Eine Flächenberechnung in Bremen schafft prüfbare Angaben für Verkauf, Vermietung und Finanzierung – mit digitalem Aufmaß und klarer Raumaufstellung.
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Bremen's real estate market impresses with its rich cultural heritage and stable demand. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie digital area accounting (woflv & din 277) sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Bremen zu überzeugen.
In the professional real estate industry, the number of square meters is the hardest currency. It forms the basis for purchase price indicators (multipliers), net cold rents, operating and ancillary cost statements, as well as financing-relevant loan values. Paradoxically, a large part of all real estate transactions in Germany is based on outdated, analog, or simply incorrect area calculations. The result: unpredictable liability risks for sellers in the case of insufficient areas and massively wasted earning potential (hidden value) in unaccounted surpluses. FotoEstate solves this information asymmetry. With highly precise 3D sensor technology (LiDAR) and certified expert appraiser knowledge, we transform physical buildings into legally and audit-proof area statements according to WoFlV, DIN 277, and gif.
Für das digitale Aufmaß stimmen wir zunächst Anfahrt, Termin und Zugang zu Ihrer Immobilie in Bremen ab. Bei einem Altbremer Haus in Schwachhausen klären wir vorab, welche Geschosse und Nebenräume dazugehören; bei einer Wohnung in Findorff prüfen wir den vereinbarten Aufnahmeumfang ebenso sorgfältig. Vor Ort erfassen wir die erforderlichen Raummaße und die für die Berechnung relevanten baulichen Merkmale. Anschließend liefern wir eine prüfbare Raumaufstellung mit der vereinbarten Flächenberechnung. Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Bremen und besprechen vor der Aufnahme, für welchen Anlass Sie die Unterlagen benötigen.
Wohnfläche nach WoFlV und Flächen nach DIN 277 beantworten unterschiedliche Fragen. Bei Wohnraum ist beispielsweise zu berücksichtigen, wie Dachschrägen, Raumhöhen und zugehörige Außenflächen nach dem gewählten Regelwerk einzuordnen sind. Für Nutzflächen nach DIN 277 beziehungsweise eine Flächenermittlung nach gif muss der konkrete Berechnungsumfang ebenfalls feststehen. Wir legen deshalb die Grundlage vor Beginn fest. Eine einzelne Quadratmeterzahl ohne Angabe der Berechnungsmethode reicht nicht aus, wenn verschiedene Unterlagen später sinnvoll miteinander verglichen werden sollen.
Gerade bei einem Altbremer Haus können ausgebaute Dachbereiche, unterschiedliche Ebenen und ergänzende Räume Rückfragen zur angegebenen Wohnfläche auslösen. In Oberneuland kann bei größeren Wohnobjekten zusätzlich die Abgrenzung zwischen Wohnräumen und weiteren Nutzungsbereichen wichtig werden. Das Aufmaß hält die vorgefundenen Maße fest; die anschließende Berechnung ordnet sie nach der vereinbarten Grundlage ein. Sie erhalten damit eine nachvollziehbare Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und der ausgewiesenen Gesamtfläche, statt lediglich eine ältere Angabe aus einem Exposé zu übernehmen.
Eine aktuelle Flächenaufstellung unterstützt Verkauf, Vermietung und die Zusammenstellung von Finanzierungsunterlagen. Bei abweichenden Quadratmeterangaben hilft sie, Unterschiede sachlich zu untersuchen; rechtliche Streitfragen entscheidet sie nicht. Die Flächenberechnung erhalten Sie ab 249 €. Welche Unterlagen bereits vorliegen und welche Anforderungen ein Empfänger stellt, klären wir möglichst vor dem Termin, damit Aufnahme und Auswertung zum vorgesehenen Zweck passen.
Legally secure calculation of residential and usable areas according to WoFlV and DIN 277.
Exclusion of liability risks and purchase price reductions through certified, bank-compliant appraisals.
Uncovering non-accounted usable areas for the immediate increase of the net cold rent and the asset value.
Audit-proof data basis for financing partners, investors, and portfolio management.
Sie erkennen, auf welcher Grundlage die Flächen ermittelt wurden. Das erleichtert den Vergleich mit bestehenden Unterlagen und verhindert, dass Wohnfläche und andere Flächenarten ohne Erklärung als dieselbe Größe in Ihrer Objektkommunikation verwendet werden.
Eine gegliederte Raumaufstellung macht die Gesamtfläche nachvollziehbar. Rückfragen zu einzelnen Zimmern, Dachbereichen oder Nebenräumen lassen sich dadurch gezielt bearbeiten, ohne die gesamte Berechnung allein anhand einer zusammengefassten Quadratmeterangabe diskutieren zu müssen.
Für Verkauf, Vermietung oder Finanzierung wird der benötigte Umfang vor dem Aufmaß abgestimmt. So können Sie Anforderungen des jeweiligen Empfängers früh berücksichtigen und die Flächenaufstellung passend zu den bereits vorhandenen Objektunterlagen einordnen.
Bei einer Wohnflächenberechnung nach WoFlV sind die relevanten Raumhöhen und die daraus folgenden Anrechnungen zu berücksichtigen. Deshalb erfassen wir beim Aufmaß auch die dafür benötigten Merkmale. Eine vorhandene Bodenfläche kann nicht ohne weitere Prüfung vollständig als Wohnfläche übernommen werden.
Klären Sie vor der Beauftragung mit dem Finanzierungspartner, welche Berechnungsgrundlage und Unterlagen benötigt werden. Für Wohnobjekte wird häufig eine nachvollziehbare Wohnflächenaufstellung angefragt. Wir stimmen den Aufnahmeumfang darauf ab; die Anerkennung der Unterlagen liegt beim jeweiligen Empfänger.
Ein neues Aufmaß mit ausgewiesener Berechnungsgrundlage ermöglicht den sachlichen Vergleich. Abweichungen können etwa aus unterschiedlichen Flächendefinitionen oder berücksichtigten Räumen entstehen. Vorhandene Pläne und frühere Berechnungen helfen bei der Einordnung. Eine rechtliche Bewertung möglicher Ansprüche ist damit nicht verbunden.
Nein. Entscheidend sind die Eigenschaften der Räume und die gewählte Berechnungsgrundlage. Wohnfläche und weitere Nutzflächen sind getrennt zu betrachten. Beim Aufmaß erfassen wir die vereinbarten Bereiche und weisen ihre Einordnung in der Raumaufstellung nachvollziehbar aus, statt sämtliche Flächen pauschal zusammenzurechnen.
For a listed townhouse with high ceilings and stucco work in Schwachhausen, we created a detailed HDR photo series and an interactive 3D tour. The successful presentation of the original wooden floors and the lovingly crafted details convinced a family from southern Germany, who purchased the property after the second virtual viewing.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Alte Exposé-Angaben und tatsächliche Wohnfläche weichen oft deutlich voneinander ab. Für Objekte in Bremen schaffen wir mit einer normgerechten Berechnung Rechtssicherheit vor der Vermarktung. Ob Findorff, Oberneuland und Schwachhausen – wir kennen die Lagen in Bremen und wissen, worauf es bei der Vermarktung dort ankommt.
Both in the stately streets of Schwachhausen and in the quiet residential areas of Oberneuland, first-class visual aesthetics ensure your marketing success. Wir kommen für Aufnahmen nach Bremen; die Terminfindung dauert selten länger als ein paar Tage.
Der häufigste Fehler bei Objekten in Bremen ist, an dieser Stelle zu sparen und dafür später den Angebotspreis zu senken. Die Preisreduktion kostet in der Regel ein Vielfaches dessen, was die Aufbereitung gekostet hätte.
Analysis of existing planning documents and definition of the required accounting standard (WoFlV, DIN, gif).
Millimeter-accurate inventory recording on site using certified laser measurement technology by our experts.
Strict mathematical evaluation and verification of the data by our certified land surveyors.
Provision of bank- and transaction-ready certificates as legally secure PDF documentation.
"Thanks to FotoEstate's high-quality photos, our listings stand out significantly from the competition."
"The investment in 3D renderings pays for itself through faster sales closures in a very short time."
"An extremely professional service provider who perfectly understands the specific requirements of the real estate sector."
"The 3D printed models are an absolute eye-catcher at every trade fair and attract many potential clients to our booth."
"We use the renderings not only for marketing but also internally for final coordination of materials and colors."
"Virtual tours allow us to conduct significantly more viewings in the same amount of time - completely remotely."
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Bremen.