Virtuelle Touren bringt den Vermarktungserfolg in Büdingen

Büdingen in Hessen ist berühmt für seine mittelalterliche Altstadt mit der fast vollständig erhaltenen Stadtmauer und den prächtigen Fachwerkhäusern. In dieser historischen Kulisse sollte ein traditionsreicher Landgasthof veräußert werden. Die Verkäufer wollten das Objekt diskret vermarkten, stießen aber schnell an Grenzen. Fotos allein konnten die Größe des Ensembles mit seinen zahlreichen Zimmern und Nebenräumen nicht darstellen. Interessenten hatten Schwierigkeiten, die Dimensionen des Fachwerks einzuschätzen, was die Verkaufsbemühungen über Monate blockierte.

Käufer von historischen Hotelimmobilien haben große Bedenken bezüglich verdeckter Sanierungsstaus im Fachwerk und unpraktischer Raumaufteilungen für den Hotelbetrieb. Sie verlangen absolute Transparenz, bevor sie eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Die Hürde bestand darin, den Zustand der Balkenlage, die Raumhöhen im Altbau und die Modernität der Bäder digital so zu präsentieren, dass potenzielle Betreiber Vertrauen fassen, ohne dass der laufende Hotelbetrieb durch ständige Besichtigungstermine gestört wird.

Das Konzept von FotoEstate sah vor, das historische Gebäudeensemble als interaktiven digitalen Zwilling abzubilden (ein Ansatz, der technisch stark auf hochauflösenden Scans basiert, ähnlich wie wir sie auch bei der 3D-Vermessung historischer Bauten in Kassel anwenden). Das Ziel war es, Transparenz und Atmosphäre zu verbinden. Wir planten, die Übergänge zwischen dem historischen Fachwerkhaus und dem modernen Bettenhaus fließend darzustellen, um die funktionalen Wege für das Hotelpersonal aufzuzeigen. Jedes Gästezimmer und die gesamte Gastro-Küche sollten lückenlos erfasst werden, um den technischen Zustand der Anschlüsse und Geräte direkt sichtbar zu machen.

Die Umsetzung erfolgte mit hochauflösenden HDR-Panoramakameras. Unser Team scannte über 120 Messpunkte im gesamten Ensemble. Besonderes Augenmerk legten wir auf die korrekte Ausleuchtung der dunkleren Holzbalkenbereiche, um ein natürliches Bild ohne harte Schatten zu erzeugen. In der Postproduktion wurden die Panoramen zu einem konsistenten Modell verarbeitet. Wir pflegten Infopunkte ein, die technische Dokumente, Grundrisse und rechtliche Denkmalschutz-Informationen per Klick bereitstellten.

Das Resultat war ein herausragender Erfolg. Die virtuelle Tour wurde gezielt an ausgewählte Hotelinvestoren versendet. Die detaillierte Online-Begehung ersetzte die sonst üblichen, unzähligen Erstbesichtigungen. Nach nur wenigen Wochen konnte das Objekt an einen erfahrenen Hotelier übergeben werden, der die detailgetreue Präsentation als ausschlaggebend für seine schnelle Kaufentscheidung bezeichnete. Der Verkäufer profitierte von einer diskreten Abwicklung und der Bauträger von einem reibungslosen Übergang.