Digitales Decluttering (zu Deutsch: virtuelle Entrümpelung) ist die technologische Lösung für verwahrloste Immobilien. Anstatt Container zu bestellen und Handwerker zu beauftragen, reinigen wir das Objekt in der Postproduktion. Sie liefern uns die ungeschönten Rohfotos der überfüllten Räume. Unsere spezialisierten CGI-Retuscheure entfernen digital sämtlichen Müll, alte Möbelreste, kaputte Teppiche und störende persönliche Gegenstände. Wir rekonstruieren die dahinterliegenden Wände, fügen saubere, neutrale Bodenbeläge ein und sorgen für eine helle, einladende Lichtstimmung. Das Ergebnis ist eine brillante Fotografie eines komplett leeren, besenreinen und renovierungsfertigen Raumes. Dieser psychologische Perspektivwechsel ist gewaltig: Der Interessent sieht nicht länger ein unlösbares Problem, sondern eine leere, vielversprechende Leinwand. Er erkennt plötzlich den großzügigen Schnitt des Wohnzimmers und das enorme Potenzial der Immobilie. Durch diese visuelle Aufwertung im Exposé sprechen Sie auf einen Schlag eine wesentlich breitere Zielgruppe an – auch private Familien, die sich einen Umbau zutrauen, solange sie das Potenzial erkennen können. Mehr und vor allem emotional positiver gestimmte Bieter am Auktionstisch oder bei der Gebotsabgabe führen zwingend zu einem signifikant höheren Verkaufserlös. Digitales Decluttering ist somit kein Kostenfaktor, sondern das Werkzeug mit dem höchsten Return on Investment (ROI) im Distressed Real Estate Market.
Bilder von Messie-Wohnungen locken nur Preisdrücker an. Sobald Sie das Objekt durch virtuelles Decluttering in einem besenreinen, hellen Zustand präsentieren, aktivieren Sie die Fantasie normaler Käufer. Diese zahlen für das sichtbare Potenzial deutlich mehr, was den finalen Verkaufserlös zur Freude der Gläubiger drastisch nach oben treibt.
Die Beauftragung von Entrümpelungsfirmen und Containerdiensten verschlingt schnell Tausende Euro – Geld, das bei Insolvenzen oft schlicht nicht vorhanden ist. Die rein digitale Entrümpelung kostet nur einen Bruchteil davon, ist innerhalb weniger Tage abgeschlossen und liefert sofort verwertbares Material für Gutachten und Exposés.
Besonders bei Zwangsversteigerungen ist der Schutz sensibler Daten extrem wichtig. Offen herumliegende Aktenordner, persönliche Fotos oder medizinische Geräte auf den Gutachterfotos verletzen die Privatsphäre des Alteigentümers massiv. Durch unser Decluttering werden alle diese sensiblen Gegenstände DSGVO-konform, rückstandslos und sicher aus den Bildern entfernt.
Wir gehen auf Wunsch noch einen entscheidenden Schritt weiter. Nachdem wir den Raum digital komplett entkernt und gesäubert haben, können wir ihn im zweiten Schritt durch virtuelles Home Staging (Digital Staging) mit hochwertigen, modernen Möbeln einrichten. Aus einer ehemaligen Ruine wird so auf dem Papier ein begehrenswertes Traumhaus.
Sie beschreiben Objekt und Ziel – wir bestätigen Umfang und Preis.
Stil, Materialien und Lieferumfang klären wir gemeinsam mit Ihnen.
Wir erstellen die Visualisierungen bzw. erfassen das Objekt vor Ort.
Sie erhalten die fertigen Dateien für Exposé und Vermarktung.
Grundsätzlich ja, solange absolute Transparenz herrscht. Es ist extrem wichtig, dass die digital bereinigten Bilder im Gutachten oder Exposé deutlich als 'Visualisierung des Potenzials' oder 'Digitales Decluttering' gekennzeichnet sind. Idealerweise zeigen Sie den Interessenten einen Vorher-Nachher-Slider. So erfüllen Sie die Aufklärungspflicht über den tatsächlichen Ist-Zustand, nutzen aber gleichzeitig die psychologische Kraft des bereinigten Bildes für die Vermarktung.
Es gibt nahezu keine Grenzen für unsere erfahrenen CGI-Künstler. Selbst wenn ein Raum bis unter die Decke mit Kartons und Müll vollgestopft ist (klassisches Messie-Szenario), können wir ihn digital entkernen. In solchen Extremfällen, in denen wir die Raumarchitektur (z.B. Fensterpositionen oder Fußleisten) auf dem Foto gar nicht mehr sehen, benötigen wir von Ihnen lediglich einen einfachen Grundriss oder eine kurze Beschreibung der verdeckten Bauelemente, um diese akkurat digital zu rekonstruieren.
Obwohl das vollständige Freistellen und Rekonstruieren von überfüllten Räumen deutlich aufwendiger ist als eine einfache Farbkorrektur, arbeiten wir sehr effizient. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus benötigen wir nach Erhalt der Rohfotos in der Regel etwa 3 bis 5 Werktage. Sie erhalten pünktlich zum Druck der Exposés oder Gerichtsgutachten das fertige, hochauflösende Material.
Ja, absolut. Neben dem reinen Entfernen von Möbeln und Müll bieten wir auch die 'Virtuelle Renovierung' an. Das bedeutet, wir können digital Wasserschäden an der Decke überstreichen, herausgerissene Böden durch neues Parkett ersetzen, fehlende Zimmertüren einfügen oder komplett veraltete, abgenutzte Badezimmer mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten neu einkleiden. Auch hier gilt: Die Transparenz gegenüber dem Käufer ist zwingend erforderlich.
Steigern Sie Ihre Verkaufschancen mit professioneller Immobilienvermarktung.
