Zwei große Preisstatistiken haben im Sommer 2026 für Verwirrung gesorgt – und dabei die eigentlich wichtigste Nachricht für Vermieter fast übertönt. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) meldete für das zweite Quartal steigende Wohnimmobilienpreise, das Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW) im gleichen Zeitraum sinkende. Beide haben recht: Sie messen Unterschiedliches. Der vdp wertet finanzierte Kauffälle aus, das IfW alle notariellen Kaufpreise. Was in beiden Zahlenwerken jedoch übereinstimmt, ist entscheidend: Die Mieten steigen aktuell schneller als die Kaufpreise. Für Bestandshalter ist das die Nachricht des Jahres – und ein klarer Auftrag, die eigene Vermarktung ernst zu nehmen.
Die Zahlen: Mieten laufen den Kaufpreisen davon
Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern legten zuletzt um rund 3,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu, die Kaufpreise nur um etwa 1,6 Prozent. Rechnerisch bedeutet das: Die Bruttomietrendite steigt, weil der Zähler (die Jahresmiete) schneller wächst als der Nenner (der Kaufpreis). Der vdp weist genau diesen Effekt aus – die Rendite im Bestand hat spürbar angezogen.
Besonders interessant ist die regionale Spaltung. In den sieben größten Städten Deutschlands ist das Verhältnis umgekehrt: Dort ziehen die Kaufpreise (rund +2,1 Prozent) den Mieten (rund +1,5 Prozent) wieder davon. Außerhalb der Metropolen aber wächst der Bestand rechnerisch Quartal für Quartal ein Stück attraktiver. Wer in B- und C-Lagen investiert ist oder investiert, arbeitet gerade mit dem Markt statt gegen ihn – vorausgesetzt, die Wohnungen sind vermietet und die ortsübliche Vergleichsmiete wird sauber ausgeschöpft.
Genau hier entscheidet sich, ob die steigende Rendite auf dem Papier auch im Konto ankommt. Denn eine höhere Marktmiete nützt nichts, wenn die Wohnung wochenlang leer steht oder unter Wert vermietet wird.
Leerstand ist der stille Renditekiller
Jeder Monat Leerstand kostet eine volle Monatsmiete – und die ist verloren, sie lässt sich nicht nachholen. Bei einer Wohnung mit 900 Euro Kaltmiete bedeuten zwei Monate Leerstand 1.800 Euro weniger Jahresertrag. Das entspricht bei einem Objektwert von 250.000 Euro rund 0,7 Prozentpunkten Rendite, die schlicht verpuffen. In einem Markt, in dem die Rendite ohnehin nur langsam und in Zehntelschritten wächst, ist das ein gewaltiger Hebel in die falsche Richtung.
Die gute Nachricht: Leerstandsdauer ist eine der wenigen Größen, die ein Bestandshalter aktiv beeinflussen kann. Der Zins ist gesetzt, der Einkaufspreis ist Vergangenheit, die Marktmiete gibt der Mietspiegel vor. Aber wie schnell und zu welchem Preis eine Wohnung neu vermietet wird, hängt maßgeblich von der Präsentation ab. Und die ist erstaunlich oft der schwächste Punkt im gesamten Prozess.
Wer schon einmal auf ImmoScout24 oder Immowelt nach Mietwohnungen gescrollt hat, kennt das Bild: verwackelte Handyfotos, dunkle Räume, schiefe Linien, kein Grundriss. Solche Inserate bekommen weniger Klicks, weniger Anfragen und ziehen tendenziell die falschen Interessenten an. Gute Präsentation dagegen verkürzt die Vermarktungszeit und macht es leichter, die obere Kante der ortsüblichen Vergleichsmiete durchzusetzen.
Warum professionelle Fotos die Miete absichern
Das erste Foto im Inserat entscheidet innerhalb von Sekundenbruchteilen, ob ein Interessent klickt oder weiterscrollt. Auf den Portalen konkurriert Ihre Wohnung mit Dutzenden anderen im gleichen Preissegment – der Algorithmus belohnt vollständige, hochwertige Anzeigen mit besserer Sichtbarkeit. Professionelle Immobilienfotografie ist damit keine Kür, sondern die Grundlage jeder erfolgreichen Vermietung.
Mit Premium-Immobilienfotografie werden Räume hell, gerade und großzügig abgebildet, statt eng und dunkel. Eine saubere Bildbearbeitung sorgt für ausgewogene Belichtung, korrigierte Fluchtlinien und einen freundlichen, natürlichen Gesamteindruck. Wie sehr das die Vermietungsgeschwindigkeit beeinflusst, haben wir im Beitrag Wohnung schneller vermieten mit professionellen Fotos im Detail beschrieben.
Für Bestandshalter mit regelmäßigem Wohnungsdurchlauf zahlt sich das mehrfach aus: Weniger Leerstandstage, mehr qualifizierte Anfragen und ein professioneller Auftritt, der auch die Marke des Vermieters stärkt. Auf unserer Seite für Bestandshalter zeigen wir, wie sich das über ein ganzes Portfolio skalieren lässt.
Leere Wohnung? Virtuelles Home Staging überbrückt die Lücke
Ein typisches Problem im Bestand: Die Wohnung ist beim Fototermin bereits leer geräumt oder noch von den alten Mietern bewohnt und unaufgeräumt. Leere Räume wirken auf Fotos kleiner, kälter und beliebig – Interessenten können sich schwer vorstellen, wie sich das Wohnen dort anfühlt. Genau hier setzt virtuelles Home Staging an: Digital werden die leeren Räume mit passenden Möbeln und Accessoires eingerichtet, fotorealistisch und ohne dass ein einziges Möbelstück angeliefert werden muss.
Das ist deutlich günstiger als klassisches physisches Staging und für Vermieter besonders attraktiv, weil es sich beliebig oft wiederholen und pro Objekt kalkulieren lässt. Bei möblierten Angeboten – etwa für Pendler, Berufstätige auf Zeit oder Kapitalanleger – lohnt sich zusätzlich der Blick auf unsere Beiträge zu möblierten Apartments und zum Rendering möblierter Kapitalanlagen. So wird aus einer nüchternen Bestandswohnung ein emotional greifbares Zuhause – der schnellste Weg zur Unterschrift unter dem Mietvertrag.
Grundriss und virtueller Rundgang: weniger Besichtigungen, bessere Interessenten
Fotos wecken Interesse, aber Struktur schafft Vertrauen. Ein sauberer, moderner 2D- oder 3D-Grundriss beantwortet die wichtigste Frage jedes Interessenten – „Passt die Aufteilung zu mir?" – schon vor der ersten Anfrage. Inserate mit Grundriss gelten auf allen großen Portalen als vollständiger und werden häufiger angeklickt.
Noch einen Schritt weiter gehen virtuelle Rundgänge und Matterport-Rundgänge. Interessenten begehen die Wohnung digital, rund um die Uhr, von überall. Das filtert unpassende Anfragen früh heraus und reduziert die Zahl der Vor-Ort-Termine drastisch – ein enormer Zeitgewinn gerade für Bestandshalter mit vielen Einheiten. Wie stark dieser Effekt bei größeren Flächen wirkt, zeigt unser Beitrag virtuelle Touren für Gewerbeflächen. Wer neu bezieht oder erstvermietet, findet im Ratgeber Neubau-Erstbezug vermieten und vermarkten weitere praktische Ansätze.
Die ortsübliche Vergleichsmiete sauber ausschöpfen
Steigende Marktmieten bringen nur dann etwas, wenn sie auch angesetzt werden. Viele Vermieter kalkulieren zu vorsichtig, weil ihnen die Argumente fehlen, eine höhere Miete zu begründen. Eine hochwertige Präsentation liefert genau diese Argumente – nicht durch Schönfärberei, sondern indem sie die tatsächlichen Qualitäten der Wohnung sichtbar macht: Lichtverhältnisse, Raumhöhe, Ausstattung, Grundriss, Lage.
Ein überzeugendes Exposé rechtfertigt die obere Kante der Vergleichsmiete und macht Preisverhandlungen seltener. Wie ein Text die Bilder dabei unterstützt, lesen Sie im Beitrag Exposétexte, die überzeugen. Und weil Energieeffizienz mit der EU-Gebäuderichtlinie zum harten Miet- und Preisfaktor wird, lohnt es sich, diesen Aspekt aktiv zu zeigen – wie, erklärt unser Ratgeber Energieeffizienz als Verkaufs- und Vermietungsargument.
Regional denken: Wo die Rendite jetzt wächst
Weil die Divergenz zwischen Mieten und Preisen außerhalb der Top-7-Städte am stärksten ist, verschiebt sich der Fokus vieler Investoren in wachstumsstarke Mittelzentren und Umlandlagen. Städte wie Leipzig, Dresden oder Dortmund verbinden solide Nachfrage mit moderateren Einstiegspreisen – genau die Konstellation, in der steigende Neuvertragsmieten die Rendite Quartal für Quartal verbessern.
Gerade in diesen Märkten ist professionelle Vermarktung ein Wettbewerbsvorteil, weil sie dort noch nicht Standard ist. Wer sein Objekt in einer B-Lage mit denselben Mitteln präsentiert wie ein Premiumobjekt in München, hebt sich sofort ab. Wir arbeiten deutschlandweit und remote – von der Fotografie über Drohnenaufnahmen bis zum digitalen Rundgang. Einen Überblick über die aktuelle Marktlage und warum professionelle Präsentation 2026 besonders zählt, gibt unser Beitrag zur Trendwende am Immobilienmarkt.
So rechnet sich der Renditehebel – ein Beispiel
Ein einfaches Rechenbeispiel macht die Wirkung greifbar. Angenommen, Sie halten ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen und einer durchschnittlichen Kaltmiete von 850 Euro. Im Jahr wechseln erfahrungsweise zwei Mieter. Verkürzt professionelle Vermarktung die Leerstandsdauer je Wechsel von acht auf vier Wochen, sparen Sie pro Neuvermietung rund eine Monatsmiete – in Summe etwa 1.700 Euro pro Jahr, die ohne Zutun schlicht liegen geblieben wären.
Rechnen Sie eine höhere erzielbare Miete hinzu: Setzen Sie dank überzeugender Präsentation die obere Kante der ortsüblichen Vergleichsmiete an und erzielen nur 30 Euro mehr pro neu vermieteter Wohnung, summiert sich das über die Haltedauer zu einem vierstelligen Betrag – und weil Mieterhöhungen im Bestand träge sind, wirkt jede höhere Ausgangsmiete über viele Jahre nach. Den Kosten für Fotografie, Grundriss und optionales Staging von meist wenigen hundert Euro pro Einheit steht damit ein Vielfaches an gesichertem Ertrag gegenüber. Genau das ist der Grund, warum professionelle Vermarktung in einem Markt mit langsam steigender Rendite kein Kostenposten, sondern eine der wenigen aktiv steuerbaren Renditequellen ist.
Portfolio-Denke: Vermarktung systematisieren
Ein einzelnes schönes Inserat ist gut. Für Bestandshalter mit vielen Einheiten liegt der eigentliche Hebel aber in der Systematik. Wer bei jedem Mieterwechsel denselben professionellen Ablauf fährt – Fototermin, Bildbearbeitung, Grundriss, optional Staging und Rundgang – senkt die durchschnittliche Leerstandsdauer über das gesamte Portfolio spürbar.
Dazu gehört auch die Reichweite: Über Social Media für Immobilien und einen Immobilien-Newsletter lassen sich Interessentenpools aufbauen, die eine freie Wohnung noch vor dem Portal-Inserat füllen. Und wer sein Portfolio datenbasiert steuert, findet im Beitrag Gebäudedaten als Wertfaktor weitere Ansätze. Wie sich ein Renditeobjekt für Kapitalanleger optimal aufbereiten lässt, zeigt unser Ratgeber Renditeobjekt-Exposé richtig aufbereiten.
Alle Leistungen aus einer Hand
Am Markt gibt es zahlreiche spezialisierte Anbieter: Für Bildbearbeitung und virtuelles Staging etwa BoxBrownie oder Styldod, für virtuelle Rundgänge Matterport, Ogulo oder Nodalview, für Fotografie Netzwerke wie Offenblende. Wir bieten dieselben Leistungen – professionelle Fotografie, Bildbearbeitung, virtuelles Home Staging, Grundrisse sowie virtuelle und Matterport-Rundgänge – gebündelt aus einer Hand. Für Bestandshalter mit regelmäßigem Wohnungsdurchlauf bedeutet das: ein Ansprechpartner, ein einheitlicher Qualitätsstandard und ein Prozess, der sich über das ganze Portfolio skalieren lässt, statt für jede Einheit mehrere Dienstleister zu koordinieren.
Einen Eindruck von Ergebnissen und Referenzen erhalten Sie auf unserer Seite mit Fallstudien, einen Überblick über das gesamte Angebot unter Leistungen. Auch für Makler und Projektentwickler sind diese Bausteine der Schlüssel zu schnelleren Abschlüssen.
Häufige Fehler bei der Vermietung im Bestand
Der teuerste Fehler ist, Präsentation als Kostenpunkt statt als Renditehebel zu sehen. Ein paar hundert Euro für professionelle Aufnahmen amortisieren sich bereits, wenn dadurch nur wenige Leerstandstage vermieden werden. Ein zweiter Klassiker: zu vorsichtig kalkulierte Mieten, weil die Argumente für die obere Kante der Vergleichsmiete fehlen – Argumente, die ein starkes Exposé liefert. Dritter Fehler: unvollständige Inserate ohne Grundriss, die auf den Portalen schlechter ranken und weniger Anfragen erzeugen. Und schließlich: die falschen Interessenten durch fehlende digitale Vorauswahl, die zu unnötig vielen Besichtigungsterminen führt. All diese Fehler kosten das, was gerade am wertvollsten ist – Zeit und Rendite.
Fazit: Jetzt ist der Moment, die Präsentation zu professionalisieren
Die Botschaft der Sommerstatistiken 2026 ist eindeutig: Die Mieten steigen schneller als die Kaufpreise, die Rendite im Bestand wächst – besonders außerhalb der Metropolen. Doch dieser Rückenwind kommt nur bei denen an, die ihre Wohnungen schnell und zur marktgerechten Miete vermieten. Professionelle Fotografie, virtuelles Home Staging, saubere Grundrisse und digitale Rundgänge sind dafür keine Extras, sondern die direkten Stellschrauben für weniger Leerstand und höhere erzielbare Mieten.
Sie halten Bestand und wollen Ihre Vermietung 2026 auf ein professionelles Niveau heben? Fordern Sie unter Anfrage ein unverbindliches Angebot an, werfen Sie einen Blick auf unsere Preise oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Warum steigen 2026 die Mieten schneller als die Kaufpreise?
Nach Jahren mit gestiegenen Finanzierungszinsen bleiben viele potenzielle Käufer im Mietmarkt, was die Nachfrage nach Mietwohnungen und damit die Neuvertragsmieten treibt. Gleichzeitig wachsen die Kaufpreise nur verhalten. Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern legten zuletzt um rund 3,2 Prozent zu, die Kaufpreise um etwa 1,6 Prozent – die Mietrendite steigt entsprechend.
Lohnt sich professionelle Vermarktung auch bei einer einzelnen Mietwohnung?
Ja. Schon wenige vermiedene Leerstandstage decken die Kosten für professionelle Fotos und einen Grundriss. Zusätzlich lässt sich die obere Kante der ortsüblichen Vergleichsmiete leichter durchsetzen, wenn die Qualität der Wohnung sichtbar präsentiert wird.
Wie stark verkürzt gute Präsentation die Leerstandsdauer?
Eine pauschale Zahl gibt es nicht, weil Lage und Objekt entscheiden. In der Praxis erhöhen vollständige, hochwertige Inserate mit Fotos, Grundriss und optionalem Rundgang die Klick- und Anfragezahlen deutlich – und damit sinkt die Zeit bis zum passenden Mietvertrag.
Was bringt virtuelles Home Staging bei einer leeren Bestandswohnung?
Leere Räume wirken auf Fotos kleiner und beliebig. Virtuelles Home Staging richtet sie digital und fotorealistisch ein, sodass Interessenten sich das Wohnen konkret vorstellen können – deutlich günstiger als physisches Staging und pro Objekt beliebig wiederholbar.
In welchen Regionen wächst die Mietrendite aktuell am stärksten?
Vor allem außerhalb der sieben größten Städte. Dort steigen die Mieten schneller als die Kaufpreise, während in den Metropolen die Preise wieder anziehen. Wachstumsstarke Mittelzentren und Umlandlagen bieten daher aktuell die günstigste Konstellation für Bestandshalter.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Marktdaten mit Stand Sommer 2026; Quellen u. a. vdp, IfW Kiel.