Eine Flächenberechnung für Düsseldorf macht Quadratmeter nachvollziehbar: mit digitalem Aufmaß, passender Berechnungsgrundlage und Raumaufstellung.
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Düsseldorf gehört zu den kaufkräftigsten und anspruchsvollsten Immobilienmärkten Deutschlands. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie flächenberechnung nach woflv & din 277 sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Düsseldorf zu überzeugen.
In der professionellen Immobilienwirtschaft ist die Quadratmeterzahl die härteste Währung. Sie bildet die Grundlage für Kaufpreisindikatoren (Multiplikatoren), Nettokaltmieten, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen sowie finanzierungsrelevante Beleihungswerte. Paradoxerweise basiert ein Großteil aller Immobilientransaktionen in Deutschland auf veralteten, analogen oder schlichtweg fehlerhaften Flächenberechnungen. Das Ergebnis: erhebliche Haftungsrisiken für Verkäufer bei zu klein berechneten Flächen und verschenkter Ertrag bei gar nicht erfassten Flächen. FotoEstate schafft hier Klarheit. Mit hochpräziser 3D-Lasermessung und zertifizierter Gutachter-Expertise erstellen wir rechts- und prüfsichere Flächenberechnungen nach WoFlV, DIN 277 und gif.
Repräsentative Stadthäuser in Oberkassel, Penthouse-Wohnungen im MedienHafen und gefragte Wohnungen im Zooviertel unterscheiden sich deutlich in ihrem Zuschnitt. Für Verkauf, Vermietung und Finanzierung brauchen Sie jedoch bei jedem Objekttyp nachvollziehbare Flächenangaben. Dachschrägen, Treppen, Terrassen und Nebenräume können dazu führen, dass vorhandene Zahlen unterschiedliche Sachverhalte beschreiben. In einem kaufkräftigen und anspruchsvollen Markt wie Düsseldorf sollte deshalb erkennbar sein, auf welcher Grundlage die angegebene Fläche ermittelt wurde. Eine bloße Gesamtzahl lässt diese Einordnung häufig offen.
Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Düsseldorf und erfassen die vereinbarten Räume durch digitales Aufmaß. Vorher klären wir den Zweck der Berechnung und prüfen, welche vorhandenen Pläne oder Flächenaufstellungen als Ausgangspunkt dienen können. Beim Termin werden die tatsächlichen Raumgeometrien aufgenommen. Veränderungen des Grundrisses, bisher nicht berücksichtigte Räume oder Abweichungen zwischen Plan und Bestand lassen sich dadurch gezielt untersuchen. Sie erhalten eine prüfbare Raumaufstellung, aus der die einzelnen Flächen und ihre Zuordnung hervorgehen.
Wohnfläche nach WoFlV und Flächen nach DIN 277 sind unterschiedliche Größen. Die WoFlV enthält Vorgaben zur Anrechnung von Wohnflächen, etwa bei eingeschränkter Raumhöhe oder bestimmten Außenflächen. DIN 277 dient der Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten im Bauwesen und unterscheidet unter anderem Nutzungsflächen. Für gewerbliche Vermietungen können außerdem gif-Richtlinien relevant sein. Welche Grundlage zu Ihrem Auftrag passt, wird vor der Aufnahme festgelegt. So vermeiden Sie, dass eine Wohnflächenangabe mit einer anders definierten Nutzungs- oder Mietfläche gleichgesetzt wird.
Bei einer anstehenden Vermarktung schafft die Aufstellung eine gemeinsame Zahlenbasis für Exposé und weitere Objektunterlagen. Für eine Finanzierung stimmen Sie die benötigte Berechnungsgrundlage sinnvollerweise mit dem anfordernden Institut ab. Geht es um strittige Quadratmeter, macht die Dokumentation zunächst nachvollziehbar, welche Räume wie erfasst und berücksichtigt wurden. Eine rechtliche Bewertung ersetzt sie nicht. Die Flächenberechnung erhalten Sie ab 249 €; der konkrete Umfang richtet sich nach den zu erfassenden Bereichen und der vereinbarten Berechnungsgrundlage.
Rechtssichere Wohn- und Nutzflächenberechnung nach WoFlV und DIN 277.
Zertifizierte, bei Banken anerkannte Gutachten schützen vor Haftungsrisiken und Kaufpreisminderungen.
Bisher nicht erfasste Nutzflächen aufdecken – das steigert Miete und Immobilienwert unmittelbar.
Prüfsichere Unterlagen für Banken, Käufer und Ihre Hausverwaltung.
Eine gegliederte Raumaufstellung zeigt, wie sich die Gesamtfläche zusammensetzt. Das erleichtert die Prüfung vorhandener Angaben und hilft Ihnen, Rückfragen zu einzelnen Räumen, Dachschrägen oder Außenflächen anhand konkreter Positionen sachlich zu beantworten.
Wohnfläche, Nutzungsfläche und gewerbliche Mietfläche erfüllen unterschiedliche Zwecke. Durch die vorab vereinbarte Berechnungsgrundlage erhalten Sie eine Auswertung, deren Begriffe und Flächenzuordnungen zum beauftragten Anlass passen und gegenüber Beteiligten klar benannt werden können.
Das digitale Aufmaß berücksichtigt die beim Termin vorhandene Raumgeometrie. Nach Umbauten oder bei unvollständigen Unterlagen lässt sich damit prüfen, ob ältere Pläne und Flächenangaben den aktuellen Zustand der aufgenommenen Immobilie tatsächlich wiedergeben.
Bei einer Berechnung nach WoFlV hängt die Anrechnung von der lichten Höhe ab. Bereiche unter einem Meter bleiben unberücksichtigt, zwischen einem und zwei Metern werden sie zur Hälfte angerechnet, ab zwei Metern vollständig. Deshalb werden die relevanten Höhenbereiche beim Aufmaß erfasst.
Das richtet sich nach dem Verwendungszweck und den Anforderungen Ihrer Unterlagen oder Vertragspartner. DIN 277 und gif-Richtlinien verwenden unterschiedliche Systematiken. Vor dem Aufmaß klären wir deshalb, ob beispielsweise Nutzungsflächen oder gewerbliche Mietflächen benötigt werden und welche Berechnungsgrundlage ausdrücklich vereinbart werden soll.
Vorhandene Grundrisse sind eine hilfreiche Ausgangsbasis. Ob sie den aktuellen Bestand und alle benötigten Maße enthalten, muss geprüft werden. Beim digitalen Aufmaß vor Ort werden die vereinbarten Räume tatsächlich erfasst. So können auch Veränderungen berücksichtigt werden, die in älteren Zeichnungen fehlen.
Eine neue Aufstellung kann nachvollziehbar machen, welche Flächen vorhanden sind und wie sie nach der vereinbarten Grundlage berücksichtigt werden. Sie bietet damit eine sachliche Basis für die Klärung von Abweichungen. Ob daraus rechtliche Ansprüche entstehen, ist eine davon getrennte Frage.
Für ein exklusives, leerstehendes Penthouse in Oberkassel erstellten wir eine High-End-Präsentation mit virtuellem Home Staging und einer passwortgeschützten 3D-Besichtigungstour. Das exklusive Interieur-Design und die großzügigen Terrassenflächen wurden perfekt inszeniert. Das Objekt wurde innerhalb von drei Wochen an einen Investor aus Düsseldorf vermittelt.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Eine falsche Wohnflächenangabe kostet in Düsseldorf schnell einen fünfstelligen Betrag – Käufer und Mieter können Jahre später mindern. Wir rechnen prüfbar nach WoFlV und DIN 277. Wir sind regelmäßig in Meerbusch, Ratingen und Neuss im Einsatz und kennen die Objekttypen, die dort auf den Markt kommen.
Sowohl in den exklusiven Uferlagen von Oberkassel als auch in den gefragten Wohngebieten des Zooviertels sichert erstklassige Bildästhetik Ihren Vermarktungsvorteil. Vor-Ort-Termine in Düsseldorf lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage einrichten.
Ob sich der Aufwand für ein einzelnes Objekt lohnt, hängt weniger von der Größe ab als von der Konkurrenz: Je mehr vergleichbare Angebote in Düsseldorf gleichzeitig online sind, desto stärker entscheidet die Darstellung darüber, wer überhaupt angeklickt wird.
Wir sichten vorhandene Pläne und legen die passende Berechnungsnorm fest (WoFlV, DIN, gif).
Millimetergenaue Bestandserfassung vor Ort mittels zertifizierter Lasermesstechnik durch unsere Experten.
Strenge rechnerische Auswertung und Überprüfung der Daten durch unsere zertifizierten Flächengutachter.
Sie erhalten das fertige Zertifikat als rechtssicheres PDF – anerkannt bei Banken und Notaren.
"Die präzisen 2D-Grundrisse mit Bemaßung sind für unsere Verkaufsunterlagen unverzichtbar. Sehr saubere Arbeit."
"Ich schätze besonders die einfache Kommunikation und die schnelle Umsetzung unserer Wünsche durch das Team von FotoEstate."
"Die AR-Indoor-Navigation ist ein tolles Feature, das unsere Immobilien für Mieter noch attraktiver und moderner macht."
"Die Drohnen-Panoramen geben unseren Kunden einen fantastischen Überblick über das gesamte Quartier."
"Die lückenlose Baudokumentation per 3D-Scan gibt uns rechtliche Sicherheit und erleichtert die Kommunikation mit den Generalunternehmern."
"Dank der hochwertigen Fotos von FotoEstate heben sich unsere Inserate deutlich von der Konkurrenz ab."
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Vor-Ort-Termine für Fotografie, Drohnenflüge und 3D-Scans übernehmen wir im gesamten Umland – die Anfahrt ist in dieser Region in der Regel inklusive.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Düsseldorf.