Wiesbadens exklusive Wohnlagen und anspruchsvolle Käuferschaft stellen hohe Anforderungen an die Präsentation älterer Immobilien. Eine Stadtvilla im Nerotal oder ein Gründerzeithaus im Nordend kann räumliche Qualitäten besitzen, die hinter abgenutzten Oberflächen und überholter Ausstattung zurücktreten. Bei Sanierungsstau oder einer Erbimmobilie fällt es Interessenten häufig schwer, den möglichen Zustand nach einer Modernisierung einzuschätzen. Die virtuelle Renovierung übersetzt diesen Spielraum in nachvollziehbare Bilder und schafft damit eine zusätzliche Gesprächsgrundlage für die Vermarktung eines Objekts im heutigen Zustand.
Ausgehend von geeigneten Bestandsfotos zeigen wir beispielsweise erneuerte Bodenbeläge, überarbeitete Wandflächen oder eine zeitgemäße Gestaltung vorhandener Räume. Dabei bleibt die räumliche Ausgangslage der Bezugspunkt. Gerade bei einem Altbau in Sonnenberg können erhaltene Türen, Stuck und Proportionen die Richtung vorgeben, statt alle historischen Merkmale optisch zu entfernen. Vor der Bearbeitung stimmen wir ab, welche Elemente bestehen bleiben sollen und welche Veränderungen als gestalterische Möglichkeit gezeigt werden. So erhält das Bild eine klare, zum Objekt passende Aussage.
Für Käufer wird dadurch verständlicher, wie sich ein heute renovierungsbedürftiger Raum künftig nutzen und einrichten ließe. Die Darstellung kann helfen, Gespräche von einzelnen Gebrauchsspuren auf das räumliche Potenzial zu erweitern. Sie liefert jedoch keine Aussage darüber, welche Arbeiten technisch erforderlich sind, was sie kosten oder ob ein gezeigter Eingriff baulich möglich ist. Veränderungen an Wänden, Öffnungen oder Installationen sollten deshalb nur auf einer entsprechend geprüften Planungsgrundlage in die Visualisierung aufgenommen werden. Sichtbare Wünsche ersetzen keine Untersuchung des Bestands.
Virtuelle Renovierungen sind ab 149 € erhältlich. Für den Einsatz im Wiesbadener Exposé empfehlen wir, das Bestandsfoto und die Zukunftsdarstellung klar zuzuordnen und die bearbeitete Ansicht als virtuelle Renovierung zu kennzeichnen. Interessenten sehen so sowohl den aktuellen Zustand als auch einen möglichen gestalterischen Ansatz. Benötigt werden geeignete Ausgangsbilder und eine abgestimmte Beschreibung der gewünschten Veränderungen. Die eigentliche Sanierungsplanung, ihre Ausführung und ihre Kalkulation bleiben gesonderte Aufgaben.
