Mietfläche: Definition und Einsatz

Der Begriff ist weiter als die Wohnfläche. Bei Wohnraum wird die Mietfläche meist mit der Wohnfläche gleichgesetzt, bei Gewerbe sind unterschiedliche Berechnungsmethoden verbreitet. Weil es hier keine einheitliche gesetzliche Vorgabe gibt, sollte im Vertrag stehen, welches Regelwerk gilt, etwa WoFlV, DIN 277 oder die gif-Richtlinie MF-G.

Die Mietfläche beeinflusst direkt die Miete, oft auch Nebenkostenverteilung und Kaution. Eine falsche Flächenangabe wirkt sich über die gesamte Laufzeit aus. Deshalb entstehen Streitigkeiten häufig, wenn die tatsächliche Fläche von der im Vertrag genannten abweicht.

Bei Abweichungen betrachtet die Rechtsprechung die Umstände des Einzelfalls, vor allem, was vertraglich vereinbart war und wie groß der Unterschied ist. Eine allgemeingültige Grenze lässt sich nicht pauschal angeben. Vermieter und Mieter sollten daher möglichst von Beginn an auf eine nachvollziehbare Messung achten.

Zur Vorbereitung eines Vertrags empfiehlt sich eine einfache Checkliste: Welche Berechnungsgrundlage gilt, welche Flächen sind eingeschlossen, wie werden Nebenflächen wie Keller, Stellplätze oder Balkone behandelt? Wenn diese Punkte schriftlich geklärt sind, lassen sich spätere Diskussionen deutlich eher vermeiden, und beide Seiten wissen, worauf sich die Zahl im Vertrag stützt.

Eine fachgerechte Berechnung beruht auf einem maßgenauen Aufmaß und einem Flächenprotokoll, das zeigt, welche Räume mit welchem Ansatz eingegangen sind. Das erleichtert die Klärung bei Meinungsverschiedenheiten. Die Ausführungen hier stellen keine Rechtsberatung dar.