Die häufigste Frage vor dem Projektstart lautet: "Was brauchen Sie von uns?" Und die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an, was Sie haben. Die Datenlage entscheidet über drei Dinge, die Sie als Bauträger, Projektentwickler oder Makler direkt betreffen: den Aufwand, den Preis und den Liefertermin. Wer vollständige CAD-Daten liefert, bekommt schneller und günstiger ein Ergebnis. Wer eine Handskizze schickt, bekommt trotzdem ein Rendering, zahlt aber für die Rekonstruktionsarbeit mit.
Dieser Artikel erklärt konkret, welche Unterlagen ideal sind, was auch noch reicht, was zur Not geht und was passiert, wenn Informationen fehlen.
Die kurze Antwort: drei Datenklassen
Grob lassen sich alle Projekte in drei Gruppen einteilen:
- Ideal: CAD- oder BIM-Modell. Die Geometrie steht, der 3D-Artist muss sie nur aufbereiten.
- Gut brauchbar: bemaßte PDF-Pläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte). Das Modell wird nachgebaut, aber auf gesicherter Grundlage.
- Machbar, aber teurer: Skizzen, Handzeichnungen, fotografierte Pläne ohne Maße. Es wird interpretiert, und Interpretation kostet Korrekturschleifen.
Ein Rendering starten wir ab 399 EUR pro Visualisierung. Diese Zahl gilt für eine saubere Ausgangslage. Je unklarer die Unterlagen, desto mehr Modellierungsaufwand steckt vor dem ersten Bild.
Ideal: CAD- und BIM-Daten
Wenn Ihr Architekt bereits digital plant, liegt die halbe Arbeit schon vor. Diese Formate können wir direkt verwenden:
- Revit (.rvt) – vollständiges BIM-Modell inklusive Bauteilinformationen
- ArchiCAD (.pln) oder der IFC-Export daraus
- SketchUp (.skp) – häufig im Wohnungsbau und bei kleineren Projekten
- DWG/DXF aus AutoCAD – auch als reine 2D-Zeichnung sehr wertvoll
- IFC als herstellerneutraler Austausch, wenn niemand die Originaldatei herausgeben will
- 3ds Max (.max), Rhino (.3dm), Blender (.blend), wenn im Büro so gearbeitet wird
Was ein Modell wirklich brauchbar macht, ist nicht das Format, sondern die Sauberkeit. Ein Modell mit korrekten Geschosshöhen, geschlossenen Wandvolumen und nachvollziehbarer Ebenenstruktur spart Stunden. Ein Modell, in dem jede Wand aus dreißig Einzelflächen besteht, muss teilweise neu aufgebaut werden – der Vorteil verpufft.
Bitte exportieren Sie im Zweifel zusätzlich einen IFC oder eine DWG. Doppelt geliefert ist besser als hinterher nachgefragt.
Gut brauchbar: PDF-Pläne
Die Realität sieht bei vielen Projekten so aus: Der Architekt gibt die CAD-Datei nicht heraus, das Modell existiert nur intern, oder das Projekt ist so alt, dass es nur noch Pläne gibt. Das ist kein Problem.
FotoEstate arbeitet regelmäßig ausschließlich aus PDF-Plänen. Wir bauen das Gebäude daraus vollständig in 3D nach. Was wir dafür brauchen:
- Grundrisse aller relevanten Geschosse, bemaßt
- Ansichten von allen vier Seiten – ohne Ansichten raten wir bei der Fassade
- Schnitte, mindestens einer, für Geschosshöhen und Dachaufbau
- Lageplan oder Flurstückskarte, wenn die Umgebung im Bild sein soll
Entscheidend ist der Maßstab. Ein PDF mit sauberer Maßkette lässt sich exakt abgreifen. Ein PDF, in dem der Maßstabsbalken fehlt und keine einzige Bemaßung eingetragen ist, zwingt uns zum Schätzen.
Zur Not: Skizzen und Handzeichnungen
Auch das geht. Bei Umbauten, frühen Konzeptphasen oder Grundstücksvermarktung liegt oft nichts anderes vor als eine Bleistiftskizze und ein paar Fotos vom Bestand.
Ein Rendering entsteht auch daraus. Nur sollten Sie zwei Dinge wissen:
1. Das Ergebnis ist eine Interpretation, kein Abbild Ihrer Planung. Es eignet sich für Konzeptpräsentationen, nicht für den Verkaufsprospekt, den ein Käufer später gegen die Realität hält.
2. Es dauert länger und erzeugt mehr Abstimmungsrunden, weil jede offene Frage einzeln geklärt werden muss.
Wenn Sie in dieser Situation sind: Machen Sie vorher eine Aufmaßfahrt oder lassen Sie den Bestand mit 3D-Vermessung und Laserscanning erfassen. Danach ist die Grundlage belastbar und alle weiteren Bilder werden schneller und billiger.
Warum Baubeschreibung und Materialliste so wichtig sind
Das ist der am meisten unterschätzte Punkt. Geometrie allein macht kein verkaufsfähiges Bild. Ein Rendering besteht zur Hälfte aus Material und Licht.
Fehlt die Baubeschreibung, passiert Folgendes: Der 3D-Artist rät. Er nimmt einen anthrazitfarbenen Fensterrahmen, weil das gerade üblich ist. Sie bekommen das Bild, sehen weiße Rahmen in der Ausschreibung und schicken es zurück. Das ist eine Korrekturschleife, die Sie bezahlt hätten vermeiden können.
Liefern Sie deshalb, was Sie haben:
- Fassadenmaterial und Farbton (RAL- oder NCS-Nummer, wenn vorhanden)
- Fenster: Rahmenfarbe, Teilung, Sprossen ja/nein
- Dach: Eindeckung, Farbe, Neigung
- Bodenbeläge und Wandfarben bei Innenvisualisierungen
- Türen, Zargen, Handläufe, Geländer
- Küchenausstattung, wenn sie im Bild ist
Eine schlichte Liste als Word- oder Excel-Datei reicht völlig. Sie muss nicht schön sein, sie muss vollständig sein.
Was ein Moodboard bringt
Zwei Auftraggeber können dieselbe Baubeschreibung liefern und trotzdem völlig unterschiedliche Bilder erwarten. Der eine will ein warmes Abendlicht mit gedeckten Tönen, der andere ein klares Mittagslicht mit hohem Kontrast.
Ein Moodboard klärt genau das. Sammeln Sie drei bis fünf Referenzbilder – aus Zeitschriften, von Pinterest, aus unserer eigenen Referenzgalerie – und schreiben Sie in einem Satz dazu, was Ihnen daran gefällt. "Diese Lichtstimmung" ist eine hilfreiche Aussage. "Sieht gut aus" ist keine.
Das kostet Sie zehn Minuten und spart im Schnitt eine ganze Abstimmungsrunde. Wie sich das im Gesamtablauf einordnet, beschreibt unser Guide zum Immobilien-Rendering.
Checkliste zum Abhaken
Bevor Sie die Daten übergeben, gehen Sie diese Liste durch:
- [ ] Grundrisse aller relevanten Geschosse, bemaßt
- [ ] Ansichten von allen Seiten
- [ ] Mindestens ein Schnitt mit Geschosshöhen
- [ ] Lageplan mit Nordpfeil und Grundstücksgrenzen
- [ ] CAD-/BIM-Datei, falls vorhanden (zusätzlich IFC oder DWG)
- [ ] Baubeschreibung oder Materialliste
- [ ] Fotos der Umgebung oder des Bestands
- [ ] Moodboard mit drei bis fünf Referenzen
- [ ] Gewünschte Perspektiven, grob markiert im Lageplan
- [ ] Gewünschte Tageszeit und Jahreszeit
- [ ] Ein benannter Ansprechpartner mit Entscheidungsbefugnis
- [ ] Bildformat und Auflösung (Portal, Print, Bauzaun?)
Häufige Fehler bei der Datenübergabe
Diese Punkte kosten in der Praxis am meisten Zeit:
Unmaßstäblich gescannte Pläne. Ein Plan, der schief auf dem Kopierer lag und in unbekanntem Maßstab als JPG gespeichert wurde, ist keine Grundlage. Scannen Sie gerade und geben Sie den Maßstab an – oder liefern Sie wenigstens eine bekannte Referenzlänge im Bild.
Fehlende Höhenangaben. Grundrisse allein sagen nichts über Geschosshöhen, Brüstungshöhen oder Sturzhöhen. Ohne diese Angaben sieht das Gebäude in der Visualisierung gestaucht oder überdehnt aus.
Veraltete Planstände. Der Klassiker: Wir modellieren nach Stand März, in der Zwischenzeit ist der Grundriss geändert worden, und niemand hat es gesagt. Kennzeichnen Sie jede Datei mit Datum und Revisionsnummer und melden Sie Änderungen sofort.
Kein klarer Ansprechpartner. Wenn drei Personen sich unabgestimmt zu einer Korrekturschleife äußern und sich widersprechen, verdreifacht sich der Aufwand. Benennen Sie eine Person, die entscheidet.
Unvollständige Sammelmails. Zwölf Anhänge in fünf E-Mails, teils doppelt, teils überschrieben. Legen Sie stattdessen einen Ordner an, sortieren Sie ihn und schicken Sie einen Link.
Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?
Wir sagen es Ihnen offen, statt es stillschweigend zu berechnen. Fehlt etwas, bekommen Sie eine Rückfrage. Ist die Antwort nicht verfügbar, treffen wir eine dokumentierte Annahme und markieren sie. Sie sehen im ersten Entwurf, wo geraten wurde, und können gezielt korrigieren.
Ganz ohne Zusatzaufwand geht es aber nicht. Eine Faustregel: Jede fehlende Grundinformation erzeugt im Schnitt eine zusätzliche Abstimmungsrunde. Drei fehlende Informationen können den Liefertermin um eine Woche verschieben.
Und wenn das Objekt schon steht?
Dann brauchen Sie oft gar kein Rendering, sondern etwas anderes. Bei fertigen, aber leeren Wohnungen ist virtuelles Home Staging ab 59 EUR pro Bild der schnellere und günstigere Weg – dafür genügen gute Fotos. Für die Vermarktungsunterlagen kommen 2D- und 3D-Grundrisse ab 19 EUR dazu, ein Matterport-Rundgang liegt bei 199 EUR, professionelle Bildbearbeitung bei 49 EUR und Drohnenaufnahmen bei 199 EUR.
Welche Leistung zu welchem Projektstand passt, klären wir im Vorgespräch. Sie müssen das nicht selbst entscheiden.
Fazit
Gute Unterlagen sind kein Selbstzweck. Sie sind der direkte Hebel auf Preis, Termin und Ergebnisqualität. CAD und BIM sind ideal, bemaßte PDF-Pläne sind völlig ausreichend, und selbst mit Skizzen bekommen Sie ein Bild – nur mit mehr Abstimmung.
Wichtiger als das Format ist die Vollständigkeit: Geometrie, Material, Licht, Perspektive, ein Entscheider. Wer diese fünf Punkte liefert, bekommt beim ersten Entwurf ein Bild, das schon fast passt.
Sie sind unsicher, ob Ihre Unterlagen reichen? Schicken Sie sie uns. Wir schauen sie durch und sagen Ihnen ehrlich, was fehlt. Mehr zu Ablauf und Leistungsumfang finden Sie auf unserer Seite zum Immobilien-Rendering – und Sie können unverbindlich ein kostenloses Musterrendering anfordern.