Unsere Lösung ist zu 100% digital und damit extrem masseschonend. Sie übermitteln uns die Rohfotos der Gutachter. Unsere spezialisierten Retuscheure führen im ersten Schritt ein 'Digitales Decluttering' durch. Wir entfernen visuell sämtlichen Müll, beschädigte Möbel und störendes Inventar aus den Bildern und rekonstruieren die dahinterliegenden Wände und Böden. Aus einem chaotischen Schandfleck entsteht am Monitor ein sauberer, besenreiner und heller Raum. Im zweiten Schritt können wir die Immobilie auf Wunsch durch 'Digital Home Staging' mit modernen 3D-Möbeln einrichten, um das Potenzial des Objekts vollumfänglich zu demonstrieren. Der wirtschaftliche Effekt dieser Maßnahme ist enorm: Das bereinigte Exposé spricht plötzlich keine reinen Spekulanten mehr an, sondern weckt das Interesse solventer Privatkäufer oder seriöser Investoren. Ein größeres Bieterfeld bei der freihändigen Veräußerung oder im Versteigerungstermin treibt den Preis nachweislich in die Höhe. So erfüllen Sie als Insolvenzverwalter nicht nur Ihre Pflicht zur bestmöglichen Verwertung, sondern maximieren messbar die Quote für die Insolvenzgläubiger.
Die Rechnung ist juristisch und wirtschaftlich eindeutig: Visuell aufgewertete Immobilien ziehen ein breiteres Käuferpublikum an. Mehr seriöse Interessenten bedeuten mehr Wettbewerb. Ein höherer Bieterwettbewerb führt zwingend zu einem höheren finalen Verkaufspreis und damit zu einer besseren Befriedigung der Gläubiger.
Die Beauftragung von Entrümpelungsfirmen für ein Messie-Haus kostet oft mittlere vierstellige Beträge – Geld, das schlichtweg nicht da ist. Unser virtueller Ansatz kostet nur einen absoluten Bruchteil davon. Es ist ein extrem kosteneffizienter Hebel, um den Wert der Masse zu steigern, ohne in Vorleistung gehen zu müssen.
Gutachterfotos zeigen oft offene Briefe, Kontoauszüge oder medizinische Hilfsmittel des insolventen Schuldners. Diese Details im Internet zu veröffentlichen, ist rechtlich hochgradig heikel. Durch unser Decluttering retuschieren wir sämtliche privaten, identifizierenden Merkmale DSGVO-konform und nahtlos aus den Akten- und Exposébildern.
Wir wissen, dass Transparenz im Insolvenzverfahren oberste Priorität hat. Daher konzipieren wir unsere Bildbearbeitung immer so, dass sie für Vorher-Nachher-Vergleiche (Slider) im Exposé genutzt werden kann. Sie deklarieren die aufbereiteten Bilder klar als 'Potenzial-Visualisierung', erfüllen Ihre Aufklärungspflicht und nutzen gleichzeitig den positiven psychologischen Effekt.
Sie beschreiben Objekt und Ziel – wir bestätigen Umfang und Preis.
Stil, Materialien und Lieferumfang klären wir gemeinsam mit Ihnen.
Wir erstellen die Visualisierungen bzw. erfassen das Objekt vor Ort.
Sie erhalten die fertigen Dateien für Exposé und Vermarktung.
Es handelt sich hierbei nicht um eine böswillige Täuschung, sondern um eine Visualisierung des Immobilienpotenzials. Es ist gängige und rechtlich einwandfreie Praxis, solange absolute Transparenz herrscht. Die bearbeiteten Bilder müssen im Exposé oder Gutachten zwingend mit einem Hinweis wie 'Digitale Visualisierung (Digitales Staging/Decluttering)' gekennzeichnet sein. Zudem ist es ratsam, dem Interessenten immer auch die Originalfotos des Ist-Zustandes zur Verfügung zu stellen (z.B. als Vorher-Nachher-Slider). Der psychologische Ersteindruck (Hero-Shot) lockt die Käufer an, die transparente Offenlegung sichert Sie juristisch ab.
Beim reinen Decluttering entfernen wir nur loses Inventar und Müll. Weist die Immobilie jedoch massive Bauschäden auf (wie Schimmel an den Wänden oder aufgerissene Böden), können wir in Abstimmung mit Ihnen eine sogenannte 'Virtuelle Renovierung' durchführen. Dabei reparieren wir den Schaden digital (neuer Putz, neuer Boden), um zu zeigen, wie das Objekt nach einer Sanierung aussehen könnte. Auch hier gilt: Der tatsächliche Bauschaden muss im Text des Gutachtens zwingend erwähnt bleiben.
Ja, wir arbeiten bereits erfolgreich mit bundesweit agierenden Kanzleien für Insolvenzverwaltung zusammen. Wir bieten Ihnen feste B2B-Rahmenverträge an, die Ihnen absolute Preissicherheit, priorisierte Bearbeitungszeiten und einen festen, persönlichen Ansprechpartner in unserer Agentur garantieren. Die Abrechnung erfolgt transparent und verfahrensbezogen, sodass Sie die Kosten sauber der jeweiligen Insolvenzmasse zuordnen können.
Trotz des hohen manuellen Aufwands beim Entfernen von hunderten Kleinteilen aus einem Messie-Objekt arbeiten unsere CGI-Artists äußerst effizient. Nach dem Upload der Sachverständigen-Fotos in unser sicheres Portal benötigen wir für das digitale Decluttering eines kompletten Einfamilienhauses (ca. 10-15 Kernräume) in der Regel 3 bis 5 Werktage. Die Verwertung des Assets wird dadurch zeitlich kaum verzögert.
Steigern Sie Ihre Verkaufschancen mit professioneller Immobilienvermarktung.
