Klären Sie Wohn- und Nutzflächen in Dresden durch digitales Aufmaß und prüfbare Raumaufstellungen für Verkauf, Vermietung und Finanzierung.
★★★★★4.9 out of 5 · 532 reviews
Dresden fascinates with its world-famous baroque silhouette, the Elbe meadows, and a vibrant real estate culture. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie digital area accounting (woflv & din 277) sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum Dresden zu überzeugen.
In the professional real estate industry, the number of square meters is the hardest currency. It forms the basis for purchase price indicators (multipliers), net cold rents, operating and ancillary cost statements, as well as financing-relevant loan values. Paradoxically, a large part of all real estate transactions in Germany is based on outdated, analog, or simply incorrect area calculations. The result: unpredictable liability risks for sellers in the case of insufficient areas and massively wasted earning potential (hidden value) in unaccounted surpluses. FotoEstate solves this information asymmetry. With highly precise 3D sensor technology (LiDAR) and certified expert appraiser knowledge, we transform physical buildings into legally and audit-proof area statements according to WoFlV, DIN 277, and gif.
Zeit und Abstimmungsaufwand sparen Sie, wenn die Fläche vor Verkauf, Neuvermietung oder Finanzierung geklärt ist. Eine Flächenberechnung lohnt sich besonders dann, wenn alte Grundrisse fehlen, Räume verändert wurden oder unterschiedliche Quadratmeterangaben vorliegen. FotoEstate bietet die Leistung ab 249 € an. Den konkreten Aufwand beeinflussen die Objektgröße, die Zahl und Geometrie der Räume sowie der vereinbarte Berechnungsumfang. So lässt sich vor dem Aufmaß festlegen, welche Unterlagen Sie für Ihren Anlass tatsächlich benötigen.
Bei einer Wohnung in Striesen können beispielsweise Dachschrägen oder ein Balkon dazu führen, dass die reine Bodenfläche von der anrechenbaren Wohnfläche abweicht. Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in Dresden, messen die zugänglichen Räume digital und erfassen die für die Berechnung relevanten Merkmale. Vorhandene Pläne dienen dabei als Orientierung. Entscheidend ist, welche Abmessungen und baulichen Gegebenheiten sich am Objekt tatsächlich feststellen lassen und nach welchem Regelwerk die Auswertung erfolgen soll.
Für Wohnflächen erfolgt die Berechnung nach der WoFlV. Bei gewerblichen Fragestellungen stimmen wir ab, ob eine Flächenermittlung nach DIN 277 oder eine Auswertung nach den einschlägigen gif-Richtlinien benötigt wird. Diese Grundlagen verfolgen unterschiedliche Zwecke und dürfen nicht ohne Weiteres gleichgesetzt werden. Bei einer gemischt genutzten Immobilie in Pieschen ist deshalb zunächst zu klären, welche Einheiten betrachtet werden und welche Flächenbegriffe die Empfänger der Unterlagen erwarten. Das verhindert Missverständnisse bei der späteren Verwendung.
Sie erhalten eine prüfbare Raumaufstellung, die Einzelflächen und Berechnungsansätze nachvollziehbar zuordnet. Bei einem Bestandsobjekt in Blasewitz schafft das eine gemeinsame Grundlage für Eigentümer, Kaufinteressenten oder finanzierende Stellen. Auch bei Meinungsverschiedenheiten über Quadratmeter hilft eine dokumentierte Ermittlung, die tatsächlichen Maße von Fragen ihrer rechtlichen Bewertung zu trennen. Welche Nachweise eine Bank oder Vertragspartei im Einzelfall verlangt, klären Sie am besten vor der Beauftragung. Dadurch kann der vereinbarte Leistungsumfang gezielt auf den vorgesehenen Einsatz ausgerichtet werden.
Legally secure calculation of residential and usable areas according to WoFlV and DIN 277.
Exclusion of liability risks and purchase price reductions through certified, bank-compliant appraisals.
Uncovering non-accounted usable areas for the immediate increase of the net cold rent and the asset value.
Audit-proof data basis for financing partners, investors, and portfolio management.
Die Raumaufstellung ordnet Flächen einzelnen Räumen und Berechnungsansätzen zu. Dadurch lassen sich Abweichungen zu älteren Unterlagen gezielt prüfen und erläutern. Eigentümer und weitere Beteiligte erhalten eine gemeinsame Grundlage für ihre sachliche Abstimmung über die Quadratmeterangaben.
Wohnfläche, Nutzungsfläche und gewerbliche Mietfläche beantworten unterschiedliche Fragen. Die vorherige Abstimmung von WoFlV, DIN 277 oder gif verhindert, dass eine Zahl außerhalb ihres vorgesehenen Zusammenhangs verwendet wird und später erneut berechnet werden muss.
Bei Verkauf, Vermietung oder Finanzierung können Sie Fragen zu einzelnen Räumen anhand dokumentierter Werte beantworten. Fehlende oder widersprüchliche Bestandsunterlagen werden dadurch leichter erkennbar, und weitere Beteiligte können ihren zusätzlichen Informationsbedarf genauer benennen und mit Ihnen abstimmen.
Sinnvoll ist sie bei fehlenden Unterlagen, widersprüchlichen Quadratmeterangaben oder baulichen Änderungen. Auch Dachschrägen und Außenflächen können eine genauere Prüfung erforderlich machen. Vor Verkauf oder Neuvermietung lässt sich so klären, welche Wohnfläche sich aus den aufgenommenen Maßen nach WoFlV ergibt.
Das hängt vom Verwendungszweck ab. DIN 277 und die einschlägigen gif-Richtlinien verwenden unterschiedliche Flächenbegriffe und Abgrenzungen. Stimmen Sie deshalb vorab mit den Empfängern der Unterlagen ab, welche Auswertung benötigt wird. Anschließend legen wir Aufnahmeumfang und Berechnungsgrundlage für Ihr Objekt fest.
Die Flächenberechnung beginnt ab 249 €. Für den konkreten Aufwand zählen unter anderem Objektgröße, Raumanzahl, verwinkelte Geometrien, Geschosse und der gewünschte Berechnungsumfang. Vorhandene Unterlagen und Angaben zum Nutzungszweck helfen, den erforderlichen Einsatz vor Ort und die anschließende Auswertung einzugrenzen.
Die prüfbare Raumaufstellung kann die Flächenangaben für eine Finanzierung nachvollziehbar dokumentieren. Welche Unterlagen, Berechnungsgrundlagen und weiteren Nachweise akzeptiert werden, bestimmt jedoch die jeweilige finanzierende Stelle. Klären Sie deren Anforderungen vor der Beauftragung, damit wir den Leistungsumfang darauf abstimmen können.
For a magnificent, listed villa near the Elbe, we created an exclusive, detailed off-market presentation. The combination of atmospheric detail photography and a protected 3D walkthrough enabled an absolutely discreet approach to clients. The historically significant property was able to be transferred to an enthusiast within a short time.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Eine falsche Wohnflächenangabe kostet in Dresden schnell einen fünfstelligen Betrag – Käufer und Mieter können Jahre später mindern. Wir rechnen prüfbar nach WoFlV und DIN 277. Unsere Termine führen uns quer durch Dresden, unter anderem nach Pieschen, Loschwitz und Äußere Neustadt.
Especially in the traditional Elbe hillside locations as well as in Blasewitz and Loschwitz, premium customers demand an uncompromisingly high-quality visual presentation. Wir kommen für Aufnahmen nach Dresden; die Terminfindung dauert selten länger als ein paar Tage.
Der häufigste Fehler bei Objekten in Dresden ist, an dieser Stelle zu sparen und dafür später den Angebotspreis zu senken. Die Preisreduktion kostet in der Regel ein Vielfaches dessen, was die Aufbereitung gekostet hätte.
Analysis of existing planning documents and definition of the required accounting standard (WoFlV, DIN, gif).
Millimeter-accurate inventory recording on site using certified laser measurement technology by our experts.
Strict mathematical evaluation and verification of the data by our certified land surveyors.
Provision of bank- and transaction-ready certificates as legally secure PDF documentation.
"Very reliable service. The shots were taken on time and processed and delivered to us the very next day."
"Fotoestate has an eye for detail. The lines and lighting in the architectural shots are absolutely top-notch."
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"We book Fotoestate for all our premium properties. The quality is consistently excellent."
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On-site appointments for photography, drone shoots and 3D scans are available throughout the region – travel is usually included within this area.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in Dresden.