Matterport-Rundgänge machen Immobilien in Düsseldorf räumlich verständlich: mit digitalem Zwilling, Dollhouse, Grundrissansicht und Messfunktion.
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Düsseldorf gehört zu den kaufkräftigsten und anspruchsvollsten Immobilienmärkten Deutschlands. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie virtuelle rundgänge & matterport 3d sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Düsseldorf zu überzeugen.
Im heutigen digitalen Zeitalter reicht ein klassisches Exposé mit zweidimensionalen Fotos oft nicht mehr aus, um sich am Markt abzuheben. Ein virtueller Rundgang für Immobilien hebt Ihre Vermarktung auf ein neues Level. Durch den Einsatz von Marktführer-Technologie von Matterport erschaffen wir einen absolut realitätsgetreuen digitalen Zwilling (Digital Twin) Ihres Objekts. Das sorgt für maximale Transparenz und schafft sofortiges Vertrauen bei potenziellen Käufern.
Ein brauchbarer Matterport-Rundgang braucht eine zusammenhängende Raumerfassung, sauber gesetzte Scanpositionen und nachvollziehbare Übergänge. Die Matterport-Kamera erfasst Innenräume dreidimensional und führt die Aufnahmen zu einem digitalen Zwilling zusammen. Gerade bei repräsentativen Stadthäusern in Oberkassel und modernen Penthouse-Wohnungen im MedienHafen müssen Raumfolgen verständlich bleiben: Wie schließt der Wohnbereich an die Terrasse an, wo liegen private Zimmer, und welche Bereiche sind miteinander verbunden? Die Qualität entscheidet sich deshalb nicht allein am einzelnen Bild, sondern daran, ob Interessenten das Gebäude selbstständig erschließen können.
Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Düsseldorf und stimmen den Aufnahmeumfang mit Ihnen ab. Vor dem Scan sollten Räume zugänglich, Türen passend geöffnet und persönliche Unterlagen entfernt sein. Während der Erfassung berücksichtigen wir unterschiedliche Ebenen und Übergänge zwischen den aufgenommenen Bereichen. Spiegelnde Oberflächen, große Glasflächen und wechselnde Lichtverhältnisse benötigen besondere Aufmerksamkeit. Anschließend werden die erfassten Positionen zu einem begehbaren Modell verbunden. Die Dollhouse-Ansicht zeigt den räumlichen Zusammenhang von außen; die Grundrissansicht erleichtert die Orientierung innerhalb einer Ebene.
Für Bestandsimmobilien im Zooviertel hilft diese Darstellung, Zuschnitt und Erschließung vor einer Besichtigung einzuordnen. Bei Gewerberäumen lassen sich etwa Empfang, Arbeitsbereiche und Nebenräume im Zusammenhang betrachten. Internationale Kaufinteressenten können sich unabhängig von ihrer Anreise mit dem Objekt beschäftigen und Fragen zu konkreten Räumen vorbereiten. Das ersetzt die persönliche Prüfung einer Immobilie nicht, schafft aber eine gemeinsame Grundlage für Gespräche. Auch Beteiligte, die nicht gleichzeitig vor Ort sein können, beziehen sich auf dasselbe räumliche Modell.
Im Rundgang lassen sich Maße im Modell ablesen, beispielsweise zur ersten Einschätzung einer Wandlänge oder einer möglichen Möblierung. Diese Orientierung ist keine Wohnflächenberechnung nach WoFlV und kein Aufmaß für eine verbindliche Ausführungsplanung. Wenn Sie entsprechende Unterlagen benötigen, sollte deren Erstellung gesondert vereinbart werden. Matterport-Rundgänge erhalten Sie ab 199 €. Für die Vorbereitung klären wir, welche Räume aufgenommen werden sollen und welche Bereiche aus Gründen der Vertraulichkeit ausgeschlossen bleiben.
Interaktive 3D Rundgänge mit Matterport-Technologie für eine 24/7 Besichtigung.
Reduzieren Sie Ihren Arbeitsaufwand drastisch. Interessenten besichtigen das Objekt vorab virtuell, sodass Sie nur noch echte Kaufinteressenten durch die Tür führen.
Wer nach dem 3D-Rundgang einen Vor-Ort-Termin vereinbart, hat echtes Kaufinteresse. Missverständnisse über Raumaufteilung oder Zustand gehören der Vergangenheit an.
Immobilien mit virtuellem Rundgang werden nachweislich schneller verkauft oder vermietet, da Entscheidungswege auf Kundenseite massiv verkürzt werden.
Egal ob überregionale Investoren oder vielbeschäftigte Interessenten: Ihre Immobilie ist 24/7 für Besichtigungen geöffnet – weltweit, barrierefrei und ohne Aufwand.
Interessenten erkunden Wohnbereiche, Nebenräume und Ebenen im Zusammenhang. Bei einem Stadthaus in Oberkassel hilft das, Wege und Raumbeziehungen vor dem Termin zu verstehen und Fragen für die Besichtigung gezielt zu formulieren.
Auslandskäufer und weitere Beteiligte können denselben digitalen Zwilling ansehen. So lassen sich räumliche Fragen zu einer Düsseldorfer Immobilie gemeinsam besprechen, auch wenn eine persönliche Anreise erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich ist.
Dollhouse, Grundrissansicht und begehbares Modell ergänzen sich: Sie zeigen den Gesamtaufbau, die Anordnung einer Ebene und die Perspektive im Raum. Die Messfunktion unterstützt zusätzlich eine erste Einschätzung einzelner Abstände und Wandlängen.
Ja, sofern die vorgesehenen Räume und Geschosse zugänglich sind. Beim Scan werden die Übergänge zwischen den Ebenen berücksichtigt. Die Dollhouse-Ansicht hilft anschließend, den Aufbau zu verstehen. Welche Nebenräume oder weiteren Gebäudebereiche einbezogen werden, stimmen wir vor dem Einsatz ab.
Der Rundgang ermöglicht eine räumliche Vorbesichtigung aus der Ferne. Interessenten können sich durch die aufgenommenen Räume bewegen und deren Anordnung betrachten. Für Fragen zu Zustand, Unterlagen oder Eigenschaften, die im Modell nicht erkennbar sind, bleiben ergänzende Informationen und gegebenenfalls eine Besichtigung erforderlich.
Die Messfunktion dient der Orientierung innerhalb des Modells. Sie ersetzt weder eine gesonderte Wohnflächenberechnung nach WoFlV noch eine für konkrete Planungszwecke beauftragte Vermessung. Wenn Flächenangaben für Kaufunterlagen oder Finanzierung benötigt werden, sollte dafür ein eigener Leistungsumfang vereinbart werden.
Alle vereinbarten Räume sollten zugänglich und möglichst aufgeräumt sein. Entfernen Sie persönliche Dokumente und Gegenstände, die nicht sichtbar werden sollen. Während der Aufnahme sollten sich möglichst keine Personen im jeweiligen Scanbereich bewegen. Vertrauliche oder ausgeschlossene Bereiche besprechen wir vorab mit Ihnen.
Für ein exklusives, leerstehendes Penthouse in Oberkassel erstellten wir eine High-End-Präsentation mit virtuellem Home Staging und einer passwortgeschützten 3D-Besichtigungstour. Das exklusive Interieur-Design und die großzügigen Terrassenflächen wurden perfekt inszeniert. Das Objekt wurde innerhalb von drei Wochen an einen Investor aus Düsseldorf vermittelt.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Mit einem Matterport-Zwilling steht Ihr Objekt in Düsseldorf rund um die Uhr für Besichtigungen offen – inklusive Dollhouse-Ansicht und Messfunktion für Handwerker- und Möblierungsfragen. Ob Oberkassel, MedienHafen und Carlstadt – wir kennen die Lagen in Düsseldorf und wissen, worauf es bei der Vermarktung dort ankommt.
Sowohl in den exklusiven Uferlagen von Oberkassel als auch in den gefragten Wohngebieten des Zooviertels sichert erstklassige Bildästhetik Ihren Vermarktungsvorteil. Für Termine in Düsseldorf und im Umland planen wir kurzfristig – meist innerhalb einer Woche.
Ob sich der Aufwand für ein einzelnes Objekt lohnt, hängt weniger von der Größe ab als von der Konkurrenz: Je mehr vergleichbare Angebote in Düsseldorf gleichzeitig online sind, desto stärker entscheidet die Darstellung darüber, wer überhaupt angeklickt wird.
Wir klären Ihre Wünsche und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin an Ihrem Objekt in Düsseldorf.
Unser zertifizierter Partner erstellt die Aufnahmen mit Profi-Equipment direkt vor Ort.
Die Daten werden digital verarbeitet, optimiert und DSGVO-konform zensiert.
Sie erhalten den fertigen Link zur Einbindung in Exposés und Websites binnen 24-48h.
"Wir nutzen die Dienste von FotoEstate exklusiv für unser gesamtes Portfolio. Die Konstanz in der Qualität ist beeindruckend."
"Die visuelle Präsentation in unseren Datenräumen hat sich durch FotoEstate massiv verbessert. Das fällt auch unseren Investoren positiv auf."
"Dank der Off-Plan Renderings haben wir eine viel höhere Planungssicherheit, da wir sehr früh mit der Vorvermarktung starten können."
"Die 3D-Modelle helfen uns, komplexe Details frühzeitig zu visualisieren und Fehler in der Planung zu vermeiden."
"Die Cinematic Tours sind so professionell produziert, dass wir sie sogar für TV-Spots nutzen könnten. Einfach top!"
"Die Matterport-Rundgänge sind für unsere Objektbetreuer eine riesige Hilfe, um Zustände aus der Ferne zu beurteilen."
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Vor-Ort-Termine für Fotografie, Drohnenflüge und 3D-Scans übernehmen wir im gesamten Umland – die Anfahrt ist in dieser Region in der Regel inklusive.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Düsseldorf.