Interaktive Begehung überzeugt internationalen Großmieter
-40%
Vermarktung
+50%
Anfragen
100%
Erzielter Preis
Die Herausforderung
Die Vermarktung des weitläufigen Gewerbeparks in Stuttgart gestaltete sich für die Commercial Real Estate Stuttgart als hochkomplexes Unterfangen. Ein potenzieller internationaler Großmieter zeigte starkes Interesse an einer langfristigen Anmietung von mehreren tausend Quadratmetern Nutzfläche. Allerdings befanden sich die flexibel gestaltbaren Hallen- und Bürokomplexe zu diesem Zeitpunkt in einem komplett entkernten, unstrukturierten Zustand. Für das Management des Großunternehmens war es unmöglich, sich die spätere Raumaufteilung, die moderne Infrastruktur und das zukunftsweisende Logistikkonzept anhand von zweidimensionalen Plänen adäquat vorzustellen. Die Erwartungen des internationalen Konzerns an eine moderne Arbeits- und Logistikhalle waren außergewöhnlich hoch. Gefragt waren maßgeschneiderte Raumstrukturen, Großraumbüros mit modernster Technikanbindung und optimierte Laufwege für die Belegschaft. Da die Entscheidungsträger des Mieters über mehrere weltweite Standorte verteilt waren, stießen klassische Präsentationsmedien an ihre Grenzen. Ohne eine greifbare, immersive und ortsunabhängige Visualisierung drohten die Verhandlungen ins Stocken zu geraten und der prestigeträchtige Großabschluss an einen konkurrierenden, bereits fertiggestellten Standort verloren zu gehen.
Unsere Lösung
FotoEstate entwickelte eine maßgeschneiderte Augmented Reality (AR) Lösung, um die leeren Flächen des Gewerbeparks virtuell zum Leben zu erwecken. Basis bildete ein hochpräziser 3D-Scan der vorhandenen Bausubstanz. Auf dieser Grundlage kreierten unsere 3D-Künstler eine interaktive AR-Anwendung, die es den Vertretern des Großmieters ermöglichte, direkt vor Ort via Tablet oder AR-Brille durch die leeren Hallen zu gehen und die zukünftige Infrastruktur in Echtzeit und Originalgröße eingeblendet zu sehen. Die App integrierte verschiedene, konfigurierbare Layouts: Mit nur einem Klick konnten die Entscheider zwischen einem modernen Open-Space-Büro, einem effizienten Hochregallager oder kombinierten Laboreinheiten wechseln. Sämtliche Einbauten, Klimasysteme und Lichtkonzepte wurden fotorealistisch gerendert. Darüber hinaus wurde eine webbasierte Version bereitgestellt, sodass die Vorstandsmitglieder am internationalen Hauptsitz die interaktive Begehung via Cloud-Streaming detailgetreu aus der Ferne nachvollziehen und direkt Einfluss auf die Raumplanung nehmen konnten.
Das Ergebnis
Der Einsatz der interaktiven AR-Visualisierung erwies sich als der entscheidende Gamechanger in den finalen Verhandlungsrunden. Die Commercial Real Estate Stuttgart konnte alle Bedenken hinsichtlich der Raumaufteilung und der logistischen Machbarkeit sofort entkräften. Die Entscheidungsträger des internationalen Großmieters waren von der technologischen Innovationskraft und der transparenten Planungssicherheit so tief beeindruckt, dass die finale Mietvertragsunterzeichnung in Rekordzeit erfolgte. Durch die AR-Anwendung wurde die gesamte Vermarktungsphase um stolze 40% verkürzt, was einen monatelangen potenziellen Leerstand verhinderte. Der Abschluss sicherte dem Bauträger eine langfristige Vollvermietung zu 100% der kalkulierten Spitzenmiete. Die Anzahl der zeitaufwendigen Rückfragen und Umplanungen sank nachweislich um die Hälfte, da alle baulichen Details bereits vorab virtuell geklärt und von allen weltweiten Stakeholdern freigegeben worden waren. Ein grandioser Erfolg, der den ROI dieser Technologieinvestition eindrucksvoll unter Beweis stellt.
Projekt-Deep-Dive: Ablauf & Details
Die Ausgangslage: Eine anspruchsvolle Vermarktung
Auf dem Markt für hochwertige Gewerbeimmobilien in der Wirtschaftsregion Stuttgart herrscht ein intensiver Wettbewerb. Die Commercial Real Estate Stuttgart stand vor der Aufgabe, ein großflächiges Areal an einen Ankermieter zu binden. Die physische Realität vor Ort – nackter Estrich, unverputzte Wände und offene Kabelkanäle – spiegelte jedoch in keiner Weise das Potenzial des modernen Gewerbeparks wider. Klassische Vermarktungsmethoden wie gedruckte Broschüren oder statische Renderings reichten nicht aus, um die Flexibilität der Flächen zu demonstrieren. Großmieter verlangen heute maßgeschneiderte Konzepte, die sich exakt in ihre Unternehmensprozesse integrieren lassen. Es fehlte ein überzeugendes Medium, das die Vision des Projekts greifbar transportieren und die Brücke zwischen nacktem Rohbau und modernem Business-Park schlagen konnte.
Die Hürde: Unsicherheit bei Interessenten überwinden
Die größte Hürde bei der Vermietung von gewerblichen Großflächen ist das wirtschaftliche Risiko des Mieters. Fehlplanungen bei der Raumaufteilung oder logistischen Abläufen können im laufenden Betrieb Millionen kosten. Der internationale Interessent zögerte, da die interne Fachabteilung die Raumhöhen und die Flexibilität der Trennwandsysteme anhand von papierbasierten Grundrissen anzweifelte. Zudem saßen die maßgeblichen Entscheidungsträger in den USA und Asien, was physische Besichtigungen vor Ort logistisch erschwerte. Es herrschte eine lähmende Unsicherheit darüber, ob das Objekt den strengen globalen Corporate-Identity- und Ergonomie-Richtlinien des Konzerns gerecht werden kann. Diese mentale Barriere blockierte den gesamten Vertriebsprozess und drohte das Projekt zum Stillstand zu bringen.
Das Konzept: Visuelle Exzellenz und Detailgenauigkeit
Das Team von FotoEstate entwarf ein innovatives Visualisierungskonzept, das auf Interaktivität und absolute Immersion setzte. Statt passiver Bilder wollten wir den Kunden zum aktiven Gestalter seiner zukünftigen Flächen machen. Das Konzept sah vor, die gesamte Gewerbeimmobilie digital zu spiegeln und mit einer intelligenten Augmented-Reality-Ebene zu überlagern. Wir planten die detailgetreue Darstellung von modernen Arbeitsplatzkonzepten, ergonomischen Lounges und hocheffizienten Lagerzonen. Dabei legten wir höchsten Wert auf technische Detailgenauigkeit: Lüftungsanlagen, Kabelschächte und Beleuchtungssysteme wurden exakt nach den echten Bauplänen modelliert, um dem Mieter eine verlässliche Entscheidungsgrundlage zu bieten, die weit über ein einfaches Werbevideo hinausgeht.
Die Umsetzung: Technik trifft Handwerk
Die technische Realisierung startete mit einem zentimetergenauen Laserscan des gesamten Gewerbeparks durch unsere Vermessungsexperten. Aus den Punktwolken generierten unsere 3D-Designer ein hochoptimiertes digitales Raummodell. Für die AR-Umsetzung nutzten wir fortschrittliche Echtzeit-Render-Engines, die stabile Tracking-Daten auf mobilen Endgeräten garantierten. Vor Ort in Stuttgart wurden digitale Ankerpunkte gesetzt, sodass sich die virtuellen Wände und Möbel beim Blick durch das Tablet nahtlos und ohne Verzögerung mit der Realität verhindeten. Die Benutzeroberfläche wurde intuitiv gestaltet, damit die Vorstandsmitglieder des Kunden per einfachem Fingertipp verschiedene Raumaufteilungen und Farbvarianten live testen und aus jedem Blickwinkel prüfen konnten.
Das Resultat: Ein makelloser Vermarktungserfolg
Das Ergebnis der AR-Präsentation war ein voller Erfolg auf ganzer Linie. Bei der entscheidenden Begehung in Stuttgart erlebten die lokalen Manager des Großmieters eine völlig neue Dimension der Immobilienpräsentation. Die Zweifel an den Raumdimensionen verflogen augenblicklich, als sie virtuell durch ihre zukünftigen Büros schritten. Die zeitgleiche Live-Übertragung an die globalen Standorte führte zu einer sofortigen Begeisterung im Führungsgremium. Der Mietvertrag wurde ohne die sonst üblichen, zähen Nachverhandlungen unterzeichnet. Commercial Real Estate Stuttgart lobte FotoEstate für die wegweisende Unterstützung, die nicht nur einen teuren Leerstand verhinderte, sondern das Unternehmen als technologischen Vorreiter am Stuttgarter Gewerbemarkt etablierte.
