Matterport Indoor-Navigation bringt den Vermarktungserfolg in Bad Oeynhausen
-40%
Vermarktung
+50%
Anfragen
100%
Erzielter Preis
Die Herausforderung
Das Klinikzentrum Bad Oeynhausen stand vor einer großen Herausforderung bei der Vermarktung und Nutzung eines weitläufigen, teils historischen Gebäudekomplexes, der als gemischtes Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden sollte. Aufgrund der verwinkelten Architektur und der enormen Größe des Komplexes fiel es potenziellen gewerblichen Mietern wie Arztpraxen, Therapiezentren und Einzelhändlern extrem schwer, sich vor Ort zu orientieren. Die klassischen 2D-Fluchtpläne und Grundrisse waren für Laien unübersichtlich und boten keine Hilfe, um die Wegeführung für Patienten und Kunden einzuschätzen. Viele Interessenten äußerten die Sorge, dass Besucher sich im Gebäude verirren würden, was die Attraktivität der Mietflächen drastisch minderte. Das Exposé verzeichnete zwar Aufrufe, führte jedoch aufgrund dieser Orientierungsängste zu kaum einer Besichtigung vor Ort. Das Klinikzentrum benötigte ein innovatives Werkzeug, das die Orientierung im Gebäude digital erlebbar macht, Barrierefreiheit nachweist und potenziellen Mietern die Sorge vor einer schlechten Auffindbarkeit ihrer Praxen nimmt.
Unsere Lösung
FotoEstate implementierte eine hochmoderne Matterport Indoor-Navigation für den gesamten Komplex in Bad Oeynhausen. Mit hochauflösenden 3D-Scannern erfassten wir jeden Winkel des Gebäudekomplexes millimetergenau. Auf Basis des so erstellten digitalen Zwillings integrierten wir eine interaktive Indoor-Navigation (Wayfinding). Besucher und Mietinteressenten können sich nun digital durch das Gebäude bewegen und erhalten über visuelle Richtungsweiser und Infopunkte genaue Anweisungen zur Wegeführung von den Haupteingängen bis zu den jeweiligen Einheiten. Besondere Aufmerksamkeit widmeten wir der Visualisierung der Barrierefreiheit, indem Aufzüge, Rampen und breite Durchgänge explizit markiert wurden. Der interaktive 3D-Rundgang wurde direkt auf der Landingpage des Klinikzentrums eingebunden und als zentrales Verkaufsargument in das Vermarktungs-Exposé integriert. Dies bot gewerblichen Interessenten die Möglichkeit, die Wegeführung für ihre zukünftigen Patienten bequem vom Desktop oder Smartphone aus zu testen.
Das Ergebnis
Die Einführung der Matterport Indoor-Navigation veränderte die Vermarktungsdynamik grundlegend. Die Vor-Ort-Anfragen für die gewerblichen Flächen stiegen innerhalb kürzester Zeit um über 50 % an. Gewerbliche Mieter wie eine physiotherapeutische Praxis und eine Zahnarztpraxis konnten in Rekordzeit gewonnen werden, da sie durch die virtuelle Begehung sofort von der einfachen Wegeführung für ihre Patienten überzeugt wurden. Die durchschnittliche Vermarktungszeit reduzierte sich um beeindruckende 40 %, wodurch erhebliche Leerstandskosten vermieden wurden. Die reale Besichtigung vor Ort diente nur noch der finalen Vertragsunterzeichnung, da alle relevanten räumlichen Fragen bereits vorab digital geklärt waren. Der erfolgreiche Einsatz dieses zukunftsweisenden Tools hat die Attraktivität des Standorts in Bad Oeynhausen nachhaltig gesteigert und dem Klinikzentrum geholfen, eine 100 %ige Vermietungsquote zu erzielen.
Projekt-Deep-Dive: Ablauf & Details
Die Ausgangslage: Eine anspruchsvolle Vermarktung
Der Gebäudekomplex des Klinikzentrums Bad Oeynhausen war historisch gewachsen und verfügte über mehrere Flügel, Zwischenebenen und Treppenhäuser. Diese komplexe Architektur verlieh dem Objekt zwar Charme, stellte die Vermarktung der Einheiten jedoch vor massive Probleme. Mietinteressenten und Makler verloren bei den ersten Besichtigungen regelmäßig die Orientierung. Auf Fotos wirkten die Flure lang und monoton, was die Sorge vor einer schlechten Patientenführung verstärkte. Der Bauträger konnte die tatsächliche Größe und die logischen Verbindungen zwischen den Etagen nicht überzeugend darstellen. Die nackten Quadratmeterzahlen im Exposé reichten nicht aus, um das Vertrauen von medizinischen und gewerblichen Dienstleistern zu gewinnen, die auf eine reibungslose und barrierefreie Auffindbarkeit für ihre teils gehbehinderten Patienten angewiesen sind.
Die Hürde: Unsicherheit bei Interessenten überwinden
Die größte Hürde bei der Vermietung der Flächen war die tiefe Skepsis der Ärzte und Therapeuten bezüglich der Patientenwege. Sie befürchteten, dass ältere oder eingeschränkte Patienten die Praxen in den oberen Stockwerken nicht eigenständig finden würden. Da das Gebäude über mehrere Eingänge verfügte, war unklar, welcher Zugang der kürzeste und barrierefreie Weg zu den jeweiligen Einheiten ist. Klassische Exposés boten hierauf keine Antworten. Diese Unklarheit führte zu einem Vermarktungsstillstand, da gewerbliche Mieter das Risiko unzufriedener Patienten nicht eingehen wollten. Erst als FotoEstate eine Lösung präsentierte, die die gesamte Wegeführung digital sichtbar und interaktiv erlebbar machte, konnte diese mentale Barriere bei den Interessenten effektiv abgebaut werden.
Das Konzept: Visuelle Exzellenz und Detailgenauigkeit
Unser Konzept sah vor, einen lückenlosen, fotorealistischen digitalen Zwilling des Klinikzentrums zu erstellen und diesen mit einer intelligenten Wegfindungs-Ebene zu versehen. Ziel war es, dem Nutzer das Gefühl zu geben, physisch durch die Gänge zu laufen und dabei wie von Geisterhand zum Ziel geführt zu werden. Das Storyboard definierte drei Hauptpfade: den Weg vom barrierefreien Haupteingang zu den Aufzügen, die Anbindung der Tiefgarage an die Praxisräume und den Weg von der Apotheke im Erdgeschoss zu den Facharztpraxen im ersten Obergeschoss. Durch das Einfügen von Infopunkten (Mattertags) sollten zudem wichtige Details wie Türbreiten, Aufzugmaße und barrierefreie WCs direkt im dreidimensionalen Raum abrufbar sein.
Die Umsetzung: Technik trifft Handwerk
Für das präzise Aufmaß nutzte unser Scan-Team die Matterport Pro3 Kamera, die mittels LiDAR-Technologie millimetergenaue Messungen auch in weitläufigen Innen- und Außenbereichen ermöglicht. In zwei aufeinanderfolgenden Tagen wurden über 150 Scanpunkte im gesamten Gebäude gesetzt, um eine lückenlose 3D-Abdeckung zu garantieren. In der anschließenden Postproduktion wurde die Punktwolke zu einem plastischen Puppenhaus-Modell verarbeitet. Unsere Entwickler integrierten daraufhin ein maßgeschneidertes Navigations-Menü. Der Nutzer kann nun über ein Dropdown-Menü seine gewünschte Praxis auswählen und wird über animierte Pfeile auf dem Boden Schritt für Schritt durch das Gebäude geleitet – ähnlich wie bei einem GPS-System im Auto, jedoch hochpräzise im Innenraum.
Das Resultat: Ein makelloser Vermarktungserfolg
Das Ergebnis war ein voller Erfolg für das Klinikzentrum Bad Oeynhausen. Die durchschnittliche Verweildauer auf der Website stieg enorm, da potenzielle Mieter und deren Patienten die Navigation begeistert nutzten. Der Nachweis der Barrierefreiheit und die anschauliche Wegeführung überzeugten innerhalb von acht Wochen nach Veröffentlichung alle gewerblichen Hauptmieter. Fehlbesichtigungen wurden komplett eliminiert. Der Bauträger konnte die Mietverträge langfristig und zu attraktiven Konditionen abschließen, da das innovative Tool das Image des Gebäudes als moderner, patientenfreundlicher Gesundheitscampus untermauerte. Die Matterport Indoor-Navigation hat sich damit als unverzichtbares Werkzeug für die Vermarktung komplexer Gewerbeimmobilien bewährt.
