Matterport-Rundgänge zeigen Ihre Immobilie in Dortmund als digitalen Zwilling: mit Raumzusammenhängen, Dollhouse-Ansicht und Maßen im Modell.
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Dortmunds Immobilienlandschaft ist so vielfältig wie seine Geschichte. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie virtuelle rundgänge & matterport 3d sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Dortmund zu überzeugen.
Im heutigen digitalen Zeitalter reicht ein klassisches Exposé mit zweidimensionalen Fotos oft nicht mehr aus, um sich am Markt abzuheben. Ein virtueller Rundgang für Immobilien hebt Ihre Vermarktung auf ein neues Level. Durch den Einsatz von Marktführer-Technologie von Matterport erschaffen wir einen absolut realitätsgetreuen digitalen Zwilling (Digital Twin) Ihres Objekts. Das sorgt für maximale Transparenz und schafft sofortiges Vertrauen bei potenziellen Käufern.
Die Anfahrt stimmen wir auf die Objektadresse ab, beim Termin klären wir Zugänge und Aufnahmebereiche. Anschließend erfasst die Matterport-Kamera die Räume dreidimensional; nach der Aufbereitung liefern wir Ihnen den Rundgang zur Verwendung in Ihrer Vermarktung. Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Dortmund, etwa für ein Apartment im Kreuzviertel, eine Wohnung in Hörde (Phoenix-See) oder eine Bestandsimmobilie in Hombruch. Vor der Aufnahme besprechen wir, welche Bereiche sichtbar sein sollen und welche persönlichen Gegenstände Sie entfernen möchten.
Ein digitaler Zwilling beantwortet andere Fragen als eine Fotostrecke: Wie führt der Weg vom Eingang zum Wohnbereich? Liegt ein Besprechungsraum abseits der Arbeitsplätze? Welche Zimmer sind miteinander verbunden? Interessenten bewegen sich selbstständig durch die erfassten Räume. Die Dollhouse-Ansicht zeigt das räumliche Gesamtgefüge, während die Grundrissansicht Orientierung innerhalb der Etage bietet. Gerade bei Bestandsgebäuden mit verwinkelten Übergängen oder unterschiedlich genutzten Ebenen wird dadurch nachvollziehbar, wie die Fläche tatsächlich organisiert ist und welche Wege im Alltag entstehen.
Für Dortmunds vielfältigen Gebäudebestand ist diese räumliche Lesbarkeit besonders hilfreich. Urbane Apartments verlangen eine andere Einordnung als ehemalige gewerblich genutzte Räume mit offenen Arbeitszonen. Die Referenz zur Vermarktung eines Loft-Büros in einem ehemaligen Zechengebäude passt zu diesem Anwendungsfeld. Bei solchen Objekten sollen Interessenten nicht nur den Charakter einzelner Räume erkennen, sondern auch Erschließung, Übergänge und Nutzungsmöglichkeiten verstehen. Auslandskäufer können das Modell unabhängig von einer gemeinsamen Besichtigung erkunden und ihre Fragen anschließend gezielter stellen.
Die Leistung erhalten Sie ab 199 €. Für die Vorbereitung benötigen wir Informationen zu Größe, Etagen und zugänglichen Räumen. Messfunktionen im Modell unterstützen die erste Einschätzung von Abständen und Stellmöglichkeiten; eine gesonderte Wohnflächenberechnung ersetzen sie nicht. Gemeinsam legen wir fest, welche Aufnahmebereiche für Ihren Verkauf oder Ihre Vermietung relevant sind. So ergänzt der Rundgang Ihre Unterlagen um eine nachvollziehbare räumliche Darstellung des vorhandenen Zustands.
Interaktive 3D Rundgänge mit Matterport-Technologie für eine 24/7 Besichtigung.
Reduzieren Sie Ihren Arbeitsaufwand drastisch. Interessenten besichtigen das Objekt vorab virtuell, sodass Sie nur noch echte Kaufinteressenten durch die Tür führen.
Wer nach dem 3D-Rundgang einen Vor-Ort-Termin vereinbart, hat echtes Kaufinteresse. Missverständnisse über Raumaufteilung oder Zustand gehören der Vergangenheit an.
Immobilien mit virtuellem Rundgang werden nachweislich schneller verkauft oder vermietet, da Entscheidungswege auf Kundenseite massiv verkürzt werden.
Egal ob überregionale Investoren oder vielbeschäftigte Interessenten: Ihre Immobilie ist 24/7 für Besichtigungen geöffnet – weltweit, barrierefrei und ohne Aufwand.
Interessenten erkennen, wie Eingänge, Zimmer und Etagen zusammenhängen. Das hilft besonders bei Dortmunder Bestandsimmobilien mit ungewöhnlichen Grundrissen, weil sich Wege und Übergänge im Rundgang selbstständig erkunden und vor einer Besichtigung besser einordnen lassen.
Auswärtige Interessenten und Auslandskäufer können sich mit der Raumaufteilung vertraut machen, bevor sie eine Anreise planen. Im anschließenden Gespräch lassen sich konkrete Fragen zu einzelnen Bereichen, Zugängen oder der vorgesehenen Nutzung besprechen.
Dollhouse-Ansicht, Grundrissansicht und Maße im Modell ergänzen die Betrachtung einzelner Räume. Sie unterstützen die Orientierung und eine erste Einschätzung möglicher Einrichtungen, ohne eine gesonderte Flächenberechnung oder ein für Planungen erforderliches Aufmaß zu ersetzen.
Räumen Sie Laufwege frei und entfernen Sie persönliche Unterlagen sowie Gegenstände, die nicht veröffentlicht werden sollen. Die aufzunehmenden Räume müssen zugänglich sein. Wir stimmen vor Ort ab, welche Türen geöffnet bleiben und welche Bereiche ausgeschlossen werden, damit der Rundgang eine verständliche Raumfolge zeigt.
Ja, insbesondere wenn Interessenten Raumzusammenhänge, Arbeitsbereiche und Erschließung verstehen müssen. Für offene Büroflächen und Bestandsgewerbe legen wir die Aufnahmebereiche anhand der vorgesehenen Vermarktung fest. Sensible Arbeitsplätze, Unterlagen und nicht öffentliche Betriebsbereiche sollten Sie vor dem Termin entsprechend vorbereiten oder vom Scan ausschließen.
Der aufbereitete Rundgang lässt sich über einen Link aufrufen und selbstständig erkunden. Auslandskäufer können zwischen Räumen wechseln und das Modell zur Orientierung nutzen. Das erleichtert die Vorbereitung weiterer Gespräche; Fragen zum Gebäudezustand, zu Unterlagen oder zum Kauf bleiben gesondert zu klären.
Nein. Maße im Modell helfen dabei, Abstände und räumliche Dimensionen einzuschätzen. Eine Wohnflächenberechnung benötigt darüber hinaus eine definierte Berechnungsgrundlage und die entsprechende Bewertung einzelner Flächen. Wenn Sie belastbare Wohnflächenangaben für Ihre Unterlagen benötigen, sollte diese Leistung ausdrücklich zusätzlich vereinbart werden.
Für ein großzügiges Gewerbe-Loft auf Phoenix-West erstellten wir eine Kombination aus HDR-Innenaufnahmen und einer virtuellen 3D-Tour. Die industrielle Atmosphäre der hohen Räume wurde durch gezielte Lichtführung perfekt betont. Schon in der ersten Vermarktungswoche fand sich ein IT-Dienstleister als Mieter, der das Objekt ohne zeitaufwendige Vor-Ort-Termine direkt zusagte.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Ein 3D-Rundgang filtert Interessenten in Dortmund vor: Wer nach der virtuellen Besichtigung noch einen Termin will, kommt mit ernsthafter Kaufabsicht. Das spart Ihnen Leerbesichtigungen. Wir sind regelmäßig in Brackel, Aplerbeck und Hörde (Phoenix-See) im Einsatz und kennen die Objekttypen, die dort auf den Markt kommen.
Besonders in boomenden Vierteln wie dem Kreuzviertel oder rund um den Phoenix-See ist eine erstklassige visuelle Ästhetik entscheidend, um solvente Käufer anzusprechen. Für Termine in Dortmund und im Umland planen wir kurzfristig – meist innerhalb einer Woche.
Der häufigste Fehler bei Objekten in Dortmund ist, an dieser Stelle zu sparen und dafür später den Angebotspreis zu senken. Die Preisreduktion kostet in der Regel ein Vielfaches dessen, was die Aufbereitung gekostet hätte.
Wir klären Ihre Wünsche und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin an Ihrem Objekt in Dortmund.
Unser zertifizierter Partner erstellt die Aufnahmen mit Profi-Equipment direkt vor Ort.
Die Daten werden digital verarbeitet, optimiert und DSGVO-konform zensiert.
Sie erhalten den fertigen Link zur Einbindung in Exposés und Websites binnen 24-48h.
"Die HDR-Aufnahmen bringen auch bei schlechtem Wetter Licht in die Räume. Sehr beeindruckend."
"Auch große Büroflächen werden optimal in Szene gesetzt. Wir sind rundum zufrieden mit dem Service."
"Wir lassen unsere Musterhäuser nur noch von Fotoestate fotografieren. Die Ergebnisse sprechen für sich."
"Schnelle Terminfindung, toller Fotograf vor Ort und traumhafte Bilder. Mein Haus war nach einer Woche verkauft."
"Die virtuelle Tour hat uns viele unnötige Besichtigungen erspart. Qualifizierte Interessenten kamen top informiert zu uns."
"Die Wohnungsbilder sind gestochen scharf. Selbst kleine Räume wirken auf den Fotos großzügig und einladend."
"Die HDR-Aufnahmen bringen auch bei schlechtem Wetter Licht in die Räume. Sehr beeindruckend."
"Auch große Büroflächen werden optimal in Szene gesetzt. Wir sind rundum zufrieden mit dem Service."
"Wir lassen unsere Musterhäuser nur noch von Fotoestate fotografieren. Die Ergebnisse sprechen für sich."
"Schnelle Terminfindung, toller Fotograf vor Ort und traumhafte Bilder. Mein Haus war nach einer Woche verkauft."
"Die virtuelle Tour hat uns viele unnötige Besichtigungen erspart. Qualifizierte Interessenten kamen top informiert zu uns."
"Die Wohnungsbilder sind gestochen scharf. Selbst kleine Räume wirken auf den Fotos großzügig und einladend."
Vor-Ort-Termine für Fotografie, Drohnenflüge und 3D-Scans übernehmen wir im gesamten Umland – die Anfahrt ist in dieser Region in der Regel inklusive.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Dortmund.