Exposé erstellen: So präsentieren Sie Ihre Immobilie überzeugend

Online entscheiden Käufer in Sekunden, ob sie eine Besichtigung anfragen. Ihr Exposé und Ihre Fotos sind dafür das wichtigste Werkzeug, wenn Sie ohne Makler verkaufen.

Räume vorbereiten

Räumen Sie auf, reduzieren Sie Persönliches und sorgen Sie für Licht. Der Unterschied zwischen einem vollgestellten und einem vorbereiteten Raum ist auf Fotos deutlich.

Gute Fotos auswählen

Zeigen Sie die wichtigsten Räume, die Lage und besondere Merkmale. Achten Sie auf gerade Linien, gleichmäßiges Licht und eine einheitliche Reihenfolge. Zu dunkle oder schiefe Aufnahmen können Sie mit professioneller Bildbearbeitung verbessern.

Leere Räume zeigen Einrichtungsideen

Leere Räume wirken oft kleiner. Mit virtuellem Home Staging lässt sich eine mögliche Nutzung darstellen. Kennzeichnen Sie den Vorschlag und zeigen Sie daneben den tatsächlichen Zustand.

Grundriss einbinden

Ein klarer Grundriss hilft Käufern bei der Orientierung. Aus alten Plänen lassen sich 2D- und 3D-Grundrisse erstellen. Beachten Sie: Eine Grafik ersetzt keine Klärung ungesicherter Flächenangaben.

Der Exposé-Text

• konkrete Fakten statt Floskeln (Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Ausstattung)
• Lage und Umgebung aus Käufersicht
• ehrliche Hinweise auf wesentliche Eigenschaften
• klare Kontaktmöglichkeit und Hinweis auf Unterlagen

Qualitätscheck vor der Veröffentlichung

Lassen Sie eine zweite Person lesen: Versteht sie, was verkauft wird, welche Angaben nachvollziehbar sind und was noch fehlt? Danach können Sie inserieren. Mehr im Gesamtablauf.

Wer mehrere Aufgaben bündeln möchte, findet im Vermarktungspaket für Privatverkäufer Bildoptimierung, Home Staging und Grundrisse in einem Angebot.

Kostenloses E-Book: Immobilie verkaufen ohne Makler

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