Matterport-Rundgänge machen Immobilien in München räumlich verständlich, erleichtern die Vorauswahl und reduzieren vermeidbare Besichtigungstermine.
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Der Münchner Immobilienmarkt ist geprägt von einer außergewöhnlich hohen Kaufkraft und kompromisslosen Qualitätsansprüchen. Gerade im Bereich der interaktiven Medien wie virtuelle rundgänge & matterport 3d sind Transparenz und Qualität entscheidend, um solvente Käufer im Großraum München zu überzeugen.
Im heutigen digitalen Zeitalter reicht ein klassisches Exposé mit zweidimensionalen Fotos oft nicht mehr aus, um sich am Markt abzuheben. Ein virtueller Rundgang für Immobilien hebt Ihre Vermarktung auf ein neues Level. Durch den Einsatz von Marktführer-Technologie von Matterport erschaffen wir einen absolut realitätsgetreuen digitalen Zwilling (Digital Twin) Ihres Objekts. Das sorgt für maximale Transparenz und schafft sofortiges Vertrauen bei potenziellen Käufern.
Ein Matterport-Rundgang spart Abstimmungszeit und kann Besichtigungen vermeiden, bei denen der Grundriss ohnehin nicht zu den Anforderungen passt. Er lohnt sich besonders bei größeren Bestandsimmobilien, Gewerbeeinheiten und Angeboten für Käufer mit weiter Anreise. Die Leistung beginnt bei ab 199 €; Fläche, Raumanzahl und die Zugänglichkeit der Immobilie beeinflussen den Aufwand. Bei einem Anwesen in Bogenhausen möchten Interessenten beispielsweise zunächst verstehen, wie Wohnbereiche, Nebenräume und Zugänge zusammenhängen. Diese Vorauswahl lässt sich am digitalen Modell treffen, bevor Eigentümer und Interessenten einen persönlichen Termin koordinieren. So konzentrieren sich Gespräche früh auf die tatsächliche Eignung der Immobilie.
Für die Aufnahme bewegen wir eine Matterport-Kamera durch das zugängliche Gebäude und erfassen die Räume dreidimensional. Daraus entsteht ein digitaler Zwilling mit begehbarer Ansicht, Dollhouse-Darstellung und Grundrissansicht. In einer Altbauwohnung in Schwabing werden dadurch Raumfolgen und Übergänge nachvollziehbar, die einzelne Fotografien nur ausschnittsweise zeigen. Maße im Modell helfen bei ersten Überlegungen zur Möblierung oder Nutzung. Für verbindliche Flächenangaben ist jedoch eine gesonderte Flächenberechnung erforderlich; die Messfunktion im Rundgang ersetzt diese nicht. Vor der Erfassung stimmen wir ab, welche Bereiche dazugehören und welche persönlichen Gegenstände aus dem sichtbaren Umfeld entfernt werden sollten.
Bei einer Gewerbeeinheit in der Maxvorstadt unterstützt der Rundgang die Prüfung von Raumzuschnitten und internen Wegen. Ausländische Käufer können sich unabhängig von einer gemeinsamen Besichtigungszeit orientieren und anschließend gezielt Fragen stellen. Gerade bei den hohen Qualitätsansprüchen im Münchner Markt ist eine nachvollziehbare Raumdarstellung hilfreich: Sie macht die Anordnung der Räume überprüfbar. Wir übernehmen den Einsatz vor Ort in München und stimmen Aufnahmeumfang sowie die vorgesehenen Zugänge mit Ihnen ab. Der Rundgang ergänzt das Exposé um räumliche Informationen und bereitet die persönliche Besichtigung vor, bei der Zustand, Atmosphäre und individuelle Anforderungen weiter geprüft werden können.
Interaktive 3D Rundgänge mit Matterport-Technologie für eine 24/7 Besichtigung.
Reduzieren Sie Ihren Arbeitsaufwand drastisch. Interessenten besichtigen das Objekt vorab virtuell, sodass Sie nur noch echte Kaufinteressenten durch die Tür führen.
Wer nach dem 3D-Rundgang einen Vor-Ort-Termin vereinbart, hat echtes Kaufinteresse. Missverständnisse über Raumaufteilung oder Zustand gehören der Vergangenheit an.
Immobilien mit virtuellem Rundgang werden nachweislich schneller verkauft oder vermietet, da Entscheidungswege auf Kundenseite massiv verkürzt werden.
Egal ob überregionale Investoren oder vielbeschäftigte Interessenten: Ihre Immobilie ist 24/7 für Besichtigungen geöffnet – weltweit, barrierefrei und ohne Aufwand.
Interessenten prüfen Raumfolgen und Größenverhältnisse vor einer Anreise. Sie erkennen früher, ob die Immobilie zu ihren Anforderungen passt, und können beim persönlichen Termin gezielt auf offene Fragen zu Zustand, Ausstattung und Nutzung eingehen.
Dollhouse- und Grundrissansicht zeigen die Anordnung der erfassten Räume. Gerade bei mehreren Ebenen oder verwinkelten Bestandsimmobilien erleichtert dieser Überblick die Orientierung und ergänzt die Eindrücke aus den einzelnen Perspektiven der Immobilienfotografie.
Käufer im Ausland und räumlich getrennte Entscheidungsträger können dasselbe Modell betrachten. Das erleichtert gemeinsame Rückfragen und die Vorbereitung weiterer Schritte, ohne dass für jede erste Abstimmung ein zusätzlicher Termin am Objekt erforderlich wird.
Matterport-Rundgänge beginnen bei ab 199 €. Für den konkreten Aufwand sind unter anderem die Fläche, die Zahl der Räume und Ebenen sowie deren Zugänglichkeit relevant. Bei einer Villa klären wir vorab, ob beispielsweise Nebenräume und weitere Gebäudebereiche Teil des digitalen Zwillings werden sollen.
Im Modell lassen sich Maße zur ersten Orientierung abnehmen, etwa für die Einschätzung einer Möbelposition. Für eine prüfbare Wohnflächenangabe nach WoFlV benötigen Sie eine gesonderte Flächenberechnung. Die Messfunktion dient dazu, räumliche Fragen bei der Vorauswahl zu beantworten.
Ja, der digitale Zwilling ermöglicht eine räumliche Vorbesichtigung aus der Ferne. Interessenten können Raumfolgen ansehen, zwischen Perspektiven wechseln und konkrete Rückfragen vorbereiten. Das ist besonders hilfreich, wenn eine Anreise erst nach einer gründlichen Vorauswahl sinnvoll ist. Eine persönliche Zustandsprüfung bleibt dennoch wichtig.
Er zeigt die erfassten Räume, ihre Verbindungen und die räumliche Organisation der Einheit. Dollhouse- und Grundrissansicht erleichtern den Überblick. Damit können Interessenten beispielsweise interne Wege und mögliche Nutzungsaufteilungen vorprüfen. Aussagen zur baurechtlichen Zulässigkeit einer geplanten Nutzung ergeben sich aus dem Rundgang nicht.
Für eine repräsentative Villa in München-Bogenhausen erstellten wir eine umfassende, passwortgeschützte Off-Market-Präsentation. Ein detailreicher 3D-Matterport-Rundgang ermöglichte es einem verifizierten Kaufinteressenten aus der Schweiz, das gesamte Anwesen digital im Detail zu prüfen. Der Notarvertrag wurde innerhalb weniger Wochen erfolgreich unterzeichnet.
Wir arbeiten hocheffizient und verlässlich. So läuft das Projekt für Sie ab:
Ein 3D-Rundgang filtert Interessenten in München vor: Wer nach der virtuellen Besichtigung noch einen Termin will, kommt mit ernsthafter Kaufabsicht. Das spart Ihnen Leerbesichtigungen. Wir sind regelmäßig in Schwabing, Maxvorstadt und Glockenbachviertel im Einsatz und kennen die Objekttypen, die dort auf den Markt kommen.
In den renommierten Lagen von Bogenhausen, Nymphenburg und rund um den Tegernsee sichern High-End-Visuals den entscheidenden Vermarktungsvorteil. Für Termine in München und im Umland planen wir kurzfristig – meist innerhalb einer Woche.
Der häufigste Fehler bei Objekten in München ist, an dieser Stelle zu sparen und dafür später den Angebotspreis zu senken. Die Preisreduktion kostet in der Regel ein Vielfaches dessen, was die Aufbereitung gekostet hätte.
Wir klären Ihre Wünsche und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin an Ihrem Objekt in München.
Unser zertifizierter Partner erstellt die Aufnahmen mit Profi-Equipment direkt vor Ort.
Die Daten werden digital verarbeitet, optimiert und DSGVO-konform zensiert.
Sie erhalten den fertigen Link zur Einbindung in Exposés und Websites binnen 24-48h.
"Die Integration der digitalen Zwillinge in unsere Systeme hat die Effizienz im Facility Management spürbar erhöht."
"FotoEstate hat es geschafft, unsere Visionen in beeindruckende Bilder zu übersetzen. Ein wertvoller Partner."
"Das Virtual Staging ist für uns die perfekte Alternative zum echten Home Staging. Schneller, günstiger und flexibler."
"Die Flächenberechnungen wurden extrem zügig und mit höchster Genauigkeit durchgeführt. Sehr empfehlenswert."
"Die Cinematic Tours vermitteln eine emotionale Tiefe, die mit statischen Bildern allein niemals erreicht werden könnte."
"Die Off-Plan Renderings von FotoEstate sind qualitativ auf einem Level, das wir so auf dem Markt bisher nicht gefunden haben."
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Vor-Ort-Termine für Fotografie, Drohnenflüge und 3D-Scans übernehmen wir im gesamten Umland – die Anfahrt ist in dieser Region in der Regel inklusive.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir besprechen die beste Lösung für Ihre Immobilien und Objekte vor Ort in München.