechperson mit Zugang zu allen Räumen benennen.
- Haustiere während der Aufnahme unterbringen.
Häufige Fragen
Lohnt sich ein Rundgang auch für kleine Wohnungen? Ja. Gerade bei kleinen Objekten spart ein Rundgang zahlreiche Einzelbesichtigungen und filtert ernsthafte Interessenten heraus.
Muss die Wohnung möbliert sein? Nicht zwingend. Leere Objekte lassen sich mit virtuellem Home Staging digital einrichten und wirken dadurch deutlich einladender.
Wie lange dauert die Aufnahme? Für eine durchschnittliche Wohnung meist ein bis zwei Stunden.
Kann ich den Rundgang auf Immobilienportalen nutzen? Ja. Der Rundgang lässt sich verlinken und in Exposés, auf der Website und in vielen Portalen einbinden. Mehr dazu unter Matterport virtuelle Rundgänge.
Fazit
Mit dieser Checkliste holen Sie das Maximum aus Ihrem Objekt heraus – und aus dem Rundgang ein Verkaufsargument, das überzeugt. Sie möchten eine Immobilie professionell digital präsentieren? fotoestate.de erstellt Ihren virtuellen Rundgang und berät Sie zur optimalen Vorbereitung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.